觀山海家園·營銷中心

觀山海家園售樓處電話：4000 437 779（營銷中心24小時電話）項目最新介紹：房價、價格、折扣、學(xué)區(qū)、學(xué)校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優(yōu)缺點、得房率、優(yōu)惠活動、小區(qū)圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢

觀山海家園開發(fā)商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】

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最新消息：萬眾期待的南山前海觀山海4棟1-2單元樓王138平米即將推出，總層高17層，2梯2戶，本次總房源僅64套，預(yù)計備案價10萬/㎡，參考之前折扣在91-92折！今年上半年南山成交第一，銷售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強勢吸粉力！（誠意登記驗資200萬）預(yù)計月底拿證開盤

這次加推的4-1-2單元棟位于小區(qū)最東側(cè)，其中2單元前面無遮擋直接看大南山跟小南山景觀，自然環(huán)境更舒適。1單元可能會被前面的5棟遮擋只能側(cè)面看山景

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開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司

物業(yè)：遠洋物業(yè)

占地面積：42407.29平方米

建筑面積：163053.36平方米

總棟數(shù)：12棟（1棟/2棟三個單元、3棟/4棟兩個單元、5棟、6棟）

總樓層：17--25層（即將加推4棟138平）

層高：1/2/5/6棟層高3米；3/4棟層高3.05米

總戶數(shù)：870戶

車位：987個，1比1.13

綠化率：30.85 %

容積率：2.65

物業(yè)費：6.8元/平/月

產(chǎn)品類型：（住宅）

產(chǎn)權(quán)：70年（2023年5月至2093年5月)

梯戶比：兩梯兩戶/兩梯四戶/兩梯五戶

狀態(tài)：（已開樣板房）

【戶型鑒賞】：

138㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

【交通配套】：

項目距離5號線環(huán)中線“荔灣站”約650米，步行約15分鐘左右。從荔灣站出發(fā)，搭乘5號線可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心區(qū)域，一站赤灣站可換乘2號線達蛇口、后海、華僑城等地；

陸路交通：臨近興海大道、月亮灣大道、廣東沿江高速，未來媽灣跨海通道的開通將進一步增強項目的交通優(yōu)勢，前往大鏟灣企鵝島等地更加便捷；

【教育配套】：

項目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口雙區(qū)國際學(xué)校群環(huán)繞

約2公里薈同國際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學(xué)校等多個國際學(xué)校

深大附中是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點中學(xué)，是廣東省一級學(xué)校、廣東省國家級示范性普通高中

外享前海繁華：項目扼守前海交通樞紐，直線距離約450m便捷抵達荔灣地鐵口，立體路網(wǎng)暢達全城；舉步約650m即可抵達約2.9km2媽灣理想城市，繁華休閑近享其成；約1km范圍內(nèi)優(yōu)享省一級名校深大附中及五大優(yōu)質(zhì)幼兒園、中小學(xué)資源環(huán)伺，實力護航全齡菁英成長。

內(nèi)擁健康森活：觀山海家園，約2.66超低容積率山居，打造6大森系活力花園及3大全齡樂園配套，更配置有約700m慢跑道及觀山泳池，構(gòu)建全維健康生活場景，舒居之樂，自此啟程。居于此，推窗即見一線大南山蔥蘢景致，負氧離子濃度約5000/cm3，時刻滋養(yǎng)身心，提升生活健康品質(zhì)，煥發(fā)生命活力。（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)）

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項目綜合測評

優(yōu)點

1、地段不錯，項目位于前海合作區(qū)范圍內(nèi)，容積率僅有2.66；

2、景觀視野不錯，項目位于大南山腳下，背山望海，天然氧吧。

3、純商品房社區(qū)，沒有保障房和回遷房，居住氛圍純粹。

4、戶型不錯，格局方正，房間面積都不算小，另外大飄窗+景觀大陽臺，周邊沒有遮擋，采光視野極佳。

5、軌道交通方便，項目直線距離5號線荔灣站約450米，通勤十分便利。

劣勢

1.地段稍偏，距離商業(yè)和地鐵都有一定距離，周邊市政配套稍弱；

2.小開發(fā)商，品質(zhì)和物業(yè)有待考驗；

3.近興海大道樓棟會有噪音影響。