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后恒大時代 深深房A翻身了?

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觀點網 7月8日,深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司(深深房A)發布2025年半年度業績預告,預計上半年實現歸母凈利潤8500萬元至1.2億元,同比增長1411.70%至2034.17%;扣非凈利潤預計為7800萬元至1.1億元,同比扭虧為盈。

這一業績表現,與2024年全年虧損1.77億元形成鮮明對比,深深房A在"恒大后時代"迎來了業績拐點。

在恒大暴雷之后,深深房A已經連續虧損了兩年。

根據2024年報顯示,深深房A全年實現營業收入4.07億元,同比下降23.33%;歸屬于上市公司股東的凈虧損為1.77億元,而上年同期凈虧損為2.51億元。

進入2025年之后,形勢又發生了逆轉,深深房A業績從第一季度開始就突然迅猛增長,似乎有翻身回歸的跡象。

業績回歸

從2025年一季報來看,深深房A實現營業總收入3.3億元,同比增長457.38%;歸母凈利潤7242.11萬元,同比增長3718.51%;扣非凈利潤6810.28萬元,同比增長1813.18%。

深深房A全名為深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司,于1986年成立,注冊資金10.17億元,是一家老牌國企,主要從事房地產開發經營。

作為一家具有國資背景的房地產企業,控股股東為深圳市投資控股有限公司,持股比例63.55%。

資產負債方面,截至2025年一季度末,該司資產負債率為43.29%,較上年末有所下降,財務結構趨于穩健;經營活動現金流凈額為-1878.46萬元,同比改善7149.18萬元,現金流狀況有所好轉。

對此,深深房A表示,業績大幅增長的主要原因是報告期內房地產項目收入結轉同比增加,市場需求回暖,公司項目銷售進度加快,盈利能力顯著提升。

今年以來,國家不斷推出利好政策促使房地產市場止跌回穩,如公積金政策優惠、購房補貼等,整體房地產市場呈現出一定的復蘇態勢。

上半年,深圳新房樓市也乘著政策東風有著明顯回升,多個房地產項目進入集中交付周期。深深房A借勢實現了業績的反轉。

有數據顯示,2025年上半年深圳一二手住宅合計網簽51104套,同比上漲38.8%。其中,一手住宅網簽21873套,同比增長41.8%;二手住宅網簽29231套,同比增長36.6%。

根據2024年年報顯示,深深房A目前在售項目主要分布在深圳、惠州和汕頭三地,分別為深圳地區的翠林苑和光明里,惠州臨深的林馨苑,汕頭地區的天悅灣。

另外還有6個出租項目,皆位于深圳,其中4個項目出租率達到100.00%。

除開房地產以外的其他業務也為公司的業績貢獻不少,從2024年年報來看,房地產占深深房A營業收入39.93%;工程施工占39.39%;租賃及其他占19.78%;物業管理占0.90%。

恒大故事

提到深深房A,自然離不開與恒大的歷史。

故事始于2016年,彼時恒大地產擬通過借殼深深房以回歸A股。

按照當年披露的草案,深深房A將以發行A股或現金方式購買廣州市凱隆置業有限公司持有的恒大地產集團100%股權,從而使凱隆置業成為深深房控股股東。恒大集團旗下地產業務則將注入深深房,完成A股上市。

2017年7月,恒大地產分拆在A股上市的建議已獲港交所批準。為了達到上市的條件,2017年3月,恒大地產引入1300億戰略投資。

然而,這場重組歷時四年,期間深深房A股長期處于停牌狀態,成為A股停牌時間最長的公司之一。

最終回A旅程未能成行,在經歷了多次延期后,中國恒大集團于2020年11月8日宣布決議,終止與深深房A的重組計劃。

重組終止對深深房A造成了較大影響,該公司此前因資產重組影響,近幾年沒有新增開發儲備用地,持續經營一度面臨重大挑戰,核心人才流失,員工隊伍觀望情緒濃厚。

從2020年到2024年,深深房A營收一直不太理想,連續五年都呈下滑趨勢,分別是16.15億元、13.21億元、6.34億元、5.31億元和4.07億元。

歸母凈利潤方面,2023年和2024年更是連續兩年虧損,分別為2.51億元和1.77億元。

不過,背靠國資的深深房A并未因此倒下,在"恒大后時代"逐步走出陰影,迎來了新的發展機遇。

值得注意的是,在今年5月份,深深房與原恒大系公司廣東建邦集團(惠陽)實業有限公司等企業的借款合同糾紛案件已進入執行階段,涉及金額約4.2億元。

雖然本次訴訟案件的執行結果存在不確定性,但公司已根據有關會計準則和實際情況進行相應的會計處理,以應對可能的財務影響。

如今,深深房A在房地產市場逐步回暖背景下實現了業績反轉,但背后還隱藏著土地儲備短缺等問題。

近年來,深深房A在土地擴充方面沒有任何行動,截止至2024年末,累計土地儲備10.7萬平方米,剩余可開發建筑面積26.4萬平方米。

土地儲備短缺或許會成為深深房A業績增長的絆腳石,能否完全翻身,還得讓"子彈再飛一會"。

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