南山·璞縵? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??：嘉定主城核心·海派精奢大宅·純粹改善標桿

——中國南山地產2025年度縵系力作·105-198㎡精裝三至四房

一、項目概況

開發商：中國南山地產（國務院國資委持股大型國企）
區位：嘉定主城核心區（滬宜公路3211弄）
總建面：約18萬㎡
容積率：2.3
綠化率：35%
產品類型：12棟14-18層小高層住宅（共702戶）
主力戶型：建面約105-198㎡三至四房
備案均價：48901元/㎡
總價區間：416萬起
交付標準：精裝交付（日立/松下中央空調、博世地暖、邁迪龍新風系統等）
交房時間：2026年12月

二、核心亮點

1. 黃金區位：雙核驅動，醇熟配套

• 地段優勢：南山·璞縵? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??北接嘉定老城成熟生活圈，南望嘉定新城CAZ核心區，坐擁“老城底蘊+新城活力”雙重資源。
• 交通網絡
  • 軌交：11號線嘉定西站（約2.4公里）、嘉閔線嘉戩公路站（在建，約2.5公里）；
  • 車行：滬宜公路、上海繞城高速、滬嘉高速等，暢達虹橋樞紐及市區。

• 商業配套
  • 1公里內：花都薈、盒馬鮮生；
  • 3公里內：羅賓森廣場、疁城新天地、萬達廣場、寶龍廣場等。
• 教育醫療：南山·璞縵? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??
  • 學校：上海民辦華曜嘉定初級中學、嘉定區實驗小學等；
  • 醫院：瑞金醫院北院、嘉定區中心醫院等。

2. 海派美學：大師聯袂，匠心雕琢

• 建筑立面：米白色真石漆搭配香檳金金屬線條，融入市花白玉蘭形意弧形設計，打造全嘉定最美天際線。
• 園林景觀：南山·璞縵? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??
  • “雙軸六境”布局：禮序歸家軸+景觀漫步軸，串聯州橋壁落、紫藤熏風等嘉定古今六景；
  • 非遺竹編形制步道，淬取嘉定文化元素，營造主題園林空間。
• 會所配置
  • 約1500㎡恒溫泳池會所，含健身房、下沉水光庭院等；
  • 精裝架空層，打造全齡活動區（兒童游樂、健身休閑等）。

3. 精工戶型：空間靈動，尺度奢適

• 戶型設計
  • 105㎡三房：南北通透，三開間朝南，總價416萬起；
  • 123-143㎡四房：四開間朝南，雙套房設計，主臥配備獨立衣帽間；
  • 172-198㎡四房：終極改善大平層，270°環幕陽臺，南北通透飛機戶型。
• 精裝標準
  • 廚房：西門子/博世三件套、弗蘭卡水槽；
  • 衛?。焊邇x龍頭、恩仕馬桶、智能馬桶蓋；
  • 其他：隱形門框、無踢腳線設計、全屋智能系統。

三、項目價值總結

南山·璞縵? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??，作為嘉定主城首個海派精奢社區，以“純粹改善”為定位，重新定義區域居住尺度標準。項目坐擁黃金區位，集聚政商、文化、自然等核心資源，與區域發展紅利深度綁定。全球大師團隊聯袂設計，打造“泳池會所+海派園林”復合社區體驗，精裝標準媲美豪宅，是嘉定主城不可多得的純粹改善標桿之作。

售樓處熱線：???400-8855-420（預約制看房，尊享專屬優惠）
項目地址：上海市嘉定區滬宜公路3211弄

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嘉定新城 南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????四期正在熱銷中！加推建面約106-198㎡三房四房，共計102套！內附一房一價表！

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提起嘉定人們心中想到的可能是它深厚的文化底蘊、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字實在難以聯想到一起。

縱觀嘉定的新房市場，普遍都是以剛需和改善為主，可現在卻有一個打破了人們對嘉定房產界刻板印象的新盤橫空出世，產品一經面世便引起了一陣不小的浪潮。

ta就是「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！

• 全球設計大師齊聚匠造
• 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
• 嘉定首個恒溫泳池會所大宅
• 高端圈層 領跑嘉定

效果圖

這樣優秀的產品力、極具優勢的性價比，可以說在整個嘉定市場都見不到。

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目實景圖

項目實景

全球設計大師聯袂

嘉定主城首個海派泳池產品

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正在熱銷中

高端圈層 領跑嘉定

1深耕嘉定數載

只為磨礪出更好的產品

嘉定主城從不缺新盤，但缺區域王者。南山地產深耕嘉定數載，三年落地五子，成為嘉定拿地最多的房企，從南山·虹橋領峯、招商南山虹橋璀璨領峯、再到龍湖南山虹橋天璽領峯，南山·嘉薈領峯......在這每一部作品背后，皆源于南山地產對城市深耕的心意相通。

在全國“保交樓”依然如火如荼的當下，房企實力的重要性在置業考量中上升到了空前高度！尤其對于南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????這樣高端定位的住宅項目，由于公區硬件和額外服務的大幅增加，房企實力更深刻影響著后續生活的品質和二手市場的溢價！

而在這一領域，南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????的背景實力同樣堪稱區域王者！南山開發（集團）股份有限公司始于 1982 年，是新中國第一家股份制企業！目前是國務院、廣東省、深圳市三級國資委持股，國有資本占絕對主體地位的大型國有企業集團！其業務范圍更橫跨綜合物流、產城綜合開發、資管金融、制造業等多元領域！

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而在房地產行業中，南山地產業務版圖已經涉及一線城市，珠江三角洲、長江三角洲等16座城市，累計開發項目超過60個！無論背景實力，還是開發經驗，可以說都是當下房地產市場中，最為穩健可靠的T0級房企！

2全球設計大師聯袂

打造嘉定豪宅天花板

如果說，對板塊的深耕，是南山地產堅守的“不變”。那么對產品屬地化精研的尊重和投入，可以說，是讓南山地產真正成為“嘉定王者”的關鍵。

首先從項目的設計師團隊中不難看出，全國頂尖豪宅設計師團隊薈萃于此，他們擁有著專為一線城市千萬級頂奢豪宅設計的經驗，如大寧金茂府、中海領邸玖序等，勢必將南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????打造為嘉定區豪宅標桿。

設計師團隊示意圖

相信有了這樣高規格的設計投入，南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????在社區打造的品質品味上都不會差。

社區是未來普通住宅與豪宅的分水嶺，裝修不滿意大可砸掉重裝，但社區審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。

在這里不得不提，南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????在社區的打造的規格上，比起市區豪宅也不遑多讓。

1、約45米長的奢闊建筑

作為板塊內的首個海派藝術豪宅，南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????從建筑處就展露出了它作為豪宅的氣場。約45米長的奢闊建筑，其中不乏奢石點綴，從開始就給予業主無限尊貴感。

2、將上海市花元素融入外立面中

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！立面在上海市市花白玉蘭花瓣的基礎上提取形意，融入極簡流線，勾勒現代都會高級感，圓弧曲線的應用，更是為天際線中增加了一抹海派的神韻。

3、汲取獨屬于嘉定的六大文化景觀融入社區

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！建筑們圍合出的中心花園中，州橋老街、秋霞圃、遠香湖、古猗園、紫藤園、銀杏古樹等嘉定6景被南山地產提煉、轉譯，形成了具有在地文化特色的6大景觀主題空間。

4、高規格恒溫泳池會所，上海更高品質的圈層享受

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目配備的這個約1500平的恒溫泳池，在嘉定主城可能是“獨一份”的存在，這樣高配的圈層服務平臺，放眼當下頂豪市場也是獨樹一幟的存在，擁有上?！胺忭敗钡纳矸莞?、人生享受。

5、懸瀑垂幕水景，視聽頂級雙重享受

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！下沉式環幕庭院，跌水景觀環繞，池底仿黑金砂與寶石晶片閃爍，點綴百余燈珠，師法“琉璃水光” 形意，糅合視聽五感，打造全浸式立體園境，天工巧奪，嘉定未見。

再來看看「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目在戶型的打造上也是做到了板塊內的翹楚，除了是嘉定主城首個純粹改善社區外，還是真正的稀缺大戶型，每一個戶型單拎出來都稱得上是區域標桿！

172㎡4室2廳3衛

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！建面約172㎡4房戶型，多娃家庭的進階之選！奢闊尺度盡顯家族氣度！2梯2戶， 子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳；約16米四開間朝南，搭配約6米尺度橫廳，攬四時風景入懷。

U型廚房設計，解鎖烹飪烘焙無限可能；客衛干濕分離設計，日常起居更添從容。

198㎡4室2廳3衛

建面約198㎡4房戶型，嘉定“收藏級”傳世大宅！塔尖人士的摯愛之選！2梯2戶的設計，子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳，彰顯尊崇生活儀式感。

約19米四開間朝南，南北通廳設計，十字中軸洄游動線，演繹云端平墅藏品；雙套房全明衛設計，大幅提升居者生活品味與格調；主臥預留步入式寬敞衣帽間，雙臺盆設計，浴缸沖淋設施齊備，滿足男女主人各自所需。

除了注定要搶破頭的建面約172㎡和建面約198㎡之外，項目還有建面約103-143㎡3-4房可以選擇。

105㎡3房2廳2衛

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！建面約105㎡3房戶型，總價400萬級即可上車！堪稱同等總價段的改善天花板！三開間朝南，約9.6米大尺度南向面寬，最大程度攬光入室；客餐廳一體化 ，連接廚房和南向陽臺，動線流暢，也是更大的歡樂聚場；創新研發S墻設計，預留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間 ；主臥套房設計，奢享獨立衛浴和衣帽間，盡享尊崇。

123㎡3室2廳2衛

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！建面約123㎡3房戶型，戶型方正，三口之家的改善進階之選！巧妙預留X空間，既可成為客廳空間的延伸，也可獨立成室，實現更多功能想象。約12.5米南向面寬，搭配270°寬景陽臺，窗外美景一覽無余。

143㎡4室2廳3衛

建面約143㎡四房設計，不論是三代同堂還是二娃家庭，都舒居無憂！2梯2戶的設計， 極具私密性的入戶門廳，彰顯大宅歸家禮序 。獨立玄關，既是歸家儀式感，更添收納空間；約14米朝南面寬，搭配約7米尺度橫廳，盡顯大宅風范； 東西雙套房設計，奢享全齡世家的靜謐時光。

3高端圈層 領跑嘉定

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目向北的南門之內，嘉定老城區集中了嘉定大部分的核心政務部門，嘉定區政府、嘉定海關、嘉定出入境管理局、嘉定區體育局等基本步行可達！

方便行政事務辦理的同時，讓南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????的高端居住定位能夠匹配足夠的高端需求，也為未來項目業主構建純粹的高端政要圈層奠定基礎！

區位示意圖

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目向南的南門之外，則對望嘉定新城核心的遠香湖CAZ規劃，保利大劇院、嘉定圖書館、嘉定寶龍廣場、砂之船奧特萊斯（在建）等城市地標密布，結合一腳油門即達的距離，可以說城市名片級別的地標配套，未來都將成為南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????高端客群最完美的會客廳！

實景圖

當然，除了政務部門和城市地標，雙城的各類能級堪比上海市區的生活配套，同樣在項目周邊一英里范圍內便捷尊享！

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目位于位于新城和老城交界處，周邊繁華熱鬧，擁有豐富的社區資源和便利的生活配套設施。向項目直線距離遠香湖CAZ也很近，作為嘉定新城未來的發展核心，這里不僅擁有重磅的規劃，還有高能級的生態和地標建筑群。

同時，「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！近日嘉定新城軌交規劃研究招標公告發布，該規劃研究范圍：嘉定新城軌道交通線路（自嘉定新城至上海市中心城區）及沿線地區，線路全長約42公里。

從本次公布的規劃范圍來看，起終點是嘉定新城與市中心，這與此前多次出現在規劃討論文件中的嘉定快線不謀而合。

去年底，嘉定有關部門便公開透露，今年作為實施“十四五”規劃的關鍵一年，將加快推進14號線西延伸和嘉定快線的建設，加快提升區域交通樞紐能級。

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雖然嘉定快線線路和站點均未確定，尚處于深化方案的研究階段，但綜合此前的消息，可大致得到以下信息：

嘉定快線是一條從嘉定新城到上海市中心的軌交射線，走向為從嘉定北出發，經過遠香湖核心區，直連市區。

新增的軌交線對于南山璞縵? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????來說無疑是重大利好！

周邊商業氛圍濃郁，「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目直線距離在建中的砂之船奧特萊斯僅約1.5公里。

周邊3公里范圍內，還有諸如嘉定寶龍廣場、百聯嘉定購物中心、大潤發、羅賓森廣場、西云樓等大型商場，購物、美食、娛樂一站式服務，應有盡有。

醫療方面：「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目周邊能夠享受到極其方便的醫療服務，包括三甲醫院-瑞金醫院北院、上海腫瘤（質子）中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期，以及正在建設中的中醫醫院嘉定新院。

無論是需要緊急就醫還是定期體檢，都將為業主提供最高水準的醫療保障。

教育方面：在「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目周圍3公里的范圍內，優質學府林立。

其中距離「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目約2.8公里的上海民辦華曜嘉定初級中學（原名上海民辦華二初級中學），是教育部直屬的重點中學，由華東師范大學第二附屬中學承辦。（新房不承諾學區，具體以政府公示為準）

休閑方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生態環境已經深入人心。

「南山璞縵」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????！項目近鄰遠香湖CAZ，遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館都在1.5公里范圍以內，未來這里還將建設文化環、未來塔、活力谷等城市“新三件套”。

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