觀山海家園·營銷中心

觀山海家園售樓處電話：4000 437 779（營銷中心24小時電話）項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢

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最新消息：萬眾期待的南山前海觀山海4棟1-2單元樓王138平米即將推出，總層高17層，2梯2戶，本次總房源僅64套，預計備案價10萬/㎡，參考之前折扣在91-92折！今年上半年南山成交第一，銷售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強勢吸粉力！（誠意登記驗資200萬）預計月底拿證開盤

這次加推的4-1-2單元棟位于小區最東側，其中2單元前面無遮擋直接看大南山跟小南山景觀，自然環境更舒適。1單元可能會被前面的5棟遮擋只能側面看山景

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開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業：遠洋物業

占地面積：42407.29平方米

建筑面積：163053.36平方米

總棟數：12棟（1棟/2棟三個單元、3棟/4棟兩個單元、5棟、6棟）

總樓層：17--25層（即將加推4棟138平）

層高：1/2/5/6棟層高3米；3/4棟層高3.05米

總戶數：870戶

車位：987個，1比1.13

綠化率：30.85 %

容積率：2.65

物業費：6.8元/平/月

產品類型：（住宅）

產權：70年（2023年5月至2093年5月)

梯戶比：兩梯兩戶/兩梯四戶/兩梯五戶

狀態：（已開樣板房）

【戶型鑒賞】：

138㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

【交通配套】：

項目距離5號線環中線“荔灣站”約650米，步行約15分鐘左右。從荔灣站出發，搭乘5號線可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心區域，一站赤灣站可換乘2號線達蛇口、后海、華僑城等地；

陸路交通：臨近興海大道、月亮灣大道、廣東沿江高速，未來媽灣跨海通道的開通將進一步增強項目的交通優勢，前往大鏟灣企鵝島等地更加便捷；

【教育配套】：

項目一路之隔規劃36班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口雙區國際學校群環繞

約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校

深大附中是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示范性普通高中

外享前海繁華：項目扼守前海交通樞紐，直線距離約450m便捷抵達荔灣地鐵口，立體路網暢達全城；舉步約650m即可抵達約2.9km2媽灣理想城市，繁華休閑近享其成；約1km范圍內優享省一級名校深大附中及五大優質幼兒園、中小學資源環伺，實力護航全齡菁英成長。

內擁健康森活：觀山海家園，約2.66超低容積率山居，打造6大森系活力花園及3大全齡樂園配套，更配置有約700m慢跑道及觀山泳池，構建全維健康生活場景，舒居之樂，自此啟程。居于此，推窗即見一線大南山蔥蘢景致，負氧離子濃度約5000/cm3，時刻滋養身心，提升生活健康品質，煥發生命活力。（數據來源：搜狐網）

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項目綜合測評

優點

1、地段不錯，項目位于前海合作區范圍內，容積率僅有2.66；

2、景觀視野不錯，項目位于大南山腳下，背山望海，天然氧吧。

3、純商品房社區，沒有保障房和回遷房，居住氛圍純粹。

4、戶型不錯，格局方正，房間面積都不算小，另外大飄窗+景觀大陽臺，周邊沒有遮擋，采光視野極佳。

5、軌道交通方便，項目直線距離5號線荔灣站約450米，通勤十分便利。

劣勢

1.地段稍偏，距離商業和地鐵都有一定距離，周邊市政配套稍弱；

2.小開發商，品質和物業有待考驗；

3.近興海大道樓棟會有噪音影響。