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北京，從來不缺公園，不缺公園邊的房子。

但，缺的是帶私家園林的大宅。而隨著中海豐和叁號院的崛起，一個新的豪宅的新居住形態，將引領京城。

從甲叁號院開始，中海地產在北京豪宅市場上，已耕耘了5年時間。到了豐和叁號院的時候，這個中海頂級的“藏峰”系產品，至少向外界展示了三個獨有特點：

1、人無我有的產品力。在豐和叁號院，中海開創性地打造了一座1.5萬平米的私屬公園，里面有個超1000平米的大湖。僅私家園林占到了整個項目面積的40％，這在當下的北京，實屬罕見。還有京韻四合院，以及高端養老錦年康養，這只在豐和叁號院能見到。

2、對東方美學的極致表達。在豐和叁號院身上，中海地產全面回歸到了打造東方大宅理念。通過濃縮皇家園林圓明園精髓、與文華東方酒店理念契合的會所，來詮釋自己的奢華美學。

3、超前的兌現能力。早在3月份，豐和叁號院的大湖園林就已實景呈現，9月中秋節則展示了私家會所，而湖景大平層以及京韻四合院的實體樣板也將未來兩個月相繼呈現。這些，體現中海速度的同時，也用超強的兌現力給了豪宅買家極大的信心承諾。

如今的豪宅買家，在選房時，除了要看到品質均好的前提下，還要尋找到能觸碰其內心深處的情緒價值。

豐和叁號院頂奢的私家園林，則是擊中了市場的第一個亮點。

濃縮的圓明園精髓

像喬布斯造蘋果手機一樣，中海地產也在創造需求。

這個承載體正是豐和叁號院，其通過“西園東宅”的規劃，似乎正進行著一場新居住革命——生活在公園里。

更令外界驚嘆的是，通過這個奇思妙想，豐和叁號院形成了一個完成的，且不可復制的整體園林規劃。

之所以不可復制，是因要實現這樣的規劃，得同時具備多重因素。拿朝陽區的幾個大平層豪宅來說，它們更多是享受了周邊早已成熟的公共資源，為自身的居住環境加分。

但豐和叁號院不同，它完全是硬生生創造了一個只屬于社區業主的私密山水兼容園林體系，面積占到了整個小區的近40%。

放眼整個北京，能達到如此標準的項目鳳毛麟角；在豐臺區，豐和叁號院更是獨樹一幟。

在整個園林規劃中，中海地產更是借鑒了皇家園林圓明園的精髓，進而演繹出了豐和叁號院“大湖游園”的東方美學調性。

完整的圓明園共有40處園林風景群，每個景都是一座“園中園”。這其中，最核心的是“九州九景”——“九州清晏”、“鏤月開云”、“天然圖畫”、“碧桐書院”、“慈云普護”、“上下天光”、“杏花春館”、“坦坦蕩蕩”、“茹古涵今”。

從鳥瞰圖看，豐和叁號院的地形像極了從圓明園“九州九景”，兩者都是呈東西向的長方形。這為豐和叁號院把圓明園九景，濃縮到自己的園林中，創造了先決條件。

最終，豐和叁號院則在傳承的基礎上略作調整，呈現給公眾的是，形成了西園5景、東宅4景的“藏峰九景”。

很多項目，在做整體規劃時都會植入各種文化概念，但大多都是空洞的噱頭?？韶S和叁號院卻是將每個文化細節，都落實到了自己的身上。

東方美學的極致表現

在挑剔者看來，如果將皇家園林借鑒過來還不夠，那再來看看豐和叁號院在具體打造項目時的用料，就會理解其所要表達的東方美學概念，如何展示到極致狀態。

故宮太和殿的窗欞采用的三交六椀菱花，是東方美學中最高的窗欞結構，豐和叁號院把它全方位運用到了包括兩個大門、園林書院屏風的各種具體場景中。

故宮中所有建筑均采用了落位重檐歇山頂及飛檐形態，豐臺叁號院照搬到了園林中的主要建筑上。

為了能讓業主體驗到極致的東方美學，豐和叁號院在園林的石材中，共耗費了600噸造型石。其中最大的一塊50噸，擺放在西大門的歸家大堂中，剩下的則全部按照廠家編號，鋪設在人工大湖的周邊和腳下幽徑中。

還有，為了在理念上更貼近“九州清宴”，豐和叁號院在“藏峰玖宴”的會所中，打造了一面由景德鎮定制的2400塊郎窯紅陶瓷。據說，這正是最初圓明園“九州清宴”的格局，郎窯紅陶瓷則是乾隆非常衷情的官窯瓷。

拋開其他因素不談，只聚焦在展現東方美學方面，豐和叁號院各種細節拉的很滿，實實在在不計成本。

9月2日，前門文華東方酒店開業，單價15027元/晚起，刷新中國奢華酒店單價記錄。豐和的會所靈感理念也來源于此，匠藝同門，都是CCD事務所的設計作品，傳承同一脈京韻風華。

9月下旬，豐和叁號院會所對外展示開放，棋牌室、書房、琴房、瑜伽健身房、臺球廳、泳池等功能一應俱全。

坦白講，如果只是粗略逛一圈，給人的感覺除了高端大氣上檔次外，似乎與其他高端會所并無太大區別。

但品質往往隱藏在肉眼并不注重的細節中。

以游泳池舉例。有“夜玫瑰”之稱的烏金石，一般都會用來做茶臺，但豐和叁號院卻把它用到了泳池地面，并采用了皮革面工藝，親膚的同時又防滑。

同時，豐和叁號院的泳池是北京首個音樂泳池，水下設置音響系統。暢想一下，在水下邊游泳邊聽音樂，是一種什么體驗？

給豪宅用戶的定心丸

從去年10月份拿地算起，中海地產僅用了不到半年時間，便將萬平園林和千平大湖，展現在了公眾的面前。

再加上建造園林時所需要的各種定制類材料，以及要完美將圓明園的各種文化元素融入進去，如此短的時間，對任何一家開發商而言，都是巨大的考驗。

但中海地產完成了。

隨后，它又花了半年時間，呈現了會所，而湖景大平層以及京韻四合院的實體樣板，同樣值得期待。

這背后，是頭部開發商的實力體現，更是在當下整個市場環境下，對市場和豪宅購房者的一種眼見為實的承諾。

就在十一黃金假前夕，國家層面給整個房地產市場注入了最強信心，從8年前的“房住不炒”，徹底轉變為“促進房地產市場止跌回穩”。

這給了整個社會近些年前所未有的信息，人們的對未來的美好的情緒期待，似乎又回來了。

當房地產發展到今天，豪宅的定義從最初的滿足寬大的居住需求，已到了滿足各種高附加情緒價值的階段。而豐和叁號院的做法，似乎將這種新的需求拔到了一個新的高度。

剩下的，只有交給真正的懂它的高階人群去感知。