總結

2025年6月重慶二手房成交持續活躍，房源供給端壓力有所緩解；新增掛牌持續上漲達年內峰值，北區、西區綜合大盤掛牌量明顯增長。

·掛牌：2025年6月重慶累積掛牌281152套，累積掛牌量環比減0.5%，連續四月二手房成交活躍 。

·量價：重慶二手房成交10700套，成交面積113萬方；成交均價為10725元/㎡，環比漲0.4%，同比下降5.6%；

政策：重慶現行二手房政策從流動性釋放、交易成本降低、金融支持強化、需求端刺激四大維度全面激活市場。

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掛牌表現

重慶二手房市場

掛牌走勢

2025年6月重慶累積掛牌281152套，累積掛牌量環比減0.5%，連續四月二手房成交活躍，房源供給端壓力有所緩解。

新增掛牌

二手房6月新增掛牌持續上漲達年內峰值，環比漲3.3%至9279套，北區、西區綜合大盤掛牌量明顯增長。

掛牌表現

改善及再改房源掛牌占比上漲，寬松的信貸政策推動改善型業主加速掛牌套現。

新增掛牌房源中總價200-250萬再改、 11-15年房齡房源占比擴大1個百分點。

在售新房項目陸續新增二手房掛牌，板塊表現分化。

TOP10小區

6月掛牌房源以剛需、剛改為主， 豪宅拋售趨勢稍緩，1-6月整體渝北區新增掛牌套數合計3828套，占TOP20總量的47.5%，遠超其他區域。整體豪宅拋售，剛需大量置換。同時最高價與最低價懸殊大，二手房市場分層明顯。

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成交市場

重慶二手房市場

成交走勢

重慶樓市呈現“新房縮量、二手主導”格局，二手房6月“量價雙漲”，一二手價差擴大至3369元/㎡，新規四代宅持續入市，一二手市場分化

成交結構

6月各區域二手房成交量價分化，綜合性大盤成交拉動量漲，西區改善房源成交拉動均價上漲 。

6月二手房成交主要集中在80-120㎡的三房，政策推動下需求釋放，符合剛需及首改需求，南坪、大學城、中央公園為熱點板塊。

6月成交房齡以6-15年為主，占比53%，次新房兼具“房齡較新”與“配套成熟”，中區、西區大盤項目活躍

成交排名

6月項目成交呈現剛需與改善兩級分化，“多層次”市場結構滿足不同需求

內容摘自《2025年6月重慶二手房市場研究報告》

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