就在昨天，綠城舉辦了30周年品牌暨華東作品發(fā)布會(huì)，在地產(chǎn)圈引發(fā)了不小的震動(dòng)。

接下來(lái)，綠城華東將接連推出7部年度作品，每個(gè)作品都是舉全公司之力的戰(zhàn)略級(jí)年度迭代作品，他們分別是：

上海潮鳴東方、上海逸廬、蘇州鳳起潮鳴、蘇州沁百合、南京沁百合、無(wú)錫逸廬以及前不久在南京拿下的顧家營(yíng)地塊項(xiàng)目。

之所以會(huì)引起這么大的關(guān)注，是因?yàn)檫@些年來(lái)綠城在華東持續(xù)深耕，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都成為了所在區(qū)域的標(biāo)桿，以產(chǎn)品力持續(xù)賦能行業(yè)發(fā)展，成為業(yè)界很多房企和項(xiàng)目對(duì)標(biāo)模仿的對(duì)象。

尤其是這兩年來(lái)，綠城更是圍繞著“美的主題”，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的進(jìn)階，構(gòu)筑了6大美好現(xiàn)象，覆蓋了綠城產(chǎn)品IP的全明星陣容：

時(shí)代潮鳴：

綠城中國(guó)最頂級(jí)的高層產(chǎn)品，如上海潮鳴東方、蘇州鳳起潮鳴

傳奇玫瑰：

綠城經(jīng)典法式

“玫瑰系”，如蘇州玫瑰園、上海前灘百合園

天地結(jié)廬：

“廬系“是綠城當(dāng)紅低密產(chǎn)品，

以現(xiàn)代形、東方意的低密產(chǎn)品，

成為市場(chǎng)追捧的網(wǎng)紅產(chǎn)品，這兩年相繼落地了蘇州逸廬、無(wú)錫逸廬、上海逸廬

月華流照：

全國(guó)第二座月華系

——南京金陵月華，首個(gè)月華作品——杭州芝蘭月華剛剛交付，藝術(shù)美感與生息社區(qū)的兌現(xiàn)，收獲諸多好評(píng)

心中百合：

南京沁百合、蘇州沁百合，城市中心的小地塊低密洋房

/小高層住宅

繁花新章：

從上海的留香園再到今年的沁香園，為海派定制的品質(zhì)煥新住區(qū)

綠城能夠有如此成就，很大程度來(lái)源于綠城的經(jīng)營(yíng)紀(jì)律性——做一成一、產(chǎn)品方法論——三讀（讀城、讀地、讀人）、企業(yè)價(jià)值觀——真誠(chéng)善意精致完美。

但是，艷姐覺(jué)得至關(guān)重要的是綠城有一項(xiàng)獨(dú)特的能力，不少同行都想學(xué)習(xí)效仿，這便是綠城對(duì)于“美”的深度理解力和持續(xù)兌現(xiàn)能力。

綠城成立30多年來(lái)，其實(shí)一直在追求一件事——那就是美，甚至“美”已經(jīng)成為了綠城的第一生產(chǎn)力。綠城一直在用引領(lǐng)性的審美，一次次創(chuàng)造美學(xué)標(biāo)桿，給客戶創(chuàng)造精神上的回應(yīng)。今天，艷姐很想和大家來(lái)分享一下綠城的美學(xué)方法論。

01

用善于發(fā)現(xiàn)美的眼睛

創(chuàng)造出乎意料的景觀盛景

一提到美，很多人覺(jué)得這可能是比較虛而廣的概念，而綠城則把這種抽象的概念，用了30年的時(shí)間，經(jīng)過(guò)大量的實(shí)踐和總結(jié)，高度凝練成了非常實(shí)在又落地的產(chǎn)品方法論。

很多人都認(rèn)為房企只有在打造產(chǎn)品的時(shí)候，才會(huì)去考慮如何將美融入產(chǎn)品中。但綠城不是，在最開(kāi)始的拿地，就用一雙善于發(fā)現(xiàn)美的眼睛去挖掘地塊的潛在價(jià)值。

大多數(shù)房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊都一致認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)，就是拿規(guī)整的方正地塊或者長(zhǎng)方形地塊，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，方正地塊能夠?qū)崿F(xiàn)土地價(jià)值最大化，前期工程施工也是比較便利。

然而，綠城卻反其道而行之，也會(huì)去大膽拿下一些不規(guī)則地塊，因?yàn)榫G城有非常旺盛的創(chuàng)作欲，對(duì)美有自己的獨(dú)造見(jiàn)解，它會(huì)讀取土地不規(guī)則土地背后的潛在信息——

把缺點(diǎn)變優(yōu)點(diǎn)，把優(yōu)點(diǎn)不斷放大。

非常典型的案例是上海沁香園，這個(gè)項(xiàng)目由三個(gè)分裂地塊組成，如何提升園區(qū)整體感，增加了操盤(pán)難度。

于是，綠城對(duì)這幅大多數(shù)房企都不敢碰的地塊，展現(xiàn)了它非常高級(jí)的“美麗縫合術(shù)”：

一方面，綠城在南北兩個(gè)地塊之間的紅線外范圍，與政府共建一條綠軸，保留部分原有的香樟樹(shù)，通過(guò)這個(gè)“美麗風(fēng)景線”，縫合和串聯(lián)起三個(gè)分裂地塊，形成了一軸三園的融合格局。

設(shè)計(jì)理念示意

（注：政府規(guī)劃為河道，后期以政府審批及建設(shè)為準(zhǔn)）

未來(lái)如同口袋公園一樣，人們可以走進(jìn)去散步休憩，多了一片絕美的林下生活場(chǎng)。

另一方面，綠城分別通過(guò)地下車(chē)庫(kù)東西（地下1層）、南北（地下2層）兩條連通道，實(shí)現(xiàn)了地下空間的互相融合。

還有一個(gè)典型案例就是南京沁百合，該地塊是很多房企略感棘手的狹長(zhǎng)地塊，項(xiàng)目處在南京鼓樓濱江城區(qū)，雖然就在獅子山風(fēng)景區(qū)閱江樓下，但同時(shí)也被老小區(qū)包圍。

針對(duì)這樣的地塊，綠城首先對(duì)建筑進(jìn)行了兩排并排的排布，在建筑的顏色上面，選擇能夠和周邊城市界面融合的咖色、暖白、暖灰來(lái)搭配，并沿用民國(guó)建筑經(jīng)典的三段式風(fēng)格；

其次，在社區(qū)景觀層面做了兩條景觀帶，一條是隔開(kāi)老小區(qū)的文化活力功能動(dòng)線，一條是景觀游覽動(dòng)線。在景觀游覽動(dòng)線上，綠城做了很多復(fù)刻金陵文化的景觀主題小景，更難能可貴的是這個(gè)不大且狹長(zhǎng)的地塊上，竟然還打造出了下沉?xí)碗p架空層空間。

通過(guò)不同的景觀去包裹建筑，未來(lái)客戶能夠獲得更有流線感、移步換景的賞景體驗(yàn)。通過(guò)這樣的打磨，也對(duì)城市界面進(jìn)行了整體的提升。

南京沁百合實(shí)景圖

看到這里大家也明白了，之所以綠城會(huì)偏愛(ài)那些不是很方正的地塊，因?yàn)榫G城有能力以自己獨(dú)到的審美，憑借極具創(chuàng)造性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，把不規(guī)則的地塊，打造成令人賞心悅目的高維審美場(chǎng)景。

02

美是綠城的第一生產(chǎn)力

綠城構(gòu)筑的“美學(xué)宇宙”

綠城到處在尋找美，既找形的美，也找無(wú)形的美。綠城對(duì)美的定義，既是有形的產(chǎn)品，也是生活方式上的思考。

經(jīng)過(guò)30年在美學(xué)領(lǐng)域的持續(xù)探索，不知不覺(jué)中，綠城已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了美的進(jìn)階，形成了綠城的“美學(xué)宇宙”。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)綠城的美，一點(diǎn)也不網(wǎng)紅，一點(diǎn)也不土豪，綠城的各種美，是正道之美，是在10年、20年后依然能夠經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)、讓人百看不厭的美。

① 立面之美，給到客戶更多的顏值愉悅

在綠城看來(lái)，建筑的立面從來(lái)不是冰冷的裝飾，而是更具有浪漫美學(xué)主義的凝固的詩(shī)行。正如建筑大師路易斯?康所說(shuō)：“設(shè)計(jì)空間就是設(shè)計(jì)光亮”。

立面之美不僅是視覺(jué)的盛宴，更是為客戶帶來(lái)內(nèi)心的顏值愉悅和靈光一閃。

上海潮鳴東方的外立面，汲取“浪涌”的意向，抽象出“大江流線”立面形態(tài)，流動(dòng)的曲面與弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)建筑的剛直邊界；通過(guò)大面積玻璃和韻律感的線條美學(xué)，營(yíng)造出輕盈立體的建筑風(fēng)格。

上海潮鳴東方實(shí)景圖

戶型內(nèi)部的邊緣也盡量減少立柱的放置，讓外立面的玻璃材質(zhì)可以完全延續(xù)一整個(gè)戶型，最終實(shí)現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)最大的窗墻比，建筑體遠(yuǎn)觀宛如“懸浮的水晶艙”。

上海潮鳴東方概念示意圖

在無(wú)錫逸廬，最讓人震撼的就是外立面的打造，綠城進(jìn)行了東方美學(xué)的大膽詮釋與創(chuàng)新。

合院產(chǎn)品外立面采用白玉畫(huà)屏巖板，還使用了印度寶藍(lán)石材，并搭配金鏤格珊；頂部還融入歇山頂，細(xì)細(xì)勾勒出山花、掛落、格柵等傳統(tǒng)部件神韻。

無(wú)錫逸廬實(shí)景圖

這樣的用材非常大膽，成本也相對(duì)較高。也正是通過(guò)這樣的創(chuàng)新性打造，綠城跳脫出了傳統(tǒng)中式建筑沉悶灰白黑色調(diào)的桎梏，傳遞出了現(xiàn)代東方的雅奢，開(kāi)創(chuàng)了東方美學(xué)外立面新紀(jì)元。

綠城的立面之美，是初遇時(shí)的驚鴻一瞥，恰似普魯斯特在《追憶似水年華》中邂逅瑪?shù)铝盏案獾乃查g，僅憑一眼，便在心底種下永恒的喜愛(ài)，在無(wú)聲中讓人們產(chǎn)生感官的同頻共振。

② 空間之美，給到客戶更多的悅己體驗(yàn)

建筑哲學(xué)家諾伯格?舒爾茨曾說(shuō)：“人存在于空間中，空間的特質(zhì)影響著人的存在方式?！笨臻g之美，不單是單純的物理構(gòu)造，還承載著對(duì)悅己體驗(yàn)的深刻理解。

綠城華東幾乎所有項(xiàng)目，在每個(gè)空間都被精心設(shè)計(jì)，綠城深刻讀懂了客戶的生活訴求，為客戶帶來(lái)沉浸其中、關(guān)照自我的悅己體驗(yàn)。

比如在蘇州沁百合項(xiàng)目中，綠城運(yùn)用了克制美學(xué)，沒(méi)有制造大開(kāi)大合的顯赫門(mén)庭界面，而是在有限的空間內(nèi)，將門(mén)庭空間、二進(jìn)院空間、三進(jìn)院空間層層遞進(jìn)、縱向深入，帶來(lái)了松弛感和溫馨感。

蘇州沁百合效果圖

沁百合園林設(shè)計(jì)以百合花為靈感，打造“一芯一軸雙環(huán)”的景觀布局，呈現(xiàn)了在當(dāng)?shù)鬲?dú)樹(shù)一幟的立體流動(dòng)的百合花園。每一層園林都是一個(gè)獨(dú)立的故事，疊加在一起，構(gòu)成了完整的景觀敘事。

蘇州沁百合效果圖

上海逸廬則是悉心打造了一處如桃源般的會(huì)所及全景視野架空層，集休閑書(shū)吧、社交會(huì)客、瑜伽健身、恒溫泳池等復(fù)合功能，讓公區(qū)空間實(shí)現(xiàn)多場(chǎng)景的功能轉(zhuǎn)化。

而在慢節(jié)奏生活的無(wú)錫，無(wú)錫逸廬以愛(ài)好攝影的男主人為原型打造了可以獨(dú)處的地下個(gè)人空間。

無(wú)錫逸廬樣板房實(shí)景

能夠打造出這樣的空間，也正是源于綠城對(duì)于客戶需求的深度挖掘，最終將客戶需求通過(guò)空間的巧妙規(guī)劃與設(shè)計(jì)，讓每一位客戶都能在其中找到屬于自己的空間角落。

③ 生活之美，給到客戶更多的生活享受

綠城也是完全以客戶視角來(lái)為客戶打造更多的生活之美，綠城以對(duì)細(xì)節(jié)的堅(jiān)守與創(chuàng)新，將生活之美化作可觸摸、可感知的真實(shí)體驗(yàn)。

綠城覺(jué)得，用最美的風(fēng)景來(lái)取悅自己，才是理想的生活。上海潮鳴東方，僅僅三幢樓的排布，綠城從正品字到倒品字，反復(fù)推敲，拉開(kāi)最大樓間距。這般“錙銖必較”，只為讓建筑與街道、江岸達(dá)成最完美的和諧，讓客戶能夠有非凡的視覺(jué)體驗(yàn)。

上海潮鳴東方效果圖

蘇州鳳起潮鳴位于金雞湖西，綠城依循三面臨水的特點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)以最大化湖景視野，將建筑與自然融為一體：援引吳門(mén)畫(huà)派神韻，描繪“一堤五景”景觀序列，再現(xiàn)“七里長(zhǎng)堤列畫(huà)屏，樓臺(tái)隱約柳條青”的島居生活意境。

蘇州鳳起潮鳴示意圖

幾乎每個(gè)景觀背后，都包含著詩(shī)詞歌賦的唯美意境，綠城將詩(shī)詞歌賦裝進(jìn)了社區(qū)中，讓客戶獲得了前所未有的天、地、人合一的超然感。

美好的生活更是對(duì)生活方式的重新定義。具有創(chuàng)新意義的是，潮鳴東方在主臥浴缸旁放置屏風(fēng)、沙發(fā)，可以一邊泡澡，一邊看雜志聊天，打破了此前很多項(xiàng)目慣用的干濕分離規(guī)則。

項(xiàng)目的樣板間也進(jìn)行了克制的留白，正如達(dá)芬奇所言“簡(jiǎn)約是極致的復(fù)雜”，以空為實(shí)，為客戶預(yù)留出無(wú)限的藝術(shù)想象與個(gè)性表達(dá)空間，讓未來(lái)的家真正成為承載自我的精神領(lǐng)地。

④ 情緒之美，給到客戶更多的情緒價(jià)值

在地產(chǎn)行業(yè)略顯浮躁的當(dāng)下，綠城對(duì)空間情緒價(jià)值的打磨，更像一位偏執(zhí)的匠人在雕琢情緒的容器。每個(gè)空間、每個(gè)細(xì)節(jié)，都能看到綠城鋪陳的情緒細(xì)節(jié)：

蘇州玫瑰園門(mén)庭設(shè)計(jì)借鑒了圣彼得教堂廣場(chǎng)的環(huán)抱形態(tài)，采用對(duì)稱(chēng)的多立克柱式，形成弧形柱廊，如懷抱般迎接回家的主人。

蘇州玫瑰園實(shí)景圖

國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的浮光穹頂面積近100㎡，綠城運(yùn)用玫瑰花瓣演繹，手工彩釉玻璃造價(jià)昂貴。穹頂設(shè)有多角度燈光，點(diǎn)亮后光影斑駁，如童話宮殿般浪漫。

蘇州玫瑰園實(shí)景圖

無(wú)錫逸廬項(xiàng)目占地非常小，只有45套別墅，其中合院25套，在如此精簡(jiǎn)迷你的項(xiàng)目中，為了讓業(yè)主歸家有豐富的情緒體驗(yàn)，一方面打造了街角公園以及西側(cè)綠化帶，讓示范區(qū)的門(mén)廳內(nèi)外被綠化包裹；另一方面，也是將東方山水精神與國(guó)際現(xiàn)代美學(xué)融合，創(chuàng)造“園中院、院中園”的東方游園體驗(yàn)。

無(wú)錫逸廬實(shí)景圖

上海潮鳴東方對(duì)于情緒之美的打磨，因地塊面積較小，平面景觀創(chuàng)新受限，采用“整體下挖+立體景觀”的打造方式，強(qiáng)化“看與被看”的關(guān)系——

例如一樓架空層環(huán)線、中間的“光之巢”、螺旋樓梯、懸空橋等空間，以及社交酒吧、健身房等功能區(qū)域，采用立體空間的層次感設(shè)計(jì)，提升了空間豐富度與體驗(yàn)感。

上海潮鳴東方概念示意圖

這種多專(zhuān)業(yè)協(xié)作、從場(chǎng)地特性出發(fā)的設(shè)計(jì)邏輯，是潮鳴東方空間設(shè)計(jì)更具突破性的原因。

綠城尊重土地、擁抱限制、深耕情緒的態(tài)度，正是綠城的空間總能讓人“一眼心動(dòng)，久處仍驚”的密碼。畢竟，能打動(dòng)人心的從來(lái)不是建筑本身，而是藏在磚瓦里的、對(duì)生活的深情和熱愛(ài)。

03

綠城的組織和機(jī)制保障

綠城之所以有底氣把美作為第一生產(chǎn)力，也是源于背后強(qiáng)大的組織體系支撐和機(jī)制保障。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)執(zhí)行落地的過(guò)程中，綠城也秉持建筑一支筆，由四專(zhuān)業(yè)統(tǒng)籌模式：

由建筑設(shè)計(jì)做總規(guī)劃師，建筑、景觀、精裝、營(yíng)銷(xiāo)協(xié)同工作機(jī)制，在整體設(shè)計(jì)過(guò)程中控制性更強(qiáng)、四專(zhuān)業(yè)交圈更緊密，從而呈現(xiàn)出設(shè)計(jì)上一致性。

全程在總設(shè)計(jì)師帶領(lǐng)下，各專(zhuān)業(yè)會(huì)互相協(xié)作，更好的帶動(dòng)另外兩條設(shè)計(jì)師、彼此尊重設(shè)計(jì)想法，把他們的創(chuàng)新想法呈現(xiàn)出來(lái)。

所有綠城人，都是圍繞著“讓產(chǎn)品呈現(xiàn)更美、讓客戶體驗(yàn)更美好”這樣的綱領(lǐng)，來(lái)執(zhí)行自己的每一步動(dòng)作，綠城組織內(nèi)部的每個(gè)齒輪都咬合對(duì)美的追求，綠城的產(chǎn)品便有了穿越時(shí)間的生命力。

正如綠城中國(guó)副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官李駿所說(shuō)：

江南是刻在中國(guó)人骨子里的情感原鄉(xiāng)，也是綠城式生活美學(xué)的精神原點(diǎn)。我們希望無(wú)論是在飛檐翹角下，還是里弄石窟門(mén)前，都有江南的人文主義生長(zhǎng)流傳，讓人們?cè)谕崎_(kāi)門(mén)的瞬間，就能感受到“此心安處是吾鄉(xiāng)”的溫暖。

關(guān)于今天的文章，您有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言評(píng)論，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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