擬投資超13億！奇槎鄱陽南望江地塊又有新進(jìn)展~

7月10日，佛山市禪城區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于佛山市禪城區(qū)鄱陽南工業(yè)區(qū)D地塊“三舊”改造項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》， 同意該項(xiàng)目采取政府掛賬收儲(chǔ)模式，通過公開方式選取市場改造主體。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

改造實(shí)施方案顯示，地塊位于禪城石灣鎮(zhèn)街道魁奇路東延線南側(cè)、華景路西側(cè)，涉及收儲(chǔ)面積3.5023公頃，擬投入改造資金13.45億。

地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，屬于東平河水軸線規(guī)劃十大景觀亮點(diǎn)“奇槎灣畔”的重要組成部分。

根據(jù)規(guī)劃，地塊定位打造為東平河北岸城市地標(biāo)節(jié)點(diǎn)，通過建設(shè)與濱水景觀協(xié)調(diào)的地標(biāo)建筑、二層觀景廊道系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑與濱江公共空間的無縫銜接。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

資料顯示，項(xiàng)目用地為國有劃撥用地，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，使用權(quán)人為鄱陽股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社，權(quán)屬無爭議且不存在權(quán)利限制。

項(xiàng)目現(xiàn)狀主要為工業(yè)用地，建筑用途主要為舊廠房，目前地塊已拆除平整，相信距離掛牌時(shí)間也不遠(yuǎn)了！

值得一提的是，該項(xiàng)目改造已納入《佛山市禪城區(qū)城市更新(“三舊”改造)專項(xiàng)規(guī)劃(2020-2025)》和2024年城市更新(“三舊”改造)年度實(shí)施計(jì)劃。

涉及用地性質(zhì)為二類居住用地（兼容商業(yè)等）、公園綠地、中小學(xué)用地及城市道路用地。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

其中，二類居住用地規(guī)劃2.6265萬平，擬通過公開方式確定的改造主體實(shí)施全面改造， 容積率為3.2。中小學(xué)用地規(guī)劃0.6326萬平，容積率為2。

整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序?yàn)?年，一期建設(shè)居住用地和綠地，二期根據(jù)項(xiàng)目范圍外規(guī)劃教育用地征收情況實(shí)施學(xué)校建設(shè)。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

改造意愿及項(xiàng)目補(bǔ)償上，方案顯示，項(xiàng)目土地權(quán)屬人按政策規(guī)定分配土地出讓收益，不涉及人口安置、征收補(bǔ)償，無需制定補(bǔ)償安置方案。

據(jù)了解，在去年11月時(shí)，片區(qū)舊改開發(fā)方案就以8 1.53%的同意率表決通過，據(jù)說村民股東每股分紅不低于20萬。

|表決現(xiàn)場

| 來源：佛山石灣

樓市方面，目前周邊改善樓盤較多，而且片區(qū)價(jià)格站位較穩(wěn)，熱度居高不下。

像中糧·瓏灣祥云，目前有1、5、6座在清棟，在售均價(jià)1.9萬/平，主推96-134平3至4居室；

華僑城半月島純水岸主推172-227平4居室改善戶型，均價(jià)約3.1萬/平；

還有望江豪宅鵬瑞三龍灣1號，在售T7建面約480平大平層。

|奇槎區(qū)域航拍實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

標(biāo)桿房企接連入駐之余，奇槎板塊的資源配套也正不斷升級。

比如，今年6月奇槎體育中心運(yùn)營管理招標(biāo)，宣布將通過公開招標(biāo)選定1家運(yùn)營單位，運(yùn)營管理期為20年，意味著奇槎社區(qū)體育中心即將投用。

還有 已于去年12月 開建，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)， 未來 片區(qū)的人流、消費(fèi)及影響力將更上一層樓。

| 禪城山姆建設(shè)進(jìn)展實(shí)拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝于5月

而且區(qū)域內(nèi)還計(jì)劃建造佛山三中附屬三龍灣中學(xué)、石門怡海學(xué)校，而該地塊開發(fā)中也將配建中小學(xué)。如此看來，接下來幾年，片區(qū)教育能級將得到大幅提升。

對于奇槎的未來，你期待嗎？不妨留言聊聊你的看法~