近一兩年來，隨著有關部門調整優化房地產政策，地產止跌回穩。這也促使了家電、家居、房地產企業跨界維度在不斷拓寬。

在房地產、家裝產業融合與消費升級趨勢下，頭部企業密集布局“新業務”，正為市場帶來更多增長點。

企業跨界打通協議長期割裂狀況

近日，在第27屆中國建博會（廣州）上，南都灣財社記者在現場留意到，其中，AI智能家居應用成新興消費熱點。穿梭其中，能清晰地感受到，家裝行業正形成一個分水嶺：一邊是品牌在各自專業領域延續優勢，另一邊則是個別品牌打破傳統邊界，尋求家裝家電融合之道。

此前，在全球數字化浪潮的推動下，智能家居行業經過十余年的發展，卻始終面臨著一個難以突破的瓶頸：不同品牌、不同協議之間的設備無法實現真正的互聯互通。這個問題長期困擾著行業發展，使得所謂的“智能家居”往往只是一個個信息孤島。據《2024年中國智能家居白皮書》顯示，當前，37%的用戶家有超5個不同品牌的智能設備，平均APP數量有4.3個。

在建博會上，三翼鳥相關負責人表示，現在三翼鳥用Uhome大模型完成了“大腦”統一，如走進客廳，AI全效舒適空氣方案會自動優化溫濕度；進入陽臺，智能窗會根據天氣自動開關。在廚房打開燃氣灶，調料柜會自動下降聯動；甚至，三翼鳥還推出了新物種“懶人浴室柜”，集成了AI智洗智烘、護膚品專業存儲與健康管理功能。“而這一切，用戶只需一個智家App即可輕松管理，告別了App冗雜的煩惱。”

該負責人還表示，目前，三翼鳥月活用戶已超1100萬，與濰坊華脈大寧府聯合打造的最新項目中，近300戶家庭選擇了三翼鳥方案。“在三翼鳥數字化平臺，用戶通過AI工具，只需幾步就能生成定制方案。從設計、施工到交付，全流程透明可視，實時追蹤。”

除了用大模型打通協議信息孤島外，也有企業通過組建聯盟以突破行業瓶頸。近日香江集團相關負責人告訴南都灣財社記者，日前公司已經正式發布聯合泰創科技及松下、日立等眾多知名智能家居品牌企業打造的智能家居全鏈路生態系統，而香江1號則是該系統框架下首個成功落地的實體項目。 “這套系統最革命性的突破在于其獨創的‘萬能網關’技術。”香江集團方面表示，該技術首次成功破解了Matter、PLC、Zigbee等協議長期割裂的行業難題，實現了真正的協議互通。

據了解，該系統核心在于能夠打破品牌與技術壁壘，實現跨品牌產品的無縫集成與協同工作。泰創科技創始人姚明海介紹，這個系統既兼容國際通用Matter協議，又針對中國復雜場景優化PLC電力線通信技術，讓瑞族的瑞士精工烤箱、松下的環境傳感設備、ASKO的碳中和洗衣系統等實現毫秒級協同響應。

值得一提的是，有了AI的助力，這套智能家居系統還會像人一樣主動思考并自覺執行任務。松下電氣中國東北亞公司新風空調事業總括松井潤舉例，“在全鏈路生態系統當中，嬰兒房在霧霾天依然能夠保持如森林般的潔凈呼吸。更可貴的是，這個系統通過AI越來越懂用戶，當它發現你深夜咳嗽，會默默調高溫度、調高濕度，卻不打擾睡眠。這些功能的實現，得益于系統背后的三大核心技術突破：多協議融合技術、分布式AI計算架構和隱私計算技術。”

跨界企業扎堆“擴容”，新業務助推營收增長

隨著房地產市場進入深度調整期，既有建筑的節能綠色化改造也在不斷推進。事實上，面對存量房改善需求及“以舊換新”政策帶來的新機遇，近年大批企業紛紛開始尋求破局，如一些企業也密集進軍多元化業務實現營收增長。

在家居領域，跨界融合并不新鮮，而近年來家居企業跨界維度在不斷拓寬。家居領域的跨界融合已成趨勢。近年來，顧家家居、尚品宅配、志邦家居等企業積極發展新業務。例如，顧家家居開始涉足家電領域。今年以來，顧家家居先后新設兩家子公司，成都顧家希百家居有限公司、上海春旭悅優家具銷售有限公司，前者經營范圍覆蓋家用電器及家用電器零配件銷售，后者經營范圍包含家用電器研發、家用電器銷售、家用電器安裝服務等。

而傳統家電企業同樣如此——2024年7月，海爾集團旗下卡薩帝廚電與志邦家居達成戰略合作，雙方在產品創新、供應鏈整合等方面為用戶帶來家裝家居家電一體化方案和服務體驗；今年2月，皮阿諾在2025年度經銷商大會上與西屋熱能科技簽署戰略合作協議，未來西屋旗下壁掛爐及熱水器產品將全面接入皮阿諾家居全國超2000家終端門店及工程渠道，為消費者提供“熱水+家居定制”的一站式解決方案。

值得注意的是，如今智慧樓宇市場中，風頭最勁的不是傳統地產公司，反而是家電企業，外資品牌有博世、霍尼韋爾、施耐德等，國內品牌則以海爾、美的較為受關注。

美的樓宇科技國內營銷公司市場總監謝翠華在接受南都灣財社記者等媒體采訪時表示，在“雙碳”目標下，“存量市場肯定是行業未來一個大的趨勢。”其認為，設備和系統的能效提升、尤其是暖通系統的提升在建筑領域需求較大，“也可以很直接，能快速地看到（改造）效果”。

近日，南都灣財社記者走訪位于上海虹橋的美的全球創新園區，總建筑面積約40萬平方米，總投資逾70億元人民幣。園區采用“方環”建筑形態，“漂浮”落在場地上空，建筑上屋頂與建筑下層覆蓋“森林”，并配備美的自研的智慧樓宇管理系統和智能產品，樓頂有光伏發電系統，樓里有超7000冷噸的高效機房以及刷臉坐電梯等智能便捷體驗，將致力成為世界級綠色零碳科技園區。

E20環境平臺總經理薛濤說：“數智化對于整個樓宇科技行業來講，影響非常大”。薛濤表示，AI技術的爆發性發展，正顯著加速其在智能建筑領域的應用，使得建筑智能化進程展現出區別于傳統自動化的新特點。AI的核心作用是數據驅動與智能決策，其能夠超越預設規則，自動學習環境變化和用戶習慣，動態生成整體優化解決方案，成為實現建筑真正“智慧化”的核心驅動力，“是應對復雜、多變環境需求的主戰場”。

在美的樓宇科技國內營銷公司市場總監謝翠華看來，隨著科技的進步，“建筑本身的數智化系統或者智能化系統一直在生長、一直在變化”。其認為，AI與數智化技術為樓宇管理帶來本質變革。AI通過節能策略自適應優化與設備深度智能調控持續迭代，同時也徹底顛覆傳統樓控系統、設備獨立控制系統及樓宇管理系統的靜態運行模式。

據悉，美的樓宇科技已經是美的集團ToB業務板塊的排頭兵之一，2024年實現營收284.7億元，2025年一季度實現營收99億元，同比增長20%。作為樓宇建筑智慧生態集成方案服務商，美的樓宇科技基于已服務全球超200個國家、超10萬個大型工程項目，如巴西和卡塔爾世界杯場館、新加坡樟宜機場、巴黎盧浮宮、重慶東站、北京鼎好DH3、上海花旗集團大廈等。

采寫：南都·灣財社記者 孔學劭