早上八點，不同于其他在早高峰擠地鐵的白領，美的工廠的技術員張明在家樓下的便利店買完早餐，步行10分鐘就能穿過社區花園，走進車間——自從跟同事搬到九龍租賃社區后，他的通勤生活就改變了。

7月7日，在合肥市經開區九龍路與湯口路交口的海泊|泊寓·九龍租賃社區，萬科泊寓的管家正為最后一位租戶辦理入住手續。這個經開區規模最大的保障性租賃住房，開業僅一天，933套房源就已經全部滿租了，管家說，比原計劃快了一個多月。據悉，在美的、威達環保、偉德工業等企業工作的技術專家和白領成了這里主要的租戶，他們曾經分散居住在城市各處，如今就在產業園區門口找到了品質有提升、價格可負擔的房源。

海泊|泊寓·九龍租賃社區的租戶正在辦理驗房入住

產業園區門口的安居工程

九龍租賃社區的地理位置十分具有戰略意義——它地處東湖高新、大學生產業園、高校三創園等核心產業區，毗鄰安徽大學、安徽建筑大學等高校聚集區，距離安醫大一附院、二附院等三甲醫院也僅需15分鐘車程。社區內，933套房源被科學規劃為單身公寓、一居室、兩居室等多種戶型。所有房間按“拎包入住”標準配置定制家居及品牌家電。此外，社區部署有24小時安防系統、人臉識別門禁和智能門鎖，讓經常輪班的產業工人感受到切實的安全保障。值得一提的是，社區還配有8000㎡的便民商業及幼兒園。

合肥海泊|泊寓·九龍租賃社區

這種規劃滿足了不同年齡層、不同家庭結構租戶的需求。從剛畢業的單身青年到已成家的技術骨干，都能在此找到合適居所。“職住平衡不應該只是一個概念，而是真正從通勤距離、居住產品、生活服務上，全面幫助產業人才解決后顧之憂。”項目運營負責人表示。

同時，在社區中心，約500㎡的公共區域成為青年人才下班后的活力場。閱讀區、影音室、健身房、共享會議室一應俱全，在附近工作的租戶張明已經入住九龍社區一個星期了，社區生態是最吸引他的地方。“上周泊寓組織的‘九龍音樂薈’吸引了100多位租戶參與，其中不少是產業園區里各個企業的技術骨干。”

泊寓負責社群的管家向記者介紹，這類活動每月都會定期舉辦，已成為租戶拓展職業網絡的重要平臺。

國企與市場化力量創新融合，助力人才“職住平衡”

據了解，九龍租賃社區是“海泊|泊寓”品牌推出的第五個租賃住房項目。作為合肥首個國企主導、市場化主體參與運營的政企合作住房租賃品牌，由區屬國企海恒集團下屬海恒資產運營管理有限公司與萬科集團旗下長租公寓泊寓共同打造，為新市民、新青年提供安居服務。自2017年成立以來，海恒集團發揮豐富的項目資產優勢，與合肥泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，雙方合作了包括泊寓青龍潭店、海爾公寓店、新橋店、中德店、九龍租賃社區在內的五個項目，累計管理房源2600余間，為合肥青年人才提供集租房、文化、創業、成長等為一體的綜合性租賃社區。

“過去兩年，在各個項目中為企業定制的員工房都是供不應求的。”泊寓運營人員透露，這種與企業直接對接的員工住房一站式解決方案，既降低企業員工安置成本，也提高人才穩定性。

據悉，九龍租賃社區配套的8000㎡便民商業及幼兒園建設正在加速推進，將成為解決產業人才家庭生活的最后一塊拼圖。隨著合肥產業升級步伐加快，“職住平衡”正成為考量城市人才競爭力的新維度。

傍晚六點，張明結束工作回到泊寓九龍租賃社區，順路在樓下便利店買了食材，社區里正在舉辦“九龍音樂薈”。

“過去每天兩小時通勤，現在變成二十分鐘。”他笑著展示手機上的運動步數，“節省的時間用來學習和陪陪家人”。在九龍租賃社區，超過200名像張明這樣的產業人才，在泊寓找到了工作與生活的平衡點。隨著萬科泊寓資產管理能力持續提升，職住一體化的居住模式正在全國產業新城中復制生長。

九龍租賃社區里的“九龍音樂薈”

公開資料顯示，萬科作為最早進入租賃住房市場的房地產企業，旗下長租公寓“泊寓”目前發展為國內長租公寓行業的頭部品牌，業務規模、效率、納保量三項關鍵指標全行業第一，產品服務受到市場廣泛認可。業內人士指出，萬科已把“租”的多項關鍵指標做到了行業領先，在租購并舉的時代背景下，配合城市升級與產業轉型，通過優質的租住環境使人才安居樂業，也推動了板塊發展的進程。隨著國內租賃市場的進一步發展，萬科長租公寓業務的前景值得期待。