????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????普陀中環(huán)海派科技奢宅典范

一、項目概況

• 開發(fā)商：建發(fā)集團（國企）
• 區(qū)位：上海市普陀區(qū)桃浦西路與連冠路交匯處（東至規(guī)劃H8-3地塊，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????南至規(guī)劃H8-2地塊，西至祁順路，北至連冠路）
• 總建面：約12萬㎡
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：539戶
• 主力戶型：建面約96-141㎡三至四房
• 均價：約7.58萬-8.28萬/㎡
• 交付標準：精裝交付（含五恒科技系統(tǒng)）
• 交房時間：預(yù)計2026年12月

二、核心價值

1. 雙軌交TOD，高效通勤

• 15號線祁安路站????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????直線距離約400米，3站直達真如副中心，6站至徐家匯。
• 11號線古浪路站：直線距離約500米，便捷連接上海西站、江蘇路等核心區(qū)域。
• 規(guī)劃26號線：環(huán)中環(huán)線，進一步提升區(qū)域交通便利性。

2. 海派風格，匠心設(shè)計

• 建筑立面????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????融合海派風情與現(xiàn)代感，基座采用鉆石綠石材，上層采用巴西金石材，搭配手繪彩玻、琺瑯板工藝。
• 社區(qū)大門：超10米整塊復古黃銅錘紋牌匾，搭配上海匯豐銀行大樓同款陣列柱式。
• 景觀設(shè)計：“兩軸十園”景觀主題，復刻上海十大經(jīng)典花園（如愛神園、百樂廳等），四季有景，步移景異。

3. 五恒科技，健康奢宅

• 恒溫：毛細管網(wǎng)輻射制冷/制熱，室內(nèi)溫度±0.5℃波動。
• 恒濕：濕度保持在40%-60%，四季舒適。
• 恒氧：24小時新風系統(tǒng)，PM2.5過濾效率95%。
• 恒潔：三玻兩腔LOW-E玻璃，有效隔熱隔音。
• 恒靜：分戶式隔音設(shè)計，能耗較傳統(tǒng)住宅降低30%。

4. 精裝交付，一線品牌

• 廚房????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????配備德國AEG廚電、弗蘭卡大尺寸單臺盆水槽、摩恩抽拉式水龍頭。
• 衛(wèi)浴：選用杜拉維特臺盆、高儀龍頭、科勒陶瓷臺盆。
• 其他：諾貝爾柔光磚、寶格麗藍巖板背景墻、拼花和石材工藝。

三、項目動態(tài)

• 在售情況：建面約96-141㎡三至四房熱銷中，總價區(qū)間約616萬-1263萬。
• 預(yù)約看房：400-8377-020（預(yù)約制看房，請?zhí)崆皝黼姷怯洠?/li>

上外系九年一貫制學校官宣！700萬級上車中環(huán)地鐵旁主推建面約96-128㎡3-4房！正在熱銷！

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最新消息

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是中環(huán)之上難得的品質(zhì)改善優(yōu)選

能夠融合地段、品牌、配套、產(chǎn)品等多維基因

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推建面96-128㎡3房海派東方首座

爭藏中環(huán)海派科技奢宅正當時

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????作為上海新中式住宅的巨擘，建發(fā)在普陀中環(huán)居然跳出桎梏，帶來了一座純正海派科技奢宅！3大亮點全市少有：

· 海派風格濃度極高：????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目取上海海派建筑之精髓，并與現(xiàn)代工藝結(jié)合，創(chuàng)造出獨特的視覺效果。

· 材質(zhì)細節(jié)精益求精：使用了如巴西金石材、琺瑯板、手繪彩玻等珍稀材料和工藝。

· 五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系統(tǒng)，提供了更高品質(zhì)的居住體驗。

一房一價

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項目信息

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????一部全方位的真海派住區(qū)

近兩年，不少上海開發(fā)商都在“卷”所謂的海派。在閱讀項目之后，我認為????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????，值得稱之為一部全方位的真海派住區(qū)。接下來，跟隨我們的視野，一起探尋它的美好↓

海派奢境展示區(qū)，眼見為實！

這是項目的門頭實景圖，整體在外觀上非常莊嚴大氣，超10米的整塊復古黃銅錘紋牌匾上，寫著????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????6個大字，這經(jīng)典的陣列柱式，有沒有讓你想到什么？

整體在外觀上非常莊嚴大氣，超10米的整塊復古黃銅錘紋牌匾上，寫著????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????6個大字，這經(jīng)典的陣列柱式，有沒有讓你想到什么？沒錯，上海匯豐銀行大樓同款元素，這種力量與風情兼顧的獨特精致感，正是海派的風貌所在。

細節(jié)之處，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????整體門頭為石材干掛打造，基座勒腳采用鉆石綠石材，天然綠色里閃爍白色晶體，質(zhì)感非凡。

而在上層，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????則采用了上海海鷗麗晶酒店同款立面石材——巴西金；大門的門扇部位以高超的陶瓷鑲嵌銅絲工藝，配純手工掐絲琺瑯貼片的精制拼貼。

豪華穹頂之下，公區(qū)細節(jié)矚目

進入正門后是奢華酒店式落客區(qū)，頭頂之上，看著風情穹頂，一眼穿越到和平飯店的八角玻璃穹頂之下，對標半島酒店的落客區(qū)，讓獨家君有一瞬間，覺得自己從“阿寶”變成了“寶總”。

細節(jié)之處，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????光是一個接待臺，就采用了產(chǎn)自玻利維亞約4500米海拔的高原礦脈——玻利維亞藍石材，是世界上儲存量最少的石材之一，非常珍貴；而大堂的柱子，也是巴西烏金奢石；

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地面的海派拼花，運用的是白玉蘭花元素：

約30米的藝術(shù)連廊，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????借鑒PRADA榮宅多立克柱式以及和平飯店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：

海派園林，復刻經(jīng)典

而在社區(qū)園林設(shè)計上，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目采用了“兩軸、十園”景觀主題，靈感取自上海10處名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園、百樂廳的入戶大廳，充滿詩情畫意的幸福里花園、源自上海愛神花園的愛神園等等。

同樣來看實景：

流暢的弧形線條和精致的裝飾細節(jié)，讓人聯(lián)想到鄔達克建筑的美感，中心的雕塑，有沒有讓人聯(lián)想到愛神花園？

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????甚至不用置業(yè)顧問多說一句話，光是肉眼看，你就能知道，這就是獨屬于上海的海派腔調(diào)。

精工立面，天生貴氣！

穿越一座座浪漫的花園，迎來與未來居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細節(jié)，最后再看向形神兼?zhèn)涞恼w。

初覽????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????三段式經(jīng)典建筑立面，其濃郁的海派風情令人震撼，現(xiàn)代工藝與材料扎實而和諧相融。基座部分采用石材及鋁板、不銹鋼等高品質(zhì)材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現(xiàn)出端莊大氣、典雅精致之美。

深入觀察，則可見其細致入微的裝飾點綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設(shè)計不僅令人聯(lián)想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標外灘中心的蓮花頂冠相呼應(yīng)。

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????建筑頂部兩側(cè)的圓弧形拱門，則是對經(jīng)典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯(lián)想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點睛之筆，恰到好處。

當這樣一座座宛若燈塔、形神兼?zhèn)涞膯误w建筑，前后交錯在海派住區(qū)內(nèi)，極具視覺沖擊力。未來建成后，必將為整個區(qū)域的天際線帶來煥然一新的景象。

架空層設(shè)計，構(gòu)建豐富生活場景

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目打造了多處架空層，融入全齡段活動主題，健身、兒童游樂、閱讀、私宴、社交等，將為業(yè)主提供活動場所。

在裝修上，各類奢石的巧妙運用，賦予功能空間新的活力，顏值爆表！

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????精工海派的設(shè)計，隨處可見，受限于篇幅，不再展開，而如此精工，紙上得來終覺淺，強烈建議大家去實地一看，才能真正感受到其中的美感！

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此次6#樓【越境】加推,將推出備受青睞的建面約102㎡三房、建面約128㎡四房,爆款戶型再次升級,閃耀的明星陣容,彌補了許多客戶未搶到心儀房源的遺憾。

百平三房的創(chuàng)新

傳統(tǒng)市面上的百平戶型，通常只能做極窄的廳堂，或是直接省去第三個房間。

這套建面約103㎡動靜分離戶型打破常規(guī)，兼具三個房間和南向超闊面寬的橫廳，以此承載從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四個飄窗設(shè)計，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????帶來更多的采光和更好的通風，讓你無需羨慕老洋房的采光。約12.1米南向面寬,客廳、主臥、次臥、書房四開間一字排開,陽光傾瀉而入。南向陽臺與客廳相連,將四季光影與園林盛景無縫銜接。

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主臥、次臥、書房全飄窗設(shè)計,突破空間邊界,雕刻海派時光美學?；蛞写捌奋^星,或伏案揮毫潑墨,每一扇窗都是一幅動態(tài)藝術(shù)畫框。

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????建面約128m「奢越」戶型升級奢享,精準適配大戶型改善置換需求。

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社交、宴客、家庭互動在此自由舒展,張愛玲筆下的海派風華于尺度間復現(xiàn)。

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????以環(huán)幕視野俯瞰中軸盛景,晨光與星輝皆成私藏,奢裝套房設(shè)計搭配獨立衣帽間,演繹海派生活儀式感。

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集萃海派審美品位與精工品質(zhì),????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????不止再現(xiàn)了海派標志性大理石拼花、細膩紋理皮革、精雕鑄鋁門等美學主張。還有AEG廚電、高儀龍頭、杜拉維特臺盆等國際一線品牌(或同檔次品牌)致敬非凡生活志趣。更是以智慧五恒科技系統(tǒng),打造恒溫、恒濕、恒氧,恒潔、恒靜的當代個性健康奢宅。

更重要的是，為了迎合城市菁英們對健康住宅的需求，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????還引入了智慧五恒分戶式科技系統(tǒng)，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒溫：????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到制冷或制熱的效果，實現(xiàn)四季如春的效果；

· 恒濕：無論季節(jié)如何變化，室內(nèi)空氣都能處于一個適宜的水平！

· 恒氧：24小時新風過濾，讓業(yè)主隨時隨地呼吸清新空氣；

· 恒潔：三重凈化系統(tǒng)，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，為業(yè)主的健康保駕護航。

· 恒靜：????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環(huán)境。

建發(fā)·海閱首府售樓中心電話：400-9966-940【??售樓中心認證】???的科技智宅也是建發(fā)第一次誠意滿滿的品質(zhì)呈現(xiàn)，升級的不僅是質(zhì)感，還有家庭生活的安全與舒適，消解的是居者日后長久的后顧之憂。

甄選高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)，是海派生活必不可少的重要條件。

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目甄選建發(fā)物業(yè)，其作為國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，連續(xù)多年位列中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)榜單前列。未來將依托“天天好服務(wù)體系”，從四大維度為生活保駕護航。

板塊信息

金色中環(huán)+地鐵之上的地段價值

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????說服眾人的理由，純正的金色中環(huán)雙地鐵盤、醇熟的周邊生活氛圍更是錦上添花的存在。

金色中環(huán)帶上的意外之喜

看懂城市規(guī)劃，才能看清未來。

從五角場、金橋、張江、漕河涇、再到????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????所在的桃浦，一條中環(huán)線逐步構(gòu)筑起產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蓬勃，并見證著上海每一次城市格局迭代。

隨著中環(huán)產(chǎn)業(yè)勢能的不斷向上，中環(huán)的置業(yè)門檻逐步飆升。普陀中環(huán)外1宗地塊突破10萬/㎡，達到10.2萬/㎡，長寧、新江灣穩(wěn)定在10萬/㎡+；浦東有盤已破13萬+/㎡，縱觀這些區(qū)域，即使是百平三房小戶型的上車門檻已來到千萬級。

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????，卻是金色中環(huán)帶上的意外之喜。直線距中環(huán)僅約1.4公里，是目前桃浦離中環(huán)最近的新房，項目房地聯(lián)動價僅約7.9萬元/㎡，在眾多中環(huán)板塊邁入10萬/㎡大關(guān)的當下，擁有2萬元/㎡實打?qū)嵉膬r格差，性價比和潛力明顯！????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????

更重要的是，金色中環(huán)的勢能已然邁向了廣袤的桃浦。約437萬方的桃浦智創(chuàng)城，商辦體量超過前灘，是上海新興崛起的轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)。

先行生態(tài)和產(chǎn)業(yè)已逐步落地，約2.5公里祁連山路創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶正在著力建設(shè)，一系列地標拔地而起。????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????未來自然會承接產(chǎn)業(yè)集群的輻射紅利！

15號線400米 周邊生活氛圍可圈可點

看未來，桃浦智創(chuàng)城的預(yù)期躍然紙上；看當下，項目所在的桃浦日趨醇熟。

首要的是，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目直線距15號線古浪路站僅約400米、祁安路站約500米，是實打實的正地鐵房，也是眾多桃浦新房中，離地鐵站最近的新房項目！

業(yè)主搭乘15號線，上車便能快速直達想去的地方。三站內(nèi)即可換乘11/14號線，能直連真如、靜安寺、環(huán)球港商圈、古北、徐家匯等各大城市CBD，以及桃浦智創(chuàng)城，漕河涇、紫竹等5大智創(chuàng)中心，非常迅捷。

商業(yè)方面，????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????TOP智創(chuàng)A地塊的桃浦灣已開業(yè)，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質(zhì)商業(yè)，另可前往大寧、真如、長風商圈，帶來多維的購物體驗。

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醫(yī)療方面，德濟醫(yī)院、天佑醫(yī)院等都在項目周邊約3公里范圍內(nèi)；“康、養(yǎng)、醫(yī)”一體化的國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心已竣工，為健康保駕護航。????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????

教育方面，上海外國語大學附屬、九年一貫制、朱乃楣任校長、國家級教學成果推廣、培養(yǎng)未來人才……這些關(guān)鍵詞屬于普陀區(qū)即將亮相的一所新學校。????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????項目位于普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)桃浦科技智慧城069A-01地塊，東至規(guī)劃皋蘭山路，南至規(guī)劃永登路，西至規(guī)劃山丹路，北至武威路。

*免責聲明：預(yù)售房屋不劃分學區(qū)，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????直線距項目約1.5公里的桃浦中央綠地，首期約50萬方已成型并開放。從空中俯瞰，世界級中央公園的氣質(zhì)撲面而來。

綠地地下空間的普陀冰上運動中心，隱藏著更多玩法！其擁有約5000㎡的標準真冰場，還有游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房、等專業(yè)運動場所一應(yīng)俱全。????海閱首府售樓處電話：400-9966-940????

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1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。

20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

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