時代之城位于寶山區顧村鎮核心，踞守 “上海北部樞紐” 與 “南大智慧城” 雙板塊交匯處，是上海 “十四五” 產城融合重點項目。項目距人民廣場直線約 20 公里，緊鄰顧村公園（上海最大郊野公園）與機器人產業園，規劃導入 5 萬 + 科創人才，形成 “生態 + 產業 + 居住” 三位一體的活力社區。

作為寶山首批 “TOD 綜合開發試點”，項目無縫銜接地鐵 15 號線顧村公園站（已通車）與規劃中的 22 號線（2028 年通車），通過 15 號線 6 站直達虹橋樞紐，10 站抵靜安寺，構建 “30 分鐘主城生活圈”；自駕經南北高架 40 分鐘可達陸家嘴，60 分鐘覆蓋長三角主要城市。

2. 整體規劃與開發規模

• 總占地約 45 萬㎡，總建筑面積約 120 萬㎡，分四期開發，容積率 2.3，綠化率 38%，是顧村板塊近十年最大體量綜合體。
  
• 包含 28 棟 18-26 層高層住宅、15 萬㎡商業綜合體（含購物中心、主題商街）、3 所學校（2 所幼兒園 + 1 所九年一貫制）及 1 所社區醫院，總戶數 8960 戶。
  
• 全人車分流設計，車位比 1:1.5，配備 2.5 萬㎡城市級公園、1 萬㎡文化中心（含圖書館、劇場），物業費 3.9 元 /㎡?月，預計 2026 年 12 月首期交付。
  

二、規劃設計與產品力

1. 建筑特色與景觀體系

• 建筑風格：采用 “未來主義” 風格，外立面以淺灰色鋁板 + 玻璃幕墻為主，搭配橫向線條與退臺設計，形成高低錯落的天際線。住宅層高 3.1 米，全屋配備新風系統 + 凈水系統，窗墻比達 58%，遠超區域同類產品。
  
• 景觀設計：由 SWA（美國）操刀，打造 “一核兩帶五園” 生態網絡，包含 3 萬㎡中央湖景公園、2 公里濱水綠廊及主題口袋公園（兒童樂園、運動公園、科普花園等），移植烏桕、楓香等鄉土樹種，景觀中融入智慧交互設施（夜光跑道、太陽能座椅）。
  

2. 戶型產品與精裝標準

主力戶型為建面約 85-143㎡2-4 房，得房率 78%-83%，全明通透設計：

• 85㎡兩房：總價約 340 萬起，首付 15% 約 51 萬，月供約 1.1 萬元（按利率 4.1% 計算）。兩開間朝南，主臥帶飄窗，L 型廚房提升空間利用率，適合新婚家庭。
  
• 105㎡三房：三開間朝南，南向面寬 10.2 米，雙衛配置，總價約 420 萬，月供約 1.4 萬元。客廳連接 4 米景觀陽臺，次臥可改書房，兼顧功能性與靈活性。
  
• 143㎡四房：南北通透，7 米橫廳 + 雙陽臺，主臥套房帶獨立衛浴 + 衣帽間，總價約 572 萬，月供約 1.9 萬元。適合三代同堂，空間利用率達 90%。
  

精裝標準 3500 元 /㎡，一線品牌配置：

• 空調：格力變頻中央空調
  
• 地暖：菲斯曼燃氣壁掛爐（客餐廳 + 臥室）
  
• 衛浴：科勒智能馬桶（主衛）+ 淋浴屏
  
• 廚房：方太煙灶套裝 + 嵌入式洗碗機
  
• 智能系統：華為全屋智能（遠程控制、智能安防、語音交互）

三、配套資源與生活場景

1. 交通與商業

• 交通網絡：
  
• 地鐵：15 號線顧村公園站距項目 800 米（步行 10 分鐘），可換乘 1、2、7 等多條線路；規劃 22 號線顧村站（2028 年通車）距項目 1.2 公里，3 站直達上海北站。
  
• 自駕：南北高架、滬太公路直達市區，S7 滬崇高速（已通車）15 分鐘連接虹橋樞紐。
  
• 商業集群：
  
• 自帶 15 萬㎡商業 MALL（2027 年開業），引入盒馬 X 會員店、IMAX 影院、親子樂園等；步行 10 分鐘至龍湖天街（10 萬㎡）、正大樂城，滿足日常消費。
  
• 社區底商規劃 24 小時便利店、生鮮超市、社區食堂，構建 “5 分鐘便民生活圈”。
  

2. 教育與醫療

• 教育資源：
  
• 社區內：2 所 12 班幼兒園（與寶山實驗幼兒園合作）、1 所 48 班九年一貫制學校（引入市重點小學托管）。
  
• 周邊：顧村中學（區重點）、上海民辦華二寶山實驗學校（3 公里），覆蓋 K-12 全齡教育。
  
• 醫療配套：
  
• 1 公里內有顧村鎮社區衛生服務中心，3 公里達上海市第一人民醫院寶山分院（二甲）。
  
• 規劃中的寶山新城中醫醫院（三甲，2028 年投用）距項目 2 公里，設置全科門診與特色專科。
  

3. 文化休閑

• 步行 5 分鐘至顧村公園（占地 430 公頃，上海櫻花節主會場），社區內 2.5 萬㎡中央公園設慢跑環、野餐區、露天劇場，定期舉辦鄰里節、文化市集。
  
• 驅車 15 分鐘至吳淞炮臺灣濕地、寶山國際民間藝術博覽館，30 分鐘達外灘、陸家嘴，盡享城市文化資源。
  

四、價格體系與優惠政策

戶型

建面（㎡）

均價（元 /㎡）

總價區間（萬）

首付 15%（萬）

月供（元）

兩房

85

340-360

51-54

11000-12000

三房

105

420-440

63-66

14000-15000

四房

143

572-590

85.8-88.5

19000-19500

限時優惠（2025 年 8 月）：

• 認購享 9.7 折，疊加 “老帶新” 各減 2 萬元（需新客戶成交）。
  
• 首付分期：首付 15% 起，剩余 15% 可分 2 年付清（年化利率 3.6%）。
  
• 寶山重點企業員工憑證明額外享 1% 折扣，人才購房補貼最高 5 萬元（需提供單位證明）。
  

五、售樓處信息

• 位置：寶山區顧村鎮陸翔路與鏡泊湖路交匯處（項目現場）。
  
• 交通：
  
• 地鐵：15 號線顧村公園站 3 號口出站，步行 10 分鐘直達。
  
• 自駕：導航 “時代之城營銷中心”，園區內設 200 個免費停車位，配備充電樁。
  
• 預約方式：致電 400-8787-740 預約，每日接待上限 50 組，建議提前 1 天預約。
  
• 開放時間：工作日 9:00-18:00，周末及節假日 9:00-21:00，實景樣板間開放時間為 10:00-17:00（提供 VR 看房服務）。
  

六、拍賣動態

截至 2025 年 8 月，項目無司法拍賣記錄：

1. 開發商為寶山區屬國企與萬科聯合開發，2025 年一季度負債率 62%，資金鏈穩健，無債務違約記錄。
   
2. 項目五證齊全，土地使用權剩余 68 年（2023 年拿地），已售房源均完成網簽備案，無抵押或查封情況。
   
3. 顧村板塊年均二手房成交約 1200 套，流通性強，若未來出現拍賣（概率較低），多為開發商尾盤處置，起拍價通常為市場價 85%-90%，需核查是否為抵押房源。
   

七、寶山區購房小知識

1. 限購政策

• 滬籍家庭：已婚可購 2 套，單身可購 1 套。
  
• 非滬籍家庭：社保 / 個稅滿 3 年可購 1 套，寶山科創人才憑 “人才卡” 可放寬至 1 年。
  
• 共有產權房：符合條件的家庭可申請，個人產權比例 60%-70%，需滿 5 年方可上市。
  

2. 貸款方案

• 首套房：首付 20%，利率 LPR-20BP（當前 3.95%），最長 30 年。
  
• 二套房：首付 30%，利率 LPR+60BP（當前 4.75%），最長 25 年。
  
• 公積金貸款：個人最高貸 60 萬，家庭最高貸 120 萬（無補充公積金），利率 3.1%。
  

3. 稅費標準

• 契稅：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。
  
• 增值稅：持有滿 2 年免征，不滿 2 年按 5.3% 繳納。
  
• 個稅：滿 5 年唯一住房免征，否則按差額 20% 或全額 1% 繳納。
  

4. 板塊價值亮點

• 顧村為寶山 “十四五” 重點開發區域，規劃建設機器人產業園、生物醫藥基地，未來 5 年預計導入 8 萬產業人口。
  
• 15 號線沿線房價年均漲幅約 5.8%，租金回報率約 2.8%-3.2%，隨著 22 號線通車，增值潛力顯著。
  

總結

時代之城憑借 “百萬方體量 + 雙軌交 + 全配套” 優勢，成為北上海剛需與改善市場的熱門選擇。85㎡兩房低門檻入駐，143㎡四房滿足三代同堂需求，兼顧性價比與居住品質。隨著產業人口導入與商業配套落地，項目長期價值值得期待。