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掛牌均價下降 租金不降反漲 哪條地鐵沿線房價最穩?成都6月二手房價格分析

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成都文丨黎小小

本文為行業資訊,非廣告

2025年6月,大成都范圍內成交二手房19366套,繼續穩坐全國第二,僅次于上海6月20774套的成交量;二手房成交面積維度,成都則持續領跑登頂,6月二手房成交187.7萬平,超過北上廣深。

但值得注意的是,成交套數方面雖僅位列第二,但成都6月二手房成交套數比5月有微量增長,而上海、北京、深圳、杭州等都有明顯減量。


△數據綜合整理自網絡公開信息,僅供參考


6月成都成交新房7336套,二手房成交19366套。對比5月,二手房成交量基本維穩,有微量增長,但對比去年同期,增幅較大,約8.7%。說明雖已進入傳統淡季,但成都二手房市場仍具韌性。


△截止2025年6月30日數據

綜合今年1-6月數據來看,成都今年已累計成交超12萬套二手房,交易活躍度遠超去年同期。


貝殼找房數據顯示6月看房人數200993人,比5月稍有回落,但單月看房活躍度與4-5月基本持平,波動幅度不大,整個二季度月均看房人數都超過20萬人。


△數據整理自貝殼找房

另一方面,當前成都二手房庫存量持續暴增。當月新增掛牌量37124套,比5月掛牌量有超2700套增長,比去年同期增幅約28%。掛牌量激增帶來了瘋狂的價格戰,二手房房東壓力大增,但對購房者而言卻不失為撿漏時機,這或許也是6月二手房成交量反增的原因之一。

區域成交情況方面,6月中心城區二手房成交16471套,遠郊區成交2895套,當月主要成交增量來自于遠郊區。



房齡更新、產品更優的新房勢必會對二手房市場形成競爭壓力。

但新房市場供應產品改善成為主流,面積段基本都在100㎡以上,由此對二手房市場而言,100㎡以下反而成為了成都二手房最具競爭力的面積段。

小面積、剛需產品仍是二手房市場的交易主力。

6月大成都二手房成交套均面積約96.91㎡,比5月有小幅減少,其中中心城區套均面積約95.93㎡,遠郊區套均面積約102.49㎡。


成交總價分布中,100-150萬總價房源占比增長到28.1%,進一步縮減;43.4%的成交房源為套三戶型,套二戶型占比次之;60-90㎡戶型占比達41.4%,比5月有明顯增幅,是當前二手房成交主力。另外,90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。



△圖據好好選房

我們也對比了近4個月成都二手房掛牌、成交和出租的價格情況。二手房掛牌總價中位數持續不變,掛牌均價出現小幅下降,進一步說明當前成都二手房市場掛牌量巨大,競爭激烈,二手房房東們心理預期正在持續下滑,成交均價也進一步下滑。

出租方面,平均月租金和中位數都有明顯上漲。



近期,我們發布了共統計了中心城區共623個小區的參考成交價。

這些上榜小區中,有500個靠近地鐵站點,均價約在18083元/㎡;另有123個非地鐵小區,參考均價明顯低于地鐵盤,約為15278元/㎡。這些小區整體均價出現小幅價格回落,說明以價換量仍普遍存在。


我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理,除了8號線基本持穩外,其余地鐵沿線都出現不同幅度的均價回落。


△各地鐵沿線小區二手房成交參考均價

我們重點觀察的這623個小區中,最大跌幅3469元/㎡,最大漲幅約2072元/㎡,漲跌幅都持續縮小。


△榜單中跌幅較大的小區TOP30


△榜單中漲幅較大的小區TOP30

另外,當月掛牌價漲幅前30的板塊如下:




△圖據好好選房

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