露天停車場變身800平方米草坪綠地，員工食堂改造為網紅雞煲店，公務車庫改造成精釀啤酒餐吧……這個夏天，有著61年歷史的北京友誼商店后院區域以“友誼花園”的新身份成為京城最熱門的打卡地。工作日下午外擺區座無虛席，周末餐廳排隊半小時起步，中午十一點附近車位就已告罄。社交的“第三空間”從某一家店延展到了整個商業體。友誼花園的創新實踐，不僅盤活了老舊的商業空間，更是創造了新業態，提供了新的休閑方式。北京青年報記者帶你一起轉轉爆改后的友誼商店后院。

一片草坪造就的新晉網紅打卡點

“友誼花園”的名字雖未正式出現在地圖應用中，卻在社交媒體上不脛而走。

夏日的午后，“友誼花園”最核心的800平方米的草坪上，隨處可見前來打卡的人。周邊降溫裝置噴射出的細密水霧，讓這里看上去更加清新，青草綠樹也更為鮮嫩。

不少市民隨意坐在草坪周邊商家的外擺區域，有的品嘗著特色餐點正在與朋友聊天，有的則是端著一杯咖啡獨自享受午后的愜意，有的則忙著擺出各種姿勢，讓同行的伙伴幫忙拍照……“最吸引我的就是這片草坪，從這個角度看去，周邊的大廈就像一個天井，這片草坪就是世外桃源。”一位慕名而來的市民如此評價。

這片草坪已成為友誼花園的靈魂所在。工作日下午，友誼花園的外擺區域已坐滿顧客，在陽光、水幕、美食與綠草共同營造出鬧中取靜的松弛感。

“這個位置原來是停車場，我們在設計之初就規劃成綠地，規劃時還沒有這么大，其中還有些石板路什么的，后來還是推翻了當初設計，擴大綠地面積。有了現在這片完整的草坪。”北京友誼商店總經理劉杰表示。

友誼花園的迅速走紅，源于其精準把握了當代消費者的核心需求。這里是“文化價值再生”而非簡單的物理空間改造。

“我特別愿意約上朋友在這里坐一下午，享受浮生半日閑。”一位年輕顧客的感言道出了友誼花園的核心吸引力。附近的寫字樓林立，而這種戶外休閑區卻很少見，使友誼花園成為稀缺的社交空間。

社交的“第三空間”從某一家店延展到了整個商業體。友誼花園的創新實踐，使老城商業空間從單純的購物場所轉變為城市休閑生活的聚集地。

61歲老商業體的轉身

友誼商店始建于1964年。在計劃經濟時代，這里曾憑借進口家電和各類“尖貨”成為京城的商業地標。隨著時代變遷，這座曾經輝煌的涉外商店逐漸失去了往日光彩，甚至到嚴重資不抵債。除了大廈仍在，友誼商店已經淡出了人們的視線。

2023年，友誼商店迎來重生契機。首旅集團、王府井集團于2024年2月啟動友誼商店轉型改造工作。“當時主樓的招商方向還沒正式確定，我們就已經決定將原本封閉的后院打造成開放式休閑空間。”劉杰表示，這個曾經承擔員工食堂、停車場、維修間、行政樓等功能的后院，被賦予了全新生命。如今網友們稱其為“友誼花園”。

“其實后院還沒有完全改造完成，一些商家還沒有完成最后的裝修。但是早在5月，‘友誼花園’已經在社交媒體上傳開了。”劉杰表示。

園區里隨便一家餐飲店一到飯點兒就開始排隊，到了周末排上40分鐘更是尋常。“我們上個月21日開業，沒想到有那么多顧客，剛開門就排隊，首日銷售比預料的多了2、3倍。”阿招雞煲負責人栗娜表示。

友誼花園還引入了Carbo手工意大利面餐廳、超友誼老茶館、鐵手咖啡、北平機器等特色餐飲，圍繞著核心草坪，共同營造出“日咖夜酒”的休閑氛圍。

上午剛剛下過大雨，直到午后仍舊沒有見晴的悶熱天氣，卻沒有影響到人們來“友誼花園”打卡的心情。下午3點半，雖然已經過午餐時間，還遠沒有到晚餐時間，但是這里多家餐飲門店仍舊顧客爆滿。

新友誼5月試運營期間日均客流1000人次/日，周末及節假日日均客流5000人次/日。端午小長假商店銷售額達到500萬元。

舊空間變身特色休閑場所

友誼花園的獨特魅力，在于對原有建筑功能的創意改造。設計團隊保留了老建筑的歷史痕跡，磚墻修葺一新而非推倒重建，將功能各異的舊空間轉化為特色商業場所，每一處都保留著歷史痕跡。

“友誼商店前樓后院都是由當時北京建筑設計研究院的吳觀張院長做的設計。當時，后院每個建筑就有自己不同的風格，就連外立面材料都各有差異。現在看，這種設計風格不僅帶有時代感，更是完美匹配了現有商戶各式各異的設計需求。”劉杰表示，他們將按照1972年建成時的風格對友誼商店主樓外立面進行重新粉刷并改造，恢復歷史原貌，輔助夜景燈光照明，再現藝術化精品建筑。

如今，友誼商店將后院9處功能各異的舊空間轉化為特色商業場所，每一處都保留著歷史痕跡：本土咖啡品牌Berry Beans進駐原傳達室，延續了其“選址非尋常地”的特色；北平機器將原來的公務車庫打造成半開放空間，卷閘門變身升降玻璃門，墻壁繪有象征“友誼”的迎客松壁畫；素食餐廳度粒Duli在原來的冷凍機房上演素食與美味的顛覆之旅，甚至保留了玻璃窗上的油漆字；鐵手咖啡制造局把維修間改造成“蒸汽朋克花園”；原本的職工食堂，內外都幾乎保留了原樣，成為阿招雞煲。

在“鐵手咖啡制造局”，門口突出外棚的大樹成了這里的活招牌，店內一棵生長茂密的松樹奠定了這家店東南亞雨林風格的基調。不僅保留了原有的樹木，連原本建筑的木門和金屬窗戶都保留了部分，頭頂的吊扇送來的涼風，讓這間陽光房更加貼近自然，也更有舊日氛圍感。門外“新友誼，新鄰居”的海報，與店內交談甚歡的人群彼此呼應。

在阿招雞煲里，大廳完全保留了原本友誼商店員工食堂的“原生態”——帶有花紋的地磚仍舊是70年代鋪設的“原磚”，內墻也是原本的樣子，窗戶還是鐵藝網格狀，就連大廳中“友誼廳”的牌匾也是當年的老物件。這家餐廳的隔壁，超友誼老茶館里，還保存著老友誼商店獲得的獎狀和一些接待外賓的老照片。甚至廢棄的老物件、舊家具，如方桌、寫字臺、木頭椅、保險箱等都被巧妙地重新利用，在新空間中煥發生機。

“這里的物件看上去就是那個年代的東西。不像一些網紅店，都是東拼西湊的，雖然有年代感，但卻不真實。這里不一樣，一進來就是70年代的感覺。”來此拍照的年輕顧客表示。

從傳統零售到多元消費的業態重構

友誼商店的改造不僅是后院煥新，更是整個業態的重構。主樓商業空間正經歷從傳統零售到多元消費的大跨度更新。

主樓三層開設了“超級轉轉”全國首家實體店。這家二手交易平臺打造的3000平方米空間內，從奢侈品包袋到數碼產品一應俱全。

四層則出現了其他商業體中基本不會出現的業態——好客舒旅青年旅舍。據預訂平臺信息，這家青旅暑期周末價格從128元到242元不等，目標客群就是結伴出游的青年群體。雖然開在寸土寸金的長安街旁，但是這家青旅也顛覆了大眾對青旅的刻板印象——房間絕大部分都是單間，一眼能看到長安街風景的廣闊公共空間。“上個月剛開始試運營，目前入住率已經超過95%。外籍游客的比重增加到20%以上。”該青旅負責人表示。

引入轉轉、開設經濟住宿空間，以及即將開業的體檢中心和醫療診所……主樓+后院，新友誼新引進品牌24個，升級改造品牌6個，其中北京首店及概念店品牌21個，涉及娛、食、購、醫、展、住六大類，打造文商旅融合的沉浸式體驗。新友誼這一創新組合打破了傳統商業的邊界，這一策略也吸引了多元客群，與后院的“友誼花園”相互呼應。

友誼商店的蛻變證明，商業更新不僅是建筑的改造，更是文化價值的再生——當老建筑開口講述新故事，城市便擁有了連接過去與未來的生命力。

友誼商店的蛻變是北京商業重構與升級的縮影。2025年作為國際消費中心城市建設的關鍵之年，北京正加快推動國際消費體驗區建設，友誼商店所在的CBD商圈也在整體煥新。

北京市商務局等4部門近日發布的《北京市擴大時尚消費專項行動方案》明確提出，要“傳承歷史文化基因優勢，鼓勵傳統街區守正創新，構建京味底蘊與現代時尚活力交融的時尚消費地標”。友誼商店的創新實踐，正是這一戰略的生動注腳。

61年的歷史沉淀與當代生活在此刻交匯，老商場的新故事才剛剛開始。

文/北京青年報記者 張鑫

編輯/張麗