福州這兩年，竟然還有能夠保值的房子，2020年一手買入時的價格，和現在二手成交的價格相差不大，買到這樣的房子，心里面偷著樂。

大家都知道，從開盤賣到交房，是現在眾多開發商的現狀，價格上，更是隨著開盤時間延長，逐步的往下走。晉安湖三號院是一個典型的例子，開盤149平米的戶型，成交價格在580萬左右，近期清盤的價格，在400萬左右，2年多的時間，價格縮水180萬左右。

一手房買入，轉二手房出售，最能夠體現市場的價值，東二環是我見過為數不多，有部分小區，前幾年買入，今年賣出，兩個時期的價格基本保持一致的狀態。

榕發觀湖郡，可能已經淡出大家的視野，因為它在2022年下半年已經交房，現在已經轉為二手房交易。在6月份，一個月的時間里，交易量竟然達到20套左右，買入它的人，或許是因為價格，或許是因為小區品質，每個人都有自己的理由。

今天用一套已經成交的房源，給大家做個簡單的分析。希望能夠給業主和客戶一個參考。

成交房源：榕發觀湖郡；

成交時間：2025年6月；

成交數據：產權126.83平米，高樓層，南北朝向，毛坯房，415萬，成交單價32720元/平米。

房源成交分析：

1、2020年11月8日，福州東二環，榕發觀湖郡開盤，售價33800元/平米，大家記住這個單價，以下有二手房的成交對比，主打戶型73-128平米，2022年下半年，毛坯狀態交付。開盤時間恰到時機，觀湖郡僅用了一年多的時間，小區內的736套房源全部賣出去，可見賣房的時機也很關鍵。

2、榕發觀湖郡的二手房成交量較大，近半年，平均每個月都有3-5套的房源成交。關于六月份具體成交多少套，小編也是聽中介所說，特意去查了一下今年的成交價格，出乎我的意料，當下的價格，竟然和當初買一手的價格，基本持平。

一、4月份，118.08平米，低樓層，毛坯，355.8萬，成交單價30132元/平米；

二、5月份，126.8平米，高樓層，毛坯，420萬，成交單價33123元/平米；

三、6月份，126.83平米，高樓層，毛坯，415萬，成交單價32720元/平米；

以上的二手房是毛坯狀態成交，如果是精裝修的房源，單價基本要超過35000元/平米，精裝房即使是低樓層，成交單價也在33000元左右。

3、榕發觀湖郡，小區內共有10棟樓，736戶業主，2022年12月毛坯交付，小區不足的地方是，部分樓棟靠近主干道（化工路），受到的噪音影響比較大，物業是由外包進來管理，經過這兩年管理，大家對它的評價較為一般，周邊的生活配套一般，平時購物需要步行一段路。

4、價格賣得好，完全離不開周邊小區的協同，融僑悅城，泰禾金尊府，公園左岸，和光塵樾，這幾個小區的價格都不低，基本都要在2.8-3.5萬之間，所以榕發觀湖郡售價也會高一些，且觀湖郡小區屬于次新房，對比 其他小區來說，小區配套和戶型結構也更有優勢。

購房建議

根據2025年7月最新數據，榕發觀湖郡二手房均價約3.4萬元/㎡，主力戶型總價區間為255萬-432萬（對應89-128㎡）。純商品房社區：無安置房混雜，圈層純粹，2025年去化率達65%，二手流動性較強。

下跌風險較低的因素

稀缺資源鎖定價值：晉安湖作為主城最后湖居板塊，土地供應稀缺，板塊均價已從2020年3.2萬元/㎡升至當前4.5萬元/㎡。

產業與人口支撐：福州“硅谷”規劃吸引超11萬高新人才，區域住房需求持續增長，東二環的熱度，仍然保持較高的熱度。

低庫存現狀：小區總戶數736戶，當前掛牌量有限，供需關系相對平衡，諸多業主保留居住，在售量偏低。

建議以自住需求：優先選擇東側樓棟（遠離化工路），89㎡三房兩衛性價比最高，關注中高樓層以規避噪音。

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