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北京，從來不缺公園，不缺公園邊的房子。

但，缺的是帶私家園林的大宅。而隨著中海豐和叁號(hào)院的崛起，一個(gè)新的豪宅的新居住形態(tài)，將引領(lǐng)京城。

從甲叁號(hào)院開始，中海地產(chǎn)在北京豪宅市場(chǎng)上，已耕耘了5年時(shí)間。到了豐和叁號(hào)院的時(shí)候，這個(gè)中海頂級(jí)的“藏峰”系產(chǎn)品，至少向外界展示了三個(gè)獨(dú)有特點(diǎn)：

1、人無我有的產(chǎn)品力。在豐和叁號(hào)院，中海開創(chuàng)性地打造了一座1.5萬平米的私屬公園，里面有個(gè)超1000平米的大湖。僅私家園林占到了整個(gè)項(xiàng)目面積的40％，這在當(dāng)下的北京，實(shí)屬罕見。還有京韻四合院，以及高端養(yǎng)老錦年康養(yǎng)，這只在豐和叁號(hào)院能見到。

2、對(duì)東方美學(xué)的極致表達(dá)。在豐和叁號(hào)院身上，中海地產(chǎn)全面回歸到了打造東方大宅理念。通過濃縮皇家園林圓明園精髓、與文華東方酒店理念契合的會(huì)所，來詮釋自己的奢華美學(xué)。

3、超前的兌現(xiàn)能力。早在3月份，豐和叁號(hào)院的大湖園林就已實(shí)景呈現(xiàn)，9月中秋節(jié)則展示了私家會(huì)所，而湖景大平層以及京韻四合院的實(shí)體樣板也將未來兩個(gè)月相繼呈現(xiàn)。這些，體現(xiàn)中海速度的同時(shí)，也用超強(qiáng)的兌現(xiàn)力給了豪宅買家極大的信心承諾。

如今的豪宅買家，在選房時(shí)，除了要看到品質(zhì)均好的前提下，還要尋找到能觸碰其內(nèi)心深處的情緒價(jià)值。

豐和叁號(hào)院頂奢的私家園林，則是擊中了市場(chǎng)的第一個(gè)亮點(diǎn)。

濃縮的圓明園精髓

像喬布斯造蘋果手機(jī)一樣，中海地產(chǎn)也在創(chuàng)造需求。

這個(gè)承載體正是豐和叁號(hào)院，其通過“西園東宅”的規(guī)劃，似乎正進(jìn)行著一場(chǎng)新居住革命——生活在公園里。

更令外界驚嘆的是，通過這個(gè)奇思妙想，豐和叁號(hào)院形成了一個(gè)完成的，且不可復(fù)制的整體園林規(guī)劃。

之所以不可復(fù)制，是因要實(shí)現(xiàn)這樣的規(guī)劃，得同時(shí)具備多重因素。拿朝陽區(qū)的幾個(gè)大平層豪宅來說，它們更多是享受了周邊早已成熟的公共資源，為自身的居住環(huán)境加分。

但豐和叁號(hào)院不同，它完全是硬生生創(chuàng)造了一個(gè)只屬于社區(qū)業(yè)主的私密山水兼容園林體系，面積占到了整個(gè)小區(qū)的近40%。

放眼整個(gè)北京，能達(dá)到如此標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目鳳毛麟角；在豐臺(tái)區(qū)，豐和叁號(hào)院更是獨(dú)樹一幟。

在整個(gè)園林規(guī)劃中，中海地產(chǎn)更是借鑒了皇家園林圓明園的精髓，進(jìn)而演繹出了豐和叁號(hào)院“大湖游園”的東方美學(xué)調(diào)性。

完整的圓明園共有40處園林風(fēng)景群，每個(gè)景都是一座“園中園”。這其中，最核心的是“九州九景”——“九州清晏”、“鏤月開云”、“天然圖畫”、“碧桐書院”、“慈云普護(hù)”、“上下天光”、“杏花春館”、“坦坦蕩蕩”、“茹古涵今”。

從鳥瞰圖看，豐和叁號(hào)院的地形像極了從圓明園“九州九景”，兩者都是呈東西向的長方形。這為豐和叁號(hào)院把圓明園九景，濃縮到自己的園林中，創(chuàng)造了先決條件。

最終，豐和叁號(hào)院則在傳承的基礎(chǔ)上略作調(diào)整，呈現(xiàn)給公眾的是，形成了西園5景、東宅4景的“藏峰九景”。

很多項(xiàng)目，在做整體規(guī)劃時(shí)都會(huì)植入各種文化概念，但大多都是空洞的噱頭。可豐和叁號(hào)院卻是將每個(gè)文化細(xì)節(jié)，都落實(shí)到了自己的身上。

東方美學(xué)的極致表現(xiàn)

在挑剔者看來，如果將皇家園林借鑒過來還不夠，那再來看看豐和叁號(hào)院在具體打造項(xiàng)目時(shí)的用料，就會(huì)理解其所要表達(dá)的東方美學(xué)概念，如何展示到極致狀態(tài)。

故宮太和殿的窗欞采用的三交六椀菱花，是東方美學(xué)中最高的窗欞結(jié)構(gòu)，豐和叁號(hào)院把它全方位運(yùn)用到了包括兩個(gè)大門、園林書院屏風(fēng)的各種具體場(chǎng)景中。

故宮中所有建筑均采用了落位重檐歇山頂及飛檐形態(tài)，豐臺(tái)叁號(hào)院照搬到了園林中的主要建筑上。

為了能讓業(yè)主體驗(yàn)到極致的東方美學(xué)，豐和叁號(hào)院在園林的石材中，共耗費(fèi)了600噸造型石。其中最大的一塊50噸，擺放在西大門的歸家大堂中，剩下的則全部按照廠家編號(hào)，鋪設(shè)在人工大湖的周邊和腳下幽徑中。

還有，為了在理念上更貼近“九州清宴”，豐和叁號(hào)院在“藏峰玖宴”的會(huì)所中，打造了一面由景德鎮(zhèn)定制的2400塊郎窯紅陶瓷。據(jù)說，這正是最初圓明園“九州清宴”的格局，郎窯紅陶瓷則是乾隆非常衷情的官窯瓷。

拋開其他因素不談，只聚焦在展現(xiàn)東方美學(xué)方面，豐和叁號(hào)院各種細(xì)節(jié)拉的很滿，實(shí)實(shí)在在不計(jì)成本。

9月2日，前門文華東方酒店開業(yè)，單價(jià)15027元/晚起，刷新中國奢華酒店單價(jià)記錄。豐和的會(huì)所靈感理念也來源于此，匠藝同門，都是CCD事務(wù)所的設(shè)計(jì)作品，傳承同一脈京韻風(fēng)華。

9月下旬，豐和叁號(hào)院會(huì)所對(duì)外展示開放，棋牌室、書房、琴房、瑜伽健身房、臺(tái)球廳、泳池等功能一應(yīng)俱全。

坦白講，如果只是粗略逛一圈，給人的感覺除了高端大氣上檔次外，似乎與其他高端會(huì)所并無太大區(qū)別。

但品質(zhì)往往隱藏在肉眼并不注重的細(xì)節(jié)中。

以游泳池舉例。有“夜玫瑰”之稱的烏金石，一般都會(huì)用來做茶臺(tái)，但豐和叁號(hào)院卻把它用到了泳池地面，并采用了皮革面工藝，親膚的同時(shí)又防滑。

同時(shí)，豐和叁號(hào)院的泳池是北京首個(gè)音樂泳池，水下設(shè)置音響系統(tǒng)。暢想一下，在水下邊游泳邊聽音樂，是一種什么體驗(yàn)？

給豪宅用戶的定心丸

從去年10月份拿地算起，中海地產(chǎn)僅用了不到半年時(shí)間，便將萬平園林和千平大湖，展現(xiàn)在了公眾的面前。

再加上建造園林時(shí)所需要的各種定制類材料，以及要完美將圓明園的各種文化元素融入進(jìn)去，如此短的時(shí)間，對(duì)任何一家開發(fā)商而言，都是巨大的考驗(yàn)。

但中海地產(chǎn)完成了。

隨后，它又花了半年時(shí)間，呈現(xiàn)了會(huì)所，而湖景大平層以及京韻四合院的實(shí)體樣板，同樣值得期待。

這背后，是頭部開發(fā)商的實(shí)力體現(xiàn)，更是在當(dāng)下整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)市場(chǎng)和豪宅購房者的一種眼見為實(shí)的承諾。

就在十一黃金假前夕，國家層面給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了最強(qiáng)信心，從8年前的“房住不炒”，徹底轉(zhuǎn)變?yōu)椤按龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

這給了整個(gè)社會(huì)近些年前所未有的信息，人們的對(duì)未來的美好的情緒期待，似乎又回來了。

當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，豪宅的定義從最初的滿足寬大的居住需求，已到了滿足各種高附加情緒價(jià)值的階段。而豐和叁號(hào)院的做法，似乎將這種新的需求拔到了一個(gè)新的高度。

剩下的，只有交給真正的懂它的高階人群去感知。