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在希臘政府為應對住房危機將熱門區域黃金簽證投資門檻從25萬歐元上調至80萬歐元后，許多投資者迅速轉向通過將商業地產改造成住宅的方式，以繼續享受舊政策下的低門檻機會。
高級房地產銷售顧問馬爾科斯·利亞諾斯（Markos Lianos）在接受采訪時表示，這一途徑已成為中產階級投資者獲取夢寐以求的黃金簽證的“新黃金通道”。他指出：“這種方式非常理想，投資金額通常在25萬至30萬歐元之間，就能獲得黃金簽證的全部便利，滿足了絕大多數買家的需求。”
盡管新政帶來一定沖擊，但整體市場需求依然強勁。根據希臘移民與庇護部的最新數據，中國投資者穩居黃金簽證獲批人數首位，共獲批7086份許可，凸顯希臘作為歐洲門戶的吸引力。土耳其投資者位列第二，獲批1802份黃金簽證，這與當地經濟危機及政治緊張局勢密切相關。其后依次為黎巴嫩（832份）、英國（626份）和伊朗（618份）投資者。
為適應新形勢，許多希臘本地開發商已開始將整棟商業樓宇改建為現代化住宅單元，提供精裝修公寓，吸引希望以較低投資獲取黃金簽證的買家。利亞諾斯透露，這類客戶多來自黎巴嫩、土耳其、中國，部分來自美國和以色列，年齡通常在40歲以上，多為攜家帶口或退休人士。他們更關注房產位置、戶型面積及交房時間等細節。
此外，一些開發商推出“一站式服務”，從房產銷售到黃金簽證申請全程代辦，方便投資者輕松獲得居留身份。同時，部分中小型開發商專注于單套公寓項目，同樣受到投資者青睞。
盡管投資門檻提高，利亞諾斯表示，對于希望移民歐洲的中產階層而言，黃金簽證仍具較高性價比。而商業地產改造住宅的模式，被認為是當前最具操作性和吸引力的過渡方案。（蔡玲）
圖源：in.gr
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