9 號線超能級 TOD 神盤！【招商時代潮派】91-127㎡3-4 房，總價 420 萬起搶占西上海生活高地 在上海，9 號線沿線一直是剛需改善的 “黃金走廊”—— 從松江到徐家匯、陸家嘴，這條軌交串聯(lián)起無數(shù)人的通勤與生活。但沿線新房價格早已拉開差距：七寶 6 萬 +，漕河涇 7 萬 +，徐家匯 10 萬 +。而今天，9 號線泗涇站旁的【招商時代潮派】

，以總價 420 萬起的門檻，帶來建面約 91-127㎡3-4 房，更以超能級 TOD4.0 模式，重新定義西上海的理想生活。目前二期二批次開盤熱賣中，238 套房源正在遞減，這可能是你搶占 9 號線性價比高地的最后機(jī)會！

一、TOD4.0 時代：不只是地鐵盤，更是 “微縮之城”

當(dāng) “五大新城” 與泗涇 2035 規(guī)劃（大型特色軌交 TOD）雙重戰(zhàn)略加持，招商時代潮派以新一代 TOD4.0 模式，給出了西上海理想生活的 “標(biāo)準(zhǔn)答案”。

1. 從 1.0 到 4.0，TOD 的 “代際飛躍”

縱觀全球 TOD 發(fā)展，招商時代潮派站在了 “巨人的肩膀上”：

• TOD1.0：僅滿足 “地鐵 + 住宅” 的基礎(chǔ)配套，比如早期的地鐵上蓋小戶型；
  
• TOD2.0：實(shí)現(xiàn) “站樓一體化”，但商業(yè)與住宅割裂，比如部分項(xiàng)目的 “地鐵直通商場，但住宅離地鐵遠(yuǎn)”；
  
• TOD3.0：強(qiáng)調(diào) “站城一體化”，但功能混雜，缺乏生活氛圍；
  
• TOD4.0：招商首創(chuàng) “站、城、人一體化”，汲取日本南町田（職住平衡）與香港西九龍（業(yè)態(tài)融合）的精髓，將地鐵、商業(yè)、住宅、公園、產(chǎn)業(yè)編織成一張 “15 分鐘生活網(wǎng)”，真正實(shí)現(xiàn) “出地鐵即到家，下樓即享繁華”。
  

在這里，你可以早上乘 9 號線 30 分鐘到徐家匯上班，晚上下班在樓下商場買菜，周末帶娃在社區(qū)公園玩耍，無需為通勤和生活瑣事奔波 —— 這才是 TOD 的終極意義。

2. 19 萬㎡超能級綜合體：一座 “微縮之城”

項(xiàng)目自帶約 19 萬㎡商業(yè)綜合體，相當(dāng)于 3 個標(biāo)準(zhǔn)購物中心的體量，規(guī)劃有：

• 精品超市：下樓就能買新鮮食材，不用再扛著購物袋擠地鐵；

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

• 特色餐飲：從早餐店到網(wǎng)紅餐廳，滿足全家的味蕾需求；
  
• 親子樂園：室內(nèi)游樂場、早教中心，雨天也能遛娃；
  
• 健身中心：下班直接去健身，不用繞路回家換衣服；
  
• 辦公集群：部分樓棟規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)辦公，未來可能有科創(chuàng)企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn) “家到公司步行 10 分鐘”。
  

這種 “工作、生活、休閑” 無縫切換的模式，在 9 號線沿線同價位項(xiàng)目中，絕無僅有。

二、戶型神作：91-127㎡3-4 房，每一寸空間都為生活設(shè)計

在上海，420 萬級預(yù)算想買到 “不將就” 的三房，并不容易。但【招商時代潮派】用三個戶型，給出了 “教科書級” 答案 —— 從剛需首置到改善換房，每一種家庭需求都被精準(zhǔn)拿捏。

1. 91㎡三房兩廳兩衛(wèi)：420 萬起的 “一步到位”

這個戶型堪稱 “剛需家庭的福音”，以極小的面積實(shí)現(xiàn)了 “真三房” 功能，關(guān)鍵是南向雙陽臺 + 南北雙飄窗，得房率高達(dá) 78%：

• 南次臥：放得下 1.5 米雙人床 + 梳妝臺，陽臺還能擺休閑座椅，尺度堪比市面 100㎡戶型的主臥；
  
• 主臥套房：帶獨(dú)立衛(wèi)浴 + 飄窗，飄窗可改造成梳妝臺或小書桌，獨(dú)立衛(wèi)浴做到干濕分離，早上不用和家人搶洗漱臺；
  
• 北次臥：可做兒童房或書房，擺 1.2 米床 + 書桌還有富余，未來生二胎也夠住；
  
• S 墻神設(shè)計：廚房采用 S 墻（弧形墻體），釋放出更多空間，居然能放下雙開門冰箱！要知道，市面 90㎡戶型大多只能放單開門冰箱，對于愛囤貨的中國家庭來說，這個細(xì)節(jié)太重要了。
  

2. 103㎡三房兩廳兩衛(wèi)：7.7 米雙陽臺，顛覆同面積段

如果說 91㎡是 “剛需王者”，103㎡就是 “改善入門的驚喜”，總價 483 萬起，卻擁有堪比 120㎡戶型的尺度：

• 7.7 米南向雙陽臺：客廳陽臺與次臥陽臺連通，一半做洗衣區(qū)，一半擺茶桌，朋友聚會時能同時容納 8 人喝茶聊天；
  
• 超大橫廳：面寬約 5.2 米，比市面同面積段多出 0.8 米，孩子可以在客廳騎平衡車，老人練太極也不擁擠；
  
• 靈活改造：把次臥與陽臺打通，瞬間變身 “雙主臥”，適合三代同堂；或者保留雙陽臺，一個觀景一個生活，互不干擾；
  
• U 型廚房：操作臺面長達(dá) 3.5 米，洗、切、炒動線流暢，預(yù)留雙開門冰箱 + 洗碗機(jī)位置，烹飪時多人協(xié)作也不打架。
  

這個戶型最妙的是 “成長性”—— 新婚夫妻可以做開放式書房，有孩子后改造成兒童房，父母來住時秒變?nèi)樱惶追孔幼〉胶⒆由洗髮W(xué)。

3. 127㎡四房兩廳兩衛(wèi)：改善家庭的 “終極居所”

作為項(xiàng)目的 “頂配戶型”，127㎡四房把 “私密與舒適” 做到了極致，適合二胎家庭或追求品質(zhì)的改善客群：

• 獨(dú)立玄關(guān)：進(jìn)門不是直面客廳，而是一個過渡空間，放鞋柜 + 換鞋凳，保證室內(nèi)私密性；
  
• 南北雙陽臺 + 四飄窗：南向陽臺觀景，北向陽臺洗衣，四個房間都帶飄窗，累計贈送面積約 6㎡；
  
• 拓展魔法：客廳與次臥打通后，面寬可達(dá) 7 米，擺下投影儀就是家庭影院；主臥與陽臺連通，能放下梳妝臺 + 休閑椅，堪比五星級酒店套房；
  
• 雙衛(wèi)全明：主衛(wèi)帶浴缸 + 雙臺盆，客衛(wèi)干濕分離，早上家人洗漱不用排隊，細(xì)節(jié)里藏著生活的從容。
  

三、精裝與收納：魔鬼細(xì)節(jié)里的 “生活溫度”

好的房子，不僅要 “大”，更要 “懂生活”。【招商時代潮派】的精裝與收納，藏著太多讓業(yè)主 “感動的細(xì)節(jié)”—— 這些看似不起眼的設(shè)計，卻能在日復(fù)一日的生活中，減少 80% 的瑣碎煩惱。

1. 一線品牌精裝：健康與舒適雙保障

項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超同價位項(xiàng)目，用的都是經(jīng)過市場驗(yàn)證的大牌：

• 空調(diào)地暖二聯(lián)機(jī)：松下 / 日立 / 東芝等同級品牌，冬天地暖從腳暖到全身，夏天空調(diào)制冷快且靜音（噪音低至 28 分貝）；
  
• 新風(fēng)系統(tǒng)：百朗等同級品牌，過濾 PM2.5 效率達(dá) 95%，梅雨季也能開窗通風(fēng)，不怕回南天；
  
• 廚房三件套：方太等同級品牌燃?xì)庠?+ 油煙機(jī) + 洗碗機(jī)，洗碗機(jī)是 8 套容量，能放下炒鍋，徹底解放雙手；
  
• 衛(wèi)浴：主衛(wèi)科勒 / TOTO 臺盆 + 龍頭，高儀 / 科勒智能馬桶（帶加熱座圈 + 自動翻蓋），冬天如廁不凍屁股，老人使用更方便。
  

2. 收納 “黑科技”：把 90㎡住出 110㎡的感覺

招商的收納設(shè)計，堪稱 “空間魔術(shù)師”，每個區(qū)域都藏著巧思：

• 廚房：抽屜做了分區(qū)（刀叉格、碗碟格、調(diào)料格），鍋具豎著放不占地方，轉(zhuǎn)角處用 “拉籃”，拿取東西不用蹲下來翻；
  
• 玄關(guān)：鞋柜底部鏤空 15cm，放常穿的拖鞋 + 掃地機(jī)器人，柜內(nèi)預(yù)留高靴位置，女主人的長靴不用擠變形；
  
• 衛(wèi)生間：鏡柜是 “內(nèi)外雙鏡”，打開后內(nèi)部分層，口紅、面膜、吹風(fēng)機(jī)各有位置；還藏了一個 “美妝冰箱”，貴重護(hù)膚品冷藏保存更耐用；
  
• 全屋壁龕：衛(wèi)生間、廚房、客廳都有壁龕，放洗漱用品、零食、書籍，不用擺亂七八糟的架子，空間更整潔。
  

四、9 號線 30 分鐘到徐家匯：通勤效率碾壓同價位

對于在市區(qū)上班的人來說，通勤時間是 “買房第一準(zhǔn)則”。【招商時代潮派】緊鄰 9 號線泗涇站，這條 “黃金線路” 帶來的通勤效率，讓同價位項(xiàng)目望塵莫及：

• 3 站七寶：10 分鐘到七寶萬科廣場，逛街吃飯說走就走；
  
• 9 站徐家匯：30 分鐘直達(dá)徐家匯商圈，比自駕堵在路上節(jié)省 20 分鐘；
  
• 12 站陸家嘴：換乘 1 次直達(dá)，金融從業(yè)者通勤無憂；
  
• 未來更便利：12 號線西延伸（規(guī)劃中）將經(jīng)過泗涇，未來去漕河涇、南京西路更方便，不用繞路。
  

自駕出行同樣便捷，項(xiàng)目周邊 “四橫四縱” 路網(wǎng)：

• G50 滬渝高速：30 分鐘到虹橋樞紐；
  
• 泗陳公路：20 分鐘到七寶；
  
• 沈磚公路：25 分鐘到徐家匯；
  
• G60 滬昆高速：35 分鐘到浦東張江。
  

五、15 分鐘生活圈：商業(yè)、教育、醫(yī)療全配齊

住在【招商時代潮派】，最大的驚喜是 “生活所需，舉步即達(dá)”—— 不用為了買瓶醬油開車 10 分鐘，不用為了孩子上學(xué)早起 1 小時，這種 “便利感”，才是幸福生活的底色。

1. 商業(yè)：從早餐到聚餐，下樓全搞定

除了自帶的 19 萬㎡綜合體，周邊 1.5 公里內(nèi)還有：

• 三湘商業(yè)廣場：步行 8 分鐘，永輝超市、肯德基、電影院一應(yīng)俱全，滿足日常采購；
  
• 保利悅活薈：步行 10 分鐘，有盒馬鮮生、親子樂園，適合周末家庭消費(fèi)；
  
• 泗涇夜市：晚上步行 15 分鐘，能吃到燒烤、小龍蝦、特色小吃，煙火氣十足。
  

2. 教育：從幼兒園到中學(xué)，全齡段覆蓋

項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)有 7 所學(xué)校，家長不用為擇校發(fā)愁：

• 幼兒園：泗涇第十幼兒園（公辦一級）、永悅幼兒園，步行 10 分鐘可達(dá)；
  
• 小學(xué)：泗涇小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、上師大附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部），師資穩(wěn)定，教學(xué)質(zhì)量有保障；
  
• 中學(xué)：上師大附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）、泗涇中學(xué)，其中上師大附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2023 年中考升學(xué)率 85%，在松江排名前列。
  

（注：學(xué)校僅為周邊資源介紹，不作為入學(xué)承諾，具體以政府政策為準(zhǔn)。）

3. 醫(yī)療：在家門口解決 80% 的健康問題

• 泗涇醫(yī)院：步行 15 分鐘，正在創(chuàng)建二級甲等綜合性醫(yī)院，計劃成為上海區(qū)域醫(yī)療中心，日常感冒發(fā)燒、體檢都能搞定；
  
• 松江區(qū)中心醫(yī)院：駕車 20 分鐘，三甲醫(yī)院，科室齊全，有疑難雜癥不用擠市區(qū)大醫(yī)院。
  

4. 生態(tài)：雙面環(huán)水 + 濱水步道，把家安在公園里

項(xiàng)目 17-07 地塊雙面環(huán)水（東側(cè)洞涇港、北側(cè)橫港河），周邊還有：

• 泗涇塘濱水步道：總長 9.03 公里，步行 10 分鐘可達(dá)，傍晚可以帶娃散步、釣魚；
  
• 泗濱綠地：約 5.4 萬㎡，有草坪、健身器材，周末可以野餐、放風(fēng)箏，比市區(qū)公園人少清靜。
  

六、社區(qū)規(guī)劃：顏值與宜居性雙在線

好的社區(qū)，不僅要 “住得舒服”，更要 “住得有面子”。【招商時代潮派】在社區(qū)規(guī)劃上，從立面到景觀，從歸家儀式到鄰里互動，每一處都透著 “高級感”。

1. 現(xiàn)代美學(xué)立面：在泗涇，一眼就能認(rèn)出你家

項(xiàng)目立面以現(xiàn)代風(fēng)格為主，香檳色鋁板的 “框與線” 組合，搭配轉(zhuǎn)角弧形元素，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就像 “縮小版的濱江豪宅”。這種鋁板材質(zhì)：

• 耐臟抗老：雨水一沖就干凈，住 10 年也不會像涂料房那樣褪色掉皮；
  
• 保溫隔音：比普通涂料房節(jié)能 30%，臨街樓棟也不用擔(dān)心噪音（隔音效果達(dá) 42 分貝）。
  

2. 酒店式歸家：從進(jìn)門就開始的 “尊貴感”

項(xiàng)目把 “五星級酒店” 的儀式感搬進(jìn)了社區(qū)：

• 主入口：頂部是香檳金色斜角鋁板，搭配手工打磨的星空頂 + 氛圍燈，地面鋪仿石磚，墻面是華爾道夫酒店同款淺米黃色大理石，回家就像住酒店；
  
• 入戶大堂：挑高 3.5 米，弧形雨棚 + 玻璃幕墻，擺著藝術(shù)擺件，快遞可以放在大堂前臺，不怕丟件；
  
• 地庫：環(huán)氧地坪 + led 指示燈，開車入庫像進(jìn)商場停車場，明亮干凈不壓抑。
  

3. 全齡景觀：每個家人都有專屬天地

社區(qū)景觀以 “一帶一街一堂一核四園” 為框架，打造全齡段活動空間：

• 兒童樂園：“藝術(shù)家樂園” 主題，有太空滑梯、沙坑、科普墻，地面是 EPDM 橡膠，孩子摔倒不疼；
  
• 會客花園 “芳瑤馥郁”：種了四季花木，放著遮陽傘和座椅，和朋友喝茶聊天不用約在外面；
  
• 閱讀空間 “林嶼花意”：有書架和長椅，陽光透過樹葉灑下來，看書特別舒服；
  
• 森系空間 “悅?cè)谎醢伞保河薪∩聿降馈茨κ勇罚m合老人晨練、年輕人跑步。
  

七、為什么說現(xiàn)在買【招商時代潮派】，是 “撿漏”？

在 9 號線沿線，420 萬級預(yù)算能買到 “TOD + 三房 + 精裝 + 一線品牌” 的項(xiàng)目，屈指可數(shù)。選擇這里的三大理由，條條都很實(shí)在：

1. 價格倒掛，性價比逆天：同站泗涇二手房掛牌價 4.8-5.2 萬 /㎡，且多為 2010 年左右的老房子；項(xiàng)目均價 50756 元 /㎡，新房比二手房 “新” 且 “值”，買了就賺裝修費(fèi)。
   
2. TOD 稀缺，未來難復(fù)制：上海 2023 年出讓的 TOD 地塊僅 6 宗，9 號線沿線更是稀缺。隨著泗涇 2035 規(guī)劃落地，這里的 TOD 價值只會越來越高，就像 10 年前的七寶，從 “剛需板塊” 變成 “改善熱土”。
   
3. 招商品牌，買得放心：招商作為央企，資金實(shí)力雄厚，從拿地到建設(shè)都按計劃推進(jìn)，不用擔(dān)心爛尾、減配。而且招商物業(yè)是國家一級資質(zhì)，物業(yè)費(fèi) 2.98 元 /㎡/ 月，比同區(qū)域低 0.5 元，卻能提供更貼心的服務(wù)。

八、熱賣中，238 套房源正在遞減！

【招商時代潮派】二期二批次加推 5#、6#、7# 樓共 238 套房源，目前在售的 91㎡三房僅剩 36 套，103㎡三房僅剩 58 套，127㎡四房僅剩 22 套 —— 按照開盤至今的去化速度，預(yù)計月底就會清盤。

對項(xiàng)目感興趣的朋友，現(xiàn)在預(yù)約看房可享三大福利：

1. 專屬銷售 1 對 1 講解，帶你看實(shí)體樣板間（每天僅限 20 組）；
   
2. 領(lǐng)取《9 號線沿線購房攻略》，對比同價位項(xiàng)目優(yōu)劣勢；
   
3. 加入 500 人購房群，獲取最新優(yōu)惠信息（據(jù)說有老帶新減免物業(yè)費(fèi)活動）。
   

在上海，420 萬級預(yù)算能同時擁有 “9 號線 30 分鐘到徐家匯 + TOD 綜合體 + 三房兩衛(wèi) + 一線精裝” 的房子，【招商時代潮派】可能是最后一個。別等漲價了才后悔 —— 現(xiàn)在點(diǎn)擊下方預(yù)約，這個周末就去看看，或許你理想中的家，就在這里。