朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》是位于上海青浦朱家角板塊的低密江南院墅項目，由上海豐啟置業(yè)有限公司開發(fā)。項目以0.41-0.54超低容積率，在46萬方土地上打造了138-215㎡的聯(lián)排別墅，戶型設(shè)計匠心獨運，地上兩層搭配地下5.7米挑高空間，可自由改造為影音室、健身房等，滿足不同家庭需求朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》項目毗鄰62萬方淀山湖，推窗即見湖光山色，步行10分鐘可達朱家角古鎮(zhèn)核心區(qū)，盡享千年古鎮(zhèn)的文化底蘊。交通方面，項目距17號線淀山湖大道站直線約2.5公里，且在建示范區(qū)線將實現(xiàn)25分鐘直達虹橋樞紐。此外，項目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，復旦蘭生分校、紅房子國際婦產(chǎn)醫(yī)院、萬達茂等優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺。璟云里以其低密湖居價值和非遺工藝背書，成為文化底蘊追求者與高端改善客群的理想之選。朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

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朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》藏品，因藏家的鐘愛而更具靈性

藏家，也因藏品到來而沉淀人生

藏家與藏品之間，是一場源自靈魂的和鳴。單是藏品所蘊含的歷史文脈、文化意蘊、工藝格調(diào)、審美品位，便足以激起藏家的內(nèi)心共鳴，而這份如知已般的默契也為其生命尋找到了前所未有的認知與體驗。

為什么說藏品與藏家？

因為有些房子有錢是一定能買到的，比如市中心豪宅，隨著城市更新，還會有增量；且它的價值能夠用金錢衡量。

但有些房子卻要講究機遇，分兩類：

01 其一是近乎絕版產(chǎn)品，物以稀為貴；

02 其二是蘊含超高文化含金量的項目。文化軟實力就像城市更新中的文保建筑一樣，一旦做出彩，所迸發(fā)的能量比任何事物都強。從更高角度講，它并不是一件完全能用金錢衡量的東西。

特別在大國崛起，文化自信回歸的背景下，傳統(tǒng)文化受青睞程度越來越高。

那在上海什么樣的項目能稱得上真正的藏品？

那必須上述兩種機遇結(jié)合，小胖君答案是“璟雲(yún)里”。朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

你肯定耳熟，正是兩三年前風靡全上海的那個蘇式園林純院墅：

項目一期推過四批，多次觸發(fā)積分，每次院墅的加推都引來全城爭搶。

如今，“璟雲(yún)里”二期迭新璀璨歸來，示范區(qū)已開放，將首推建面約138-215㎡純院墅，即將入市！

在我眼里，“璟雲(yún)里”是一件人居藝術(shù)藏品，不僅是生長于朱家角古鎮(zhèn)的理想中式棲居，它更是一部歷史，是上海傳承傳統(tǒng)中式園林文化重要的一卷，未來更會成為一方家族傳承的見證者。它的一磚一瓦、一石一木，甚至都可追溯到歷史的痕跡。朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

項目實景圖

于買家即藏家而言：

“璟雲(yún)里”早已不是外物，而是藏家們具象了的自我。擁有也不再是為了占有，而是為了跨越時空與歷史文化對談，享受對事物虔誠的熱愛所帶來的快樂，保留內(nèi)心的理想與向往。

有一位“璟雲(yún)里”買家說得好：

實現(xiàn)自由的標準有兩重，除了銀行卡里的數(shù)字，也包含豐盈的內(nèi)心世界。

對于部分人而言，收藏一套“璟雲(yún)里”院墅，就是實現(xiàn)精神“財富自由”的快捷方式。

它可以是宴請賓客，彰顯自己實力和品位的場地。

也可以是其樂融融的家庭歡樂場。父母可以在自己專屬的庭院喝茶，孩子可以在花園角落玩游戲做手工。

也可以就是單純喜歡傳統(tǒng)文化，喜歡“璟雲(yún)里”創(chuàng)造的純粹東方詩意及獨特生活方式。

但無論如何，殊途同歸，這些買家收藏的本質(zhì)都在于對江南文化的深切共鳴，更是對東方屋檐下的理想人居源自內(nèi)心的熱愛與珍視。朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》朱家角·璟云里售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

項目實景圖

所以，您覺得這樣的純中式院墅值多少錢？

于聯(lián)排合院的稀缺以及風格的獨樹一幟，理應是高價。

但在懂中國傳統(tǒng)文化的人眼里，它是一件寶貝！是一件藏品！它的審美、文化價值是無價的！

“璟雲(yún)里”二期

建面約138-215㎡純院墅即將入市

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01.

入手聯(lián)排幾率只有不到約2%

純中式院墅更是賣一套少一套，執(zhí)掌未來定價權(quán)

土地天賦決定物業(yè)價值。

“璟雲(yún)里”二期容積率低至約0.41，物業(yè)型態(tài)為純聯(lián)排別墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容積率地塊，“璟雲(yún)里”二期這樣的項目賣一個少一個，不會再有增量。

約0.41指標通俗講就是地上建筑物面積之和至多只有土地面積的0.41倍。

作為對比，現(xiàn)在市區(qū)普遍都是容積率2.5以上的建筑鱗次櫛比。項目土地天賦拉滿！

更重要的是，“璟雲(yún)里”二期沒有一絲高層或洋房，是純墅區(qū)，低密疏朗！私密性、圈層秒殺現(xiàn)在的高低配！

項目沙盤圖

而聯(lián)排別墅究竟有多珍稀？

據(jù)小胖君統(tǒng)計，2023、2024年，全市聯(lián)排供應占比僅不到2%。

數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫

從形態(tài)上看，在這不到2%中，主流是高低配，純聯(lián)排社區(qū)少之又少；

從風格上看，在這不到2%中，主流是歐式和現(xiàn)代風，純中式鳳毛麟角。近兩年知名中式項目，除了大幾千萬的江南里、上海桃花源，就是“璟雲(yún)里”了！

兩者結(jié)合，“璟雲(yún)里”二期妥妥是聯(lián)排別墅中金字塔尖的項目！

別家是同質(zhì)化產(chǎn)品競爭，而“璟雲(yún)里”二期標新立異，全上海可能一只手指都能數(shù)過來，未來是一片競爭藍海，更容易執(zhí)掌定價權(quán)，走出獨立行情！

若聚焦到朱家角，數(shù)據(jù)出乎意料。

作為知名別墅區(qū)的朱家角，竟然兩年聯(lián)排別墅供應掛“0”，“璟雲(yún)里”二期不僅將為板塊獻上久違的聯(lián)排供應，更提拉了青浦乃至全上海人居的檔次，風格、品質(zhì)獨一檔，給予購房者別具一格的居住體驗，既是古典美學與當代質(zhì)感的碰撞，又是業(yè)主身份的象征，調(diào)性、面子拉滿。

數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫

02.

全市罕見的蘇式園林，高格調(diào)

傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，引領(lǐng)新的生活方式

由于中式風格往往有較高溢價，所以有些項目會披上“中式外衣”，但仔細一逛，里子有些違和，頗有點強行中式的意思。

但“璟雲(yún)里”二期不同

不是一兩個中式元素的簡單植入

而是開發(fā)商從骨子里對傳統(tǒng)文化尊重、汲取

其實看懂三點即可：

一、新中式歸根到底體現(xiàn)在儀式感上，看儀式感是否有加分？

歸家儀式感是一件很虛的東西，但參觀“璟雲(yún)里”二期，你卻能體會到那種層層遞進的感覺。

入口處設(shè)照壁，百萬黑松迎賓，大門巍峨氣派，氣勢遠非一般項目可及。

項目實景圖

隨即，粉墻黛瓦、飛檐斗拱就迎面而來，進門每一步，皆是莊重的儀式感。

再往里走，曲徑通幽，亭臺樓榭、竹林巷道、折橋、人工湖、假山、奇石、樹影、花影、月洞門...一路連綴。

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項目實景圖

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中式元素中，我最喜歡的是折橋和回廊。

折橋，行進中通過不同角度的變化，移步換景；

而回廊，它在園林中是聯(lián)系建筑物的脈絡，而在“璟雲(yún)里”二期又是風景的導游線，更有一種住在大戶人家的感覺。

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項目實景圖

而一汪荷花池是這座園林的“題眼”，匯萬千景色于一池，也與四周的建筑物相映成趣。

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項目實景圖

參觀的過程中，給我就一個感覺：“這個中式太純了”。

一方面，它不像有些項目激進、突兀地去表達中式，希望靠中式元素抬升項目價值。而是在疊石理水、亭臺樓榭之間，嫻靜卻磅礴地還原出東方記憶里的煙雨江南，中式的場景在“璟雲(yún)里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，滿屏的飛檐斗拱，蘇式園林韻味很濃，據(jù)悉瓦座、飛檐，金磚、斗拱，都是由蘇州香山幫打造，匠心呈現(xiàn)蘇式園林之美；

同時園中大多數(shù)古建，均采用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)建造，盡可能減少現(xiàn)代建筑手法的參與，以期還原最真實的蘇式園林。

項目實景圖

二，看開發(fā)商是否專業(yè)、用心，可以關(guān)注項目隱藏了多少文化傳承？

中國園林中，楹聯(lián)題額不可或缺，甚至自然山川經(jīng)人的提點即成名勝。

項目園林中的對聯(lián)請?zhí)K州作家撰寫，楹聯(lián)制作按乾隆字體、鄭板橋字體等中國最經(jīng)典字體選擇。

璟雲(yún)橋的云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規(guī)格，經(jīng)特級拋光，定制加工后方可使用。

入戶門樓竟然還有不同制式，有隨墻門、垂花門、尖山門、八字門，門上有匾額，未來可由業(yè)主自己取名。這必須對中式文化有深刻了解才能做到。

項目實景圖

還有復刻留園門窗規(guī)制的門窗，12種花紋精雕細琢的裝飾，無不展現(xiàn)出匠人們對傳統(tǒng)技藝的堅守與創(chuàng)新。

值得一提石材造景，“璟雲(yún)里”山石布局錯落有致，形態(tài)各異，尤其一塊完美的太湖石讓整個園景氣質(zhì)更上一層。

項目實景圖

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三、新中式不單單拿來欣賞，還要看是否引領(lǐng)了潮流的生活方式？

景觀不是光拿來看的，“璟雲(yún)里”二期在美景之余還點綴了諸多社交節(jié)點...亭臺樓閣、軒榭廊橋給鄰里之間增加了更多的互動空間。

篇幅有限不細說，這只是園林一隅而已，感興趣的可以預約現(xiàn)場參觀。

03.

創(chuàng)新性地上兩層純院墅

大面寬+宅與院互動性強+約5.7米地下室

項目將推出建面約138-215㎡純院墅。

型態(tài)上不僅是純聯(lián)排，還是地上兩層聯(lián)排，市面少見。

當下聯(lián)排一般設(shè)計成地面三層，這會造成三個問題：

第一，壓縮面寬和單層面積，單層舒適度不夠，沒走幾步路就要上樓；

第二，地上三層，爬樓梯比較累；

第三，三層與院子之間距離較遠，喪失了互動性。

而“璟雲(yún)里”二期兩層純院墅完美解決了這一問題。

以建面約164㎡戶型為例：

一層在老人房基礎(chǔ)上還能設(shè)計出大橫廳，氣派十足、陽光滿溢。

樣板間實景圖

宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之處，莫過于庭院。

樣板間將琴、棋、書、畫、詩、茶等中式元素都融入到了院內(nèi)。

樣板間實景圖

推門入院，白墻黛瓦圍合一方院落，觀感落落大方，又不缺私密感。擺一桌一椅，泡一壺清茶，長輩可盡興賞玩花、鳥、魚、石之趣，孩子在這片樂園里盡情綻放童趣，讓美好生活，滲透于四季浸潤的光影之間。

樣板間實景圖

二樓主臥望著窗外的院子，突然覺得，宅與院的關(guān)系就這么被拉近了。

與傳統(tǒng)院墅各個生活空間同院子分離不同，“璟雲(yún)里”二期將庭院空間聚集到一處，所有生活空間圍繞院子這個中心而舒展，無論一樓餐客廳、老人房，還是二樓臥室，皆可與庭院進行互動。

樣板間實景圖

點睛之筆是露臺，當明月高懸、星光點點，露臺上的燈光與月光交相輝映營造出一種溫馨而浪漫的氛圍。在這樣的夜晚與朋友們暢談人生、分享故事，無疑是一種難得的體驗。

樣板間實景圖

值得一提，項目地下室層高約5.7米，可塑性非常強。

有些業(yè)主想要打造酒窖、臺球室或是搞轟趴，沒有足夠大的地下室是做不到的。

而項目地下室，就給足了你可能性，隨意安排；且采光窗多，比一般地下室通風更好、更實用。

附上戶型圖和樣板間視頻：

04.

華為入駐，上海新的科創(chuàng)風暴眼

買別墅，沒有比朱家角更適合的地方了

最后有一個問題。

低密住區(qū)與高占有的城市資源，向來是一對矛盾體。買郊區(qū)別墅，意味犧牲商業(yè)、教育...以及板塊的未來前景。

但項目所在的朱家角不同，它除了是千年古鎮(zhèn)、小橋流水之外，還擁有超乎想象的城市級配套資源，出則繁華、入則靜謐，這得益于青浦規(guī)劃起點高、落地快的特點。

朱家角古鎮(zhèn)實景圖

特別是華為搬遷青浦西，這是一次大機遇！

都說買房跟著產(chǎn)業(yè)走，是有道理的。

小胖君之前也統(tǒng)計過上海近18年的房價變遷史，漲幅最高的是張江湯臣豪園，漲幅超過1300%，且張江整體漲幅都不錯。

張江已然成熟，機會錯過。

但新的機遇也一定會有，就在朱家角！

果然華為剛開始進駐，就盡顯大廠效應。據(jù)悉，青浦房租已瞬間翻番。長遠看對于青浦西價值拉升，有非常積極的作用。

事實上，無論硅谷、駐波、中關(guān)村還是張江高科都論證了一個事實：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)蘊含的巨大能量，對高凈值人才泵吸能力是指數(shù)級的。

而產(chǎn)業(yè)——高知人才——置業(yè)需求，會形成一條職住需求鏈，源源不斷為當?shù)貛沓渑娴闹脴I(yè)、租賃需求。

華為預計導入約3-4萬名高科技人才，可以預見這將是繼張江、漕河涇之后，上海下一個科創(chuàng)風暴眼，關(guān)鍵也是你當下唯一能抓住，還在0→1，能執(zhí)掌紅利的機會。

華為練秋湖研發(fā)中心

何況不僅華為，青浦西還落位了諸如紅房子醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，大規(guī)模高收入人才在此聚集，那勢必會催生高端置業(yè)、租賃需求，比如別墅。

那臻稀性、論格調(diào)、論文化，“璟雲(yún)里”二期必須脫穎而出。

另外，崧澤高架西延伸段通車，項目來往市區(qū)更便捷了，也省了過路費。

教育上，民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等硬核名校都在周邊。高能教育資源的導入，助力區(qū)域軟實力的提升，更滿足精英們對子女教育的訴求。

商業(yè)上，淀山湖大道站商業(yè)崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈，于項目只是一腳油門的事。

萬達茂實景圖

所以，買別墅真的沒有比朱家角更適合的地方，何不趁華為勢能還在0→1，提早占位？

最后，我想說：

參觀完項目，恢宏門庭，江南詩韻與審美，一亭一徑，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，盡道風骨盎然；亭臺樓榭，曲水流觴交融……

“璟雲(yún)里”二期出色的造園?法和建筑理念，給予業(yè)主更上一層樓的精神享受，它就是整個上海更有面子、更有里子的新一代新中式標桿，真正藏品級院墅！

“璟雲(yún)里”二期

建面約138-215㎡純院墅即將入市

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