7月的廣州，樓市吃瓜群眾又迎來一場大戲:

經營貸突遭嚴查！

網傳多家銀行分行被進駐調查，重點盯防中介與銀行勾結的“高評高貸”業務。

一張截圖在各個地產群里瘋狂流傳，內容是某銀行宣布終止與x殼合作，核心原因是經營貸爆雷。

員工也爆料說：“現在帶客戶簽約都不敢回公司，怕被盯上。”

一時間風聲鶴唳。甚至有傳言說部分中介連夜關閉辦公室、轉移據點，上演現實版“消失的他們”。

我先給大家解釋一下。

所謂“高評高貸”，就是通過評估公司人為抬高房價，讓銀行批出遠超實際房款的貸款。

比如市場價500萬的房子，評估價做到700萬，首付15%僅需105萬，貸款595萬。

買家不僅零首付，還能多套95萬現金，堪稱“空手套白狼”。

當然，這不是廣州樓市第一起經營貸爆雷事件了。

早在年初，就有廣州某銀行高管因勾結中介套取經營貸被刑拘，涉案數億元；

還有那個廣州某中介公司游說業主做高評高貸的事，也一度傳得沸沸揚揚。

所以，雖然大家都興致勃勃地吃瓜，但我覺得吧，這場看似突然的風暴，實則是泡沫吹大后的必然。

這兩天，大家在群里聊起這個事情的時候，有一個角度也很有趣。

有粉絲問：就算不嚴查，如今的廣州樓市，還有幾個人敢鋌而走險？

這話問到點子上了。

我其實也不是很理解。

其一，現在市場成交整體還是偏冷的。

雖然上半年廣州新房成交面積同比漲12%，但細看全是“高使用率”新盤撐場。

而二手房市場呢？90㎡以下小戶型占55%。

同樣，全是新剛需上車的無奈選擇，置換鏈條根本轉不動。

黃埔、白云、番禺等近郊板塊，部分樓盤單價暴跌超1萬元/㎡，遠郊盤更是跌無可跌。

雖然有著史上最寬松置業環境，但大部分人還是在觀望。

這樣的市場下，怎么還有人披荊斬棘，硬著頭皮上車？

或許，無論行情怎么波動，總有人的欲望在膨脹。

而當現金撐不起欲望，魔術師的戲法被拆穿不過是遲早的事情。

其二，高評高貸超出抗風險能力，簡直是給自己埋雷。

過去炒房客敢玩高評高貸，是因房價漲得快，能覆蓋風險。

而如今，我們雖然是地產號，但一直也是強調的“房住不炒”，要出于自住需求，衡量自己的收支再買房。

說句夸張的話，現在高杠桿買來炒房，那不是主動接盤嘛！

舉個例子，一套評估價700萬的房，若實際只值500萬，跌10%就虧70萬，而貸款一分不少。

這不是血虧？

而且注意了，上半年銀行不良率攀升，已全面收緊風控，做經營貸的合作銀行隨時有可能單方面暫停高評業務，還要回溯歷史客戶。

別看貸款的時候說的天花亂墜，他們隨時會秋后算賬，到時候，你再哭都沒理。

其三，我最不理解的是，怎么還有人相信“一夜暴富”的神話！

金融客的慘痛教訓早已寫滿血淚賬，卻總有人想賭自己是天選之子。

曾鼓吹高杠桿買房的某王姓大V，高峰期本金3000萬，加了上億的杠桿全倉樓市。現在已經跑到海外搞起了移民咨詢業務。

更可惡的是，部分機構有著最陰險的套路，拉低收入群體當“背債人”。

據我了解，廣州石牌東一帶，不少農民、大學生被包裝成“優質客戶”頂名買房。

一旦斷供，他們立刻成失信被執行人，而幕后人早卷錢消失。

所以，早點認清現實吧。

與其賭杠桿魔術，不如攥緊“三不”底線：別爛尾、別降價、別被套路。

回頭來看，嚴查高評高貸，不過是給早已褪色的金融魔術貼上封條。

這場風暴最大的啟示是，樓市正從“賭預期”的狂熱，回歸“拼本質”的冷靜。

房企的生存法則變了。

過去賣圖紙就能收割韭菜，如今現房+保價承諾才是硬通貨。

同時，政策靶心也轉向剛需。

房票安置激活舊改購買力，保障房分流上車壓力，廣州正在編織一張住有所居的安全網。

當評估價泡沫被戳破，當金融客的套路被識破，樓市反而迎來最健康的時刻。

房子卸下金融道具的枷鎖，回歸遮風擋雨的初心。

這或許才是這場嚴查風波留給廣州樓市最好的禮物。

畢竟，房子從來不該是金融魔術的道具，而應是普通人對抗風雨的盾牌。