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2024年，武昌四代住宅的升級，讓漢口人狠狠羨慕了一把。

2025年，或許該輪到武昌羨慕漢口了。

盡管在此之前，已提前了解到不少項目信息，但看到戶型圖，最大的感受就是：這或許將是今年漢口最具代表性的標桿之作

偉星·星宸玖序，一個自拿地以來就備受關注的項目，是2025年漢口改善準四代住宅繞不開的名字。

不得不感嘆，當漢口樓市開始內卷迭代起來，進步是驚人的。

據了解，偉星·星宸玖序項目城市展廳暨晨與汐咖啡館，預計5月1日正式開放。感興趣的朋友，不妨前去打卡，在咖啡的醇香中，了解項目產品細節。

偉星·星宸玖序城市展廳

湖北省武漢市江岸區健康街

01.

產品力的王者

其實四代住宅的大火，背后的邏輯很明顯：即通過超高得房率，讓購房者得到更大的室內使用空間。

但是得房率高了，就能做出豪宅尺度嗎？

并不一定，畢竟，你不能指望用兩個90㎡，得到180㎡尺度感。

偉星·星宸玖序做準四代宅的獨到之處在于，它幾乎革新了所有房產對于戶型的劃分標準，每一個戶型都做出了躍級的豪宅尺度感。

在這里，每款戶型都擁有獨立電梯廳，即便是建面約105㎡中間戶，也能做到約5米橫廳，大三房，實現平層級感受。

項目建面約105㎡戶型圖

有一款戶型突破市場產品力極限，已經足夠優秀了。

但偉星·星宸玖序，居然做到了每一款戶型都堪稱神級戶型。

建面約127㎡觸及深度改善——宴會級6.7米大橫廳+四房；

項目建面約127㎡戶型圖

建面約143㎡享受塔尖平層同款——雙主臥套房，而且兩套都朝南；

項目建面約143㎡戶型圖

建面約174㎡實現平墅級體驗——約60㎡公區、家政間、儲藏室、交互式中西雙廚……頂奢空間排場一應俱全。

項目建面約174㎡戶型圖

當然，一般我們評判神級戶型，硬件指標才是重要標準之一。

如果你將目前漢口核心幾個準四代產品一對比，不難發現——

項目幾乎是同級產品中的滿級尺度

縱向尺度上，項目層高約3-3.1米，而一般高層層高僅約2.9-3米。

橫向尺度上，項目建面約105㎡戶型，南向開間約11.3米，同級戶型僅約9.7米。

項目建面約143㎡戶型，南向開間約15.5米，市面上150㎡準四代，尺度只有13.75米。

還有項目建面約174㎡戶型，甚至做到了約18.45米南向極限面寬，而同級戶型尺度僅約15.2米，這個尺度甚至比不上項目建面約143㎡戶型。

什么才是產品力的王者？不是勝過同級，而是能躍級挑戰。

項目即便跨越30㎡差距，也能輕松勝出。

同樣的面積段，我的產品是區域最強的，這才是偉星·星宸玖序給到業主的居住排面。

從尺度的把控上你可以明顯看到開發商對于產品的付出：陽臺門夠不夠大、采光夠不夠通透，吊頂能不能做造型，新風和地暖有沒有充足的空間……面寬與層高差一點，在居住舒適度上是有很大差別的。

后期居住感受更好的房子，毫無疑問會擁有更長久的競爭力。

偉星·星宸玖序，或許只和時間比。

這樣一套高品質戶型產品，不會因為設計而辜負土地，再過10年，依然是拿得出手的核心資產。

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02.

土地的稀貴

好的產品放在好的地段上，會激發出1+1>2的價值。

之所以偉星會選擇這里，也因為這塊地，實在稀貴。

第一重稀貴是城市能級。

怎么從城市占位的角度，去分析地塊？其實說起來很簡單，主要看核心資源的“誠意投入”：一看職能部門、政務中心的選址，二看教育，這兩個都是政府實打實的投入，做不得假。

項目所在的塔子湖板塊，不僅江岸區政府搬遷于此，還有武漢地標——市民之家，教育方面，六中上智也搬來了這里，這就是很強烈的信號。眾所周知，漢口學區看江岸，江岸把六中上智搬遷至塔子湖，幾乎就是官宣了未來江岸的發展重心就在這里。

當下，城市向外擴張的機會已經很少，越來越多的是城市內部空間結構的更新調整。從江岸區這一輪資源遷移可以看出，塔子湖板塊能級的快速躍升。

武漢市民之家實景圖|圖源網絡

第二重稀貴是硬件指標。

偉星·星宸玖序容積率僅約2.47，后湖片區目前住宅容積率處于3以下的項目僅此一個，僅此維度，項目已經具備極強的排他性。

買房當然「唯一」性越高越有價值。后湖板塊住宅供應一直不算多，作為區域唯一低密準四代住宅，可以預料，偉星·星宸玖序入市后的搶手程度。

項目地塊實拍

第三重稀貴是居住價值。

根據武漢購房薈對于買房偏好的統計：漢口購房者更多會關注自住舒適性，即衣食住行等方方面面，是不是都能囊括到，讓客戶住在這里感到舒適，便利。

項目區位圖【偉星星宸玖序】Vip售樓熱線400-8838-165【官網】偉星星宸玖序售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】偉星星宸玖序售樓處位置400-8838-165

環顧項目周邊，左手邊是市民之家、3號線地鐵站，右手邊是育才華嶺小學，對口六中上智，前面是綠地漢口中心和長江日報，后面是張公堤森林公園。教育、商業、公園、交通……幾乎都在家門口。

視角再放遠一點，金橋永旺夢樂城、全民健身中心、漢口城市廣場、極地海洋世界、江岸山姆店（預計5月開業）……區域級生活配套，幾乎都在項目1-3公里內。

金橋永旺/武漢全民健身中心/江岸山姆

建筑可以復制，但醇熟的生活圈卻無法速成。

在目前武漢樓市就地改善和回歸主城的大勢所趨下，這類久無供應的醇熟城區，出現的稀缺改善新盤，往往就是區域樓市成交主力。

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