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01

項目概況

【項目位置】：歷城區工業北路與宏昌路交匯處北行600米路西

【位置】：歷下區解放東路以北、茂陵山路以西歷下區圭山公園北側，茂嶺花苑南側，華潤昆侖御一期西側

【所屬片區】：CBD

【交房標準】：精裝

【占地面積】：1.15萬方

【建筑面積】：住宅計容面積20937.45㎡，不計容面積（架空層、設備平臺、封閉式/半封閉式陽臺）2705.88㎡

【容積率】：1.97

【總戶數】：148戶

【車位配比】：約1：1.4（可售車位244個）

【層高】：3.1M

【外立面】：大面積玻璃幕墻+局部鋁板線條

【項目規劃】：規劃4棟住宅，包含3棟17層小高層、1棟5+7層洋房

【戶型面積】：小高層戶型為143、167㎡；洋房為167㎡

【首開】：1號樓（48套）

【交房時間】：2027年7月左右

【首開日期】：預計8月份

【預計均價】：26000

【預計總價】：360-450w

【開發商】：濟南瑞宏置業有限公司

【物業服務】：綠城

02

項目規劃

項目規劃了4棟住宅、2棟商業，住宅包含3棟17層小高層、1棟5+7層洋房。

小區東北角為1號樓，1個單元，17層小高層；小區東南角是2號樓，17層小高層；正南側是3號樓洋房，東單元7層+西單元5層；西南角為6號樓，17層小高層。

03

戶型介紹

小高層戶型為143、167㎡；洋房為167㎡。

143㎡三/四室：獨立玄關+800庫收納空間；約14米面寬；客餐廳連通，約6.75大寬廳；主臥開間約4.1米，帶270度拐角落地窗。缺點是有兩個北臥。

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167㎡三/四室：私享電梯廳；約15.4米面寬，約8.05米陽臺；主臥開間約4.29米，270度拐角窗；雙套房。

04

土地信息

2024年12月19日，來自濟寧的城投瑞馬在CBD片區以24000萬元的底價摘得一宗商住混合用地，樓面價9109元/㎡。瑞馬只負責拿地，由綠城代建代銷。

05

項目配套

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【交通】：項目東西向主干道有工業南路、天辰路、新濼大街和經十路；南北向主干道有濼邑路、海右路、奧體西路；距離經十路也不遠。

軌道交通方面，靠近3/4/6/7號地鐵線8大站點。其中，距離東側地鐵7號線-工業南路站僅300米。

另外，距離海佑路公交站200米，距離工業南路公交站300米。兩大公交站點十余趟公交。

【商業】：項目周邊已開業的商業綜合體有萬象城、龍湖天街、高新萬達廣場、丁豪廣場、高新銀座等。

【醫療】：周邊有濟南市歷下區第三人民醫院、省立醫院東院區、武警醫院、婦幼保健院等。

【景觀】：周邊有圭山公園、茂嶺山公園、綢帶公園三公園環繞。

【教育】：項目西南側是九年一貫制的濟南市歷下區硯泉學校和歷下區第三實驗幼兒園分園；南側有在建的圭山國際學校等。

【人文配套】：山東省博物館、山東省檔案館、山東省美術館。

06

項目價值點

?最大約80%南側玻璃立面：啟幕世界之窗PLUS級藍寶石LOW-E玻璃，引入精工系統窗，代言CBD對話世界

?CBD首個高奢酒店式顯赫門儀：汲取上海外灘華爾道夫酒店靈感，展卷時代家族運勢的“家業興盛”綠城·瑞馬潤百合售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）綠城·瑞馬潤百合營銷中心電話400-8838-165（官網）綠城·瑞馬潤百合售樓處位置400-8838-165

?奢配恢宏穹頂光瀑的百合光廳：模擬百合花卉之形，青玉與深古銅不銹鋼天花，輝映璀璨天光，自成通透無垠之境

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