南山·璞縵官方營銷中心：400-8080-420????項目介紹

開發商：中國南山地產（央企背景，品質保障）

產權年限：70年

項目位置：上海市嘉定區滬宜公路3211弄（嘉定主城核心區，新城與老城交界處）

項目規模：南山·璞縵官方營銷中心：400-8080-420????

• 總建筑面積：約12萬平方米
• 容積率：2.3
• 綠化率：35%
• 總戶數：約587戶（共10棟14-18層高層住宅）
• 車位配比：1:1.3

主力戶型：南山·璞縵官方營銷中心：400-8080-420????

• 建面約105㎡三房兩廳兩衛
• 建面約123㎡三房兩廳兩衛（+1靈動空間）
• 建面約143㎡四房兩廳三衛
• 建面約172-198㎡四房大平層
• 戶型方正通透，層高3.15米（部分戶型），得房率約80%

項目亮點：南山·璞縵官方營銷中心：400-8080-420????

• 地段優勢：位于嘉定主城核心區，承接區域發展紅利，周邊配套成熟，生活便利。
• 建筑設計：由HZS建筑設計團隊操刀，橫向近45米面寬展翼風格，融入海派元素，打造區域昭示性建筑。
• 景觀設計：以“雙軸六境”布局，融入嘉定文化地標意象，營造主題園林空間。
• 社區配套：南山·璞縵官方營銷中心：400-8080-420????
  • 約1500㎡下沉式恒溫泳池會所，含健身房、私宴廳等
  • 雙層入戶大堂、人車分流系統、高品質地庫
  • 全屋智能家居（中央空調、地暖、新風系統）
• 精裝標準：采用西門子廚電、高儀衛浴等一線品牌，質感滿滿。

交房時間：預計2026年12月（精裝交付）

交通配套：南山·璞縵官方營銷中心：400-8080-420????

• 軌交：距11號線嘉定西站約2.6公里（需公交接駁）
• 自駕：緊鄰滬宜公路，5分鐘接入滬嘉高速、嘉閔高架

周邊資源：南山·璞縵官方營銷中心：400-8080-420????

• 商業：花都薈購物廣場、嘉定寶龍廣場等
• 教育：嘉定區實驗幼兒園、嘉定一中、上海民辦華曜嘉定初級中學等
• 醫療：嘉定區中心醫院、嘉定婦幼保健院等

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認購率超109%

這個認購數據可謂是嘉定的頂流！

首開認購現場

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大部分客戶抱定的宗旨基本就6個大字

“值得沖”+“閉眼入”

究竟緣何如此有底氣

這份深度詳實的“紅盤解析”

應該可以幫到不少需要純粹改善品質社區的

選對樓市新政加持下的熱門紅盤

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????嘉定主城首個海派泳池會所大宅在這個不斷變化的時代，有為者總是敢為人先，追夢者總能點亮世界。自始至終希望為嘉定圈鄰呈現出主城前所未見的純粹改善尺度。

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南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????外在表現力也沒有任何讓人不可接近的疏離之感。你反而會發現，這里的眾多思考原點，都以尊重土地為核心，圍繞物理空間與人的精神空間而展開。許多設計初衷，因為得到了很好的展現，其用心能被很輕易地捕捉到

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????形頌|俯仰一城高定的原點透過一幢建筑的威儀，我們可以洞鑒一個時代的立意。融入海派元素。橫向近45米的面寬展翼風格，立于城中路起點，為主城打造區域昭示性建筑。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????項目園林對軸線的運用同樣出彩，堪稱神來之筆的 “雙軸六境” ，由 “禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織，融在地文化，以“非遺”竹編形制，鋪陳園林步道，同步淬取“州橋壁落”、“紫藤熏風”、“天水遠香”等嘉定古今6景，提煉細節元素及專屬色系，營造主題園林空間。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????中心景觀區，藝術草坪中心特設以“秋霞丹赪”為設計理念的藝術雕塑，讓歸家禮序徜徉于一個層層遞進的軸線式院落，水韻造景、非遺文脈、森態曲徑皆在其中，這樣富有生活意趣的藝術設計俯拾皆是，為的就是給即將棲居在此的知交，一種更超脫，更關注精神向往的生活方式。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????潮頌|恒溫泳池會所的矜貴約1500m2恒溫泳池會所及落差達約10米的水幕下沉式園林的打造，在奢石、臻材等元素的空間應用中， 讓顯貴世家的社交場景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之間游離世外。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????4泳道按約10米X25米設置，特設深、淺水區，滿足全齡業主的需求。泳池三集一體除濕熱泵系統具備制冷、除濕、通風、制熱功能，有效控制室內泳池區域的濕度，預防墻壁和天花板凝結水珠，減少霉菌生長，保持空氣清新干燥。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????匠頌|超越時間長河的臻貴在浩瀚的歷史長河中“石”被賦予了眾多含義，從帕特農神廟典雅、藝術的大理石到從北京故宮威嚴、珍貴的云龍階石，石材，詮釋了歷久彌新的永恒以及它所承載的古老韻味。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????精選亞馬遜綠、巴西烏金石、白雪公主玉石等來自世界各地的珍貴石材，用奢貴迷人的光澤和質感，于圈鄰會所、下沉庭院等生活場景中加以點綴，為嘉定主城演繹一場關于“奢華石材”的美學展覽，為至貴南門定制身份標簽。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????當城市文明愈發喧囂，在快節奏的都市生活之中，精神的共鳴變得日愈臻貴。洞察當代生活方式的升級，南山·璞縵不斷探尋關于生活更松弛的具象表達，而 縵·CLUB搭建VIP專屬社群，未來也將通過創造人與城市的共生之美、人與自然的和諧之美、人與自我的共情之美，構建擁有豐盈生命的“縵”系生活觀，讓志趣相投的生活場景成為璞縵生活的日常。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????對理念的執著，對產品呈現細節的顆粒度的把控，這一切在背后的你看不見的嚴謹邏輯，全部外化在南山·璞縵的每一寸肌理。美學天際線給出了這個時代對于藏品人居終極定義。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????有別于帶有強烈的工業時代的“復制黏貼”，第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美學。取自市花白玉蘭的典雅形意，塔冠圓弧勾勒創新設計，整體立面運用局部奢石、局部金屬鋁板，未來必將刷新嘉定主城的城市界面。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????或許有人會問，南山地產為何愿意花費如此高昂的心力，來打造“縵字系”年度作品，一切皆源于“為嘉高定”的承諾。在今年8月的案名發布會上

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????燙金一英里生活版圖，匯集古今對望的南門之址、政務同檐的圈層坐標、奢尚領潮的醇熟商圈、自然涵氧的生態綠境……憑借著接軌世界的實力與標準，以城央中軸為引領，預演未來縵奢生活的萬般美好。

南山·璞縵營銷中心：400-8080-420????當更多的開發商還未走出預算可控的“舒適圈”，在強調“卷品牌、卷尺度、卷匠心”的今天，南山·璞縵，便已經在用肉眼可見的“不惜工本”，破除一切制約“內卷”的前提條件，為的就是能將“縵系”產品在未來奠定獨一檔的樓市行情！

房產小知識：

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、 生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

101、封閉陽臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。

102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建筑面積。

103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。

104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。

105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

112、功能區的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

115、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。

116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

118、墻和欄桿算不算圍護結構：算。

119、基地面積是指：一個小區總的占地面積。

120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。

123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

126、套內建筑面積是指：套門內范圍的建筑面積。

127、套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。

129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

130、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

131、套內墻體面積的計算：全部。

132、各套之間的分隔墻按多少計入套內墻體面積：一半。

133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內墻體面積：一半。

134、外墻以多少計入套內墻體面積：一半。

135、套內自由墻體以多少計入套內墻體面積：全部。

136、套內陽臺建筑面積是指：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

138、容積率是指：項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。