樂居樓盤測評系列 測評師:樂居買房
買房之前,需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」,用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列,來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前,我們用最理性的踩盤行為,去評測、去挑剔。
【評測師點評樓盤】
深圳遠(yuǎn)洋城位于惠華路,科創(chuàng)芯·優(yōu)學(xué)府·百萬方交享大城
【項目亮點】
1、項目價格為35753元/㎡,在板塊內(nèi)有優(yōu)勢
2、項目戶型面積79~106㎡,涵蓋3,4居室
3、項目周邊1km范圍內(nèi)有17個公交站
【價格分析】
該樓盤均價低于龍崗新房均價,該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢,請咨詢置業(yè)顧問。
【樓盤規(guī)劃】
樓盤規(guī)劃—舒適度
建筑類型包括塔樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流,行人從園區(qū)大門歸家,車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場,互不干擾,降低空間和噪音壓力。
【樓盤基礎(chǔ)信息】
1、塔樓:居住密度、采光、通風(fēng)方面會受到影響。高層:高層符合年輕人置業(yè)需求,置業(yè)門檻相對較低。
2、為了住戶出入更加方便,采用人車分流設(shè)計,車行道和人行道互不干擾,居住舒適度高。
3、住宅性質(zhì),在水電費上一般按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取。詳詢售樓處。
【戶型分析】
108㎡橫廳-四居室-建面106㎡
戶型直接影響居住體驗,較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線,動靜分區(qū),都將提升居家生活體驗。如下圖108㎡橫廳
該戶型建面106㎡,居室為4室2廳2衛(wèi),朝向為南北。
全屋10個凸窗 空間/視野/采光俱佳;約6.1米社交大橫廳,LDK一體化;多面寬朝南,南北通透對流;南北瞰景主臥套房 專屬主人視界。
79㎡豎廳-三居室-建面約79㎡
戶型直接影響居住體驗,較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線,動靜分區(qū),都將提升居家生活體驗。如下圖79㎡豎廳
該戶型建面約79㎡,居室為3室2廳2衛(wèi),朝向為南北。
79㎡的空間哲學(xué),實現(xiàn)了主臥帶主衛(wèi)設(shè)計,早上享受便利從容空間,開啟一天的飽滿狀態(tài)。“雙臥室+客廳”的三開間朝南,光影流轉(zhuǎn)間,小家亦顯“大空間”觀感。
【交通出行】
軌道交通:2km(直線距離)內(nèi)有14個地鐵站,最近的是10號線/坂田線平湖地鐵站C口, 與樓盤直線距離為1306米;
公共交通:1km(直線距離)內(nèi)有17個公交站,最近的是杉坑工業(yè)區(qū)(公交站), 與樓盤直線距離為177米;
自駕:請參考地圖信息
交通點評:交通是一個城市的動脈,買房自住的情況下,交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間,極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套:樓盤5km(直線距離)內(nèi)有16個幼兒園,最近的是融悅山居幼兒園,距離樓盤968米。
醫(yī)療配套:樓盤5km(直線距離)內(nèi)有6個綜合醫(yī)院,最近的是深圳僑愛中醫(yī)院,距離樓盤640米。
商業(yè)配套:樓盤5km(直線距離)內(nèi)有1個購物中心,為融悅世方里,距離樓盤938米。
配套點評:便利的生活配套,讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰,將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含79~106㎡,價格約35753元/㎡,適合意向定居龍崗的剛改、改善購房人群
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文章來源:樂居君
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