克而瑞浙江區域聚焦「交付力測評」研究工作,希望通過挖掘更多高標準、高品質、優體驗的交付項目,呈現更多優秀企業對于交付力提升的探索實踐,提供行業長期發展視角下的先進樣本和創新思考。
當市場從“規模競爭”轉向“品質升級”,在浙江房地產版圖上一向以品質與創新著稱的綠城,迎來了與市場需求深度契合的價值釋放期。
2023年,綠城聯合東投集團在寧波鄞州區拿下首批“定品質”住宅地塊,落下綠城高端系列產品——鳳鳴云翠。該項目自拿地之初,便承載著市場對綠城“再造標桿”的期待, “三開三罄”、120天賣出53億元的銷售成績,更表明了市場對綠城的高度信任。最近,鳳鳴云翠項目提前2個月迎來整體交付,以極高的交付標準獲得了客戶的認可,并入圍克而瑞浙江區域2025上半年交付力榜單。
鳳鳴云翠如何將設計藍圖上的理想人居,化作寧波人觸手可及的生活實景?我們在項目交付2天后對其進行了實地調研走訪。
下文中,我們將結合鳳鳴云翠交付現場實地考察情況,從社區美學、場景營造、精工品質、交付禮序四個核心方面,具體分析綠城如何通過高品質兌現,打造新的寧波人居標桿。
Part 1
社區美學實踐:從建筑立面革新到園林景觀的藝術化創新
通過對鳳鳴云翠交付現場的實地調研,我們發現作為綠城在寧波的首個 “定品質” 項目,其從外立面的創新到社區景觀的模塊創新,既延續了綠城對建筑美學的一貫追求,又融合了寧波當地特色。
01 外立面革新:360°「全面屏」玻璃幕墻的視覺引領
最先映入眼簾的是氣質深邃的外立面,鳳鳴云翠項目外立面采用市場少見的大面積深藍色落地玻璃,包括北立面和山墻面的轉角,配合全封閉陽臺,整體呈現“全面屏”玻璃幕墻狀態,打造出了360°通透視感。這種設計不僅具有現代美感,還能使室內最大畫幅收攬窗外風景。此外,采用高級灰鋁板搭配,與大面積玻璃形成整體呼應,還將戶外設備巧妙的“藏”到了類似百葉窗形狀的金屬格柵背后,既保證了通風散熱的實用性需求,又成就了整個社區輕盈、純粹、和諧的美學感受。
寧波鳳鳴云翠實景圖
從外部視角審視,建筑呈現出簡潔、統一而富有力量的視覺張力,在鄞州中心形成鮮明辨識度,有效提升了區域整體城市界面品質。
02 雙入戶大堂美學營造:建筑、空間與景觀的創意交融
在社區內部的美學營造上,鳳鳴云翠以創意巧思、創新手法與匠心創造,實現了建筑、空間與景觀的深度美學交融。
我們的考察從社區大門開始。鳳鳴云翠在住區西側、北側打造了“雙入戶大堂”,標志性的北入戶大堂前,一尊景泰藍雕塑靜靜矗立,造型宛如一只鳳凰棲落于此,“有鳳來儀” 的藝術感與 “鳳鳴云翠” 的項目名完美呼應。
寧波鳳鳴云翠實景圖
進入景觀回廊,流水庭的淙淙水聲在入眼之前先入耳,讓社區的氛圍與都市的喧囂感明顯區別開。回廊兩邊是8棵造型各異的烏桕樹,在層疊流水之中,樹影、水波、回廊,形成了一幅流動的光影詩畫,歸家的視覺盛宴就此鋪展。
寧波鳳鳴云翠實景圖
步入大堂,透過巨幅景觀玉石玻璃,一側是窗外創新材料翠蘊陶板屏扇,一側是室內的翡翠綠石,不僅強化了項目精奢質感,更通過材質與造型的創新,形成極具昭示性的景觀墻,成為項目獨特的記憶點。從功能性而言,這里不僅是居民休憩、社交和會客的場所,更巧妙地把傳統客廳的迎客禮序延伸至社區入戶大堂。不止如此,項目還在每個單元的入戶一層均精心打造了藝術客廳,進一步強化了社區整體的藝術格調。
寧波鳳鳴云翠實景圖
更值得一提的是,鳳鳴云翠在建筑中融合了寧波傳統民居元素與綠城設計語言的裝飾性設計——月桂窗欞,作為園區統一的細節符號,被廣泛運用于建筑立面與庭院隔斷,為整個社區營造出一種精致、優雅的氛圍,項目實現品牌文化與屬地氣質的完美融合。
寧波鳳鳴云翠實景圖
03 園林景觀在地創新:度假美學與體驗式園林
進入社區,最明顯的感受是項目在景觀打造上充分融入了寧波 “水鄉”的韻味。以 “水” 為引,打造水上森林、流水墻、水苑亭廊、漂浮會客廳、星光泳池等水景,再通過臺地、連廊、綠意浮島等的設置,讓項目有了類似曼谷四季酒店般的度假感。
寧波鳳鳴云翠實景圖
更值得一提的是項目對旱溪的顛覆性設計——將海綿城市理念融入其中,打造出獨具特色的無水流旱溪花園。設計以石材鋪陳出溪流的自然形態,搭配青苔、蕨類等特色植物,勾勒出一條 “無水卻似有溪” 的谷澗,透出 “靜水流深” 的禪意。而當降雨來臨,這里又能順勢化身淺溪:既發揮排水功能,又讓景觀完成轉換,在實現功能性與觀賞性的平衡中,體現了設計的巧思與溫度。
寧波鳳鳴云翠實景圖
水景之外,鳳鳴云翠整個景觀體系以“大地藝術”為基礎,通過豐富的植被體系與極具巧思的場景搭配及細節設置,塑造了景觀錯落有致、場景互相滲透的體驗式園林,使得整個景觀體系可賞、可游、還可玩。如鳳鳴云翠景觀體系中的兒童認知模塊——春知學堂,是少見的對兒童游玩體系的大面積、高成本投入。單是其中占地面積300㎡的知園,植物種類就多達60余種;而景觀綠植與兒童設施充分融合的蝶園,更像是社區內部設立的“森林公園”,在地面、草本、灌木、喬木四重空間中,融入旱溪、吊橋、樹屋等兒童游樂設施,在豐富空間層次感的同時,將植物科普、自然探索與兒童活動融于一體,印證了高端項目景觀 “不止于視覺賞鑒,更要深度嵌入生活肌理” 的品質內核。
寧波鳳鳴云翠實景圖
一個尤其值得注意的細節是,在園區構建的組團花園中,分別點綴七個“心林物語”主題雕塑,以 “島、舟、花、水、林、風、云” 為主題,通過雕塑將自然意象具象化,營造出富有詩意和藝術氛圍的居住環境。
寧波鳳鳴云翠實景圖
Part 2
場景營造的破界實踐:“家”空間的多元邊界擴展
在鳳鳴云翠的公區營造中,豐富的地上架空層與超大面積的下沉式會所,構建起一套打破傳統住宅邊界的生活場景體系。項目通過“場景化”的功能設置,把休閑、娛樂、社交、學習、運動等多元需求,從“家”的物理邊界中釋放出來。
01 五大主題架空層:全齡段生活場景的「第二客廳」
項目地上架空層設置了5大功能空間,構建了從兒童到老人、從生活到社交的全齡化、多元生活場景。
交付即正式運營的社區書房,是通過與鄞州圖書館暨寧波大學園區圖書館簽訂合作協議成立的“鳳鳴云翠圖書館分館”。館藏1000余本書籍,并實現全市圖書館書籍的通借通還,業主可以不出小區,享受到閱讀的書香。而且,圖書館在落地玻璃與挑高約6.5米的空間搭配中,還設置了獨立分區的閱讀桌椅,既可以閱讀、寫作業,也可以用來辦公。
寧波鳳鳴云翠實景圖
童玩空間則專為低齡兒童設計,滿足小月齡孩童游玩、社交等需求。烘焙教室則是為女業主準備的,相當于在家庭廚房外專門開辟了一個“創作”廚房;紅葉空間是為老年人提供休閑交流場所;精英社交空間則配備了高爾夫推桿區、德撲區等,滿足男業主朋友聚會等需求。
寧波鳳鳴云翠實景圖
02 下沉式會所的奢闊尺度:沉浸式空間的「運動+景觀」雙維聯動
項目約1400㎡的奢闊下沉式會所,無論是健身房還是瑜伽室,都有著足夠寬敞的空間,規模趕得上一個小型健身房,能同時容納十多人一起使用,還設置了標準恒溫泳池,以及棋牌室、水吧等休閑功能空間。而且,無論是泳池還是其他健身功能區,均以大面積的落地玻璃為媒介,與中庭景觀形成了視覺聯動。
寧波鳳鳴云翠實景圖
可以看到,鳳鳴云翠在公區營造上,以對人居需求的精準把握與不惜成本的空間投入,讓每一個場景都暗涌著不動聲色的 “生活奢感”。這種 “場景營造的破界實踐”,本質上是通過對物理空間的深度理解與對人居需求的精準回應,將 “家” 的邊界從封閉的戶型內延伸至開放的社區空間,最終讓社區成為承載生活溫度與情感共鳴的鮮活場域。
更值得一提的是,鳳鳴云翠已經將這些服務前置,打造了“鳳鳴薈”生活IP,做到交付即運營,各大功能空間業主已經可以直接預約使用。
Part 3
匠心進階實踐:精工品質的雕琢與體驗提升
真正的高端人居品質,其核心不僅在于視覺呈現的精致感,更在于以功能性工藝的精進,讓品質從概念落地為可觸摸的居住體驗——鳳鳴云翠的地下車庫,正是這種理念的具象化呈現。
鳳鳴云翠入庫坡道采用感應式燈帶,會隨車輛行進自動亮起,車道頂部則以星空頂設計替代傳統照明,加上寶格麗風格的花格藝術點綴,在細節處提升了空間質感。設計之外,材料及工藝更顯高配品質:整個坡道采用石材鋪貼,包括標線都用石材進行分色;地面則打造為寧波綠城首個水磨石車庫,還將標線直接與水磨石鑲嵌,既避免傳統標線磨損問題,又成就整體視覺的渾然天成。這些細節,跳出了 “標準化施工” 的固有框架,提高了項目的品質質感。
寧波鳳鳴云翠實景圖
在居住舒適度上,更以功能性設計的精進,讓 “人性化” 從概念落地為可觸摸的居住體驗。例如全吊頂車庫、全車道設計、地庫超標凈高(一層二層均為2.6米)、環形的搬家通道等,以及適配新能源車而加大的車位面積。
尤為值得一提的是,這種對項目用材的高標投入及對施工工藝的嚴謹把控,在鳳鳴云翠的各個功能空間得到了一致體現。例如在選材上:室內使用的12種天然石材,都經由工程師逐塊挑選;景觀使用的8棵烏桕樹,也是設計師從上百棵樹苗中挑選出;在施工上:外立面30-40米超寬面寬的施工中,平整度控制在毫米精度;還在交付前對每扇窗戶都進行了淋水測試。
整體上,從地下車庫到建筑立面,從公共空間到私屬領域,鳳鳴云翠始終以 “隱形冠軍” 式的極致匠心,將高端居住的品質標準拆解為無數個具體可感的場景方案,筑牢了項目的高端屬性根基。
Part 4
高品質交付:三大儀式,五感體驗、十重禮序
在“唯有生活最珍貴” 的核心價值理念之下,綠城的每次交付,不僅僅是交房子,更是交生活。據我們了解,鳳鳴云翠提前一年就開始籌備項目交付,最終以交付前的開幕儀式、“鳳鳴薈”掛牌儀式、游園活動三大儀式、交付中的五感體驗及十重禮序,為業主帶來了有儀式、有溫暖、有互動、有新意的交付體驗。
寧波鳳鳴云翠交付現場
交付當天,在現場樂隊演出、拍照打卡、定制甜點品嘗等活動中,業主通過“聽、嗅、味、視、觸”五感體驗,沉浸式感受了未來的美好生活。而現場用心打造的“到訪-接待-鳴鑼-游園-剪彩-入戶-交付”等十重禮序,更讓業主充分感受到交付的儀式感及尊貴感。
Part 5
結 語
鳳鳴云翠交付所呈現的卓越品質與高階審美,不僅深刻印證了綠城 “產品主義者” 的內核堅守,更以硬核的實景兌現力,奠定了其在區域內的標桿地位。
此外,鳳鳴云翠的入市交付,本質上是寧波一場以高端人居為載體的城市更新標桿實踐。項目所在的亨潤板塊,曾因傳統工業基因而面臨形象老化與功能單一的困境,而綠城憑借 “建筑美學 + 空間賦能 + 精工品質+ 服務升級” 的組合策略,將這一片區重塑為融合地域特色、度假美學與現代生活的 “城市活力客廳”,成為區域風貌革新的引領者。這種復合式拔高片區價值的城市更新邏輯,將推動板塊從 “城市邊緣” 向 “價值高地” 實現跨越式躍遷,為寧波主城的城市更新提供了可復制、可借鑒的標桿樣本。
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