江核地標，被拍賣了。

就在剛剛，銳評君在阿里法拍網發現，南京江北新區浦口大道以北、新浦路以西地塊（NJJBd030-08-08）的土地使用權以及土地上現有工程、附著物，被上架、拍賣。

經查詢，被拍賣的這幅地前身為江北寶龍城項目，于2020年12月14日被寶龍以10.5億總價拿下，閑置近5年后，以5.87億的起拍價拍賣。

昔日被寄予厚望的商業地標，如今淪落到5.6折“甩賣”，不禁令人唏噓。

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先來看看拍賣詳情。

被拍賣地塊位于江北新區浦口大道以北、新浦路以西，緊靠10號線南京工業大學站。

標的物為地塊使用權以及地面現有工程、附著物，該地塊起拍價為58702.9萬元，評估價格為83861.2萬元，將于8月17日正式開拍。

評估報告中的地塊詳情如下：

占地面積：約72197.55㎡。

地塊用途：零售商業用地、商務金融用地。

容積率：3.0。

使用年限：2021年3月24日起、2061年3月23日止，剩余使用年限為35.86年。

地塊現狀：已開發建設，目前被南京江北新區人民法院查封、輪候查封，處于停工狀態。

現有工程、附著物：為土方工程、臨時道路開口工程、臨電工程等。

從公示的圖片可以看到，地塊被圍擋遮起，內部雜草叢生、一片荒蕪，未見有明顯的施工痕跡。

地塊被拍賣的原因，資料也有說明。

因中國東方資產管理股份有限公司江蘇省分公司與被執行人常州寶龍置業發展有限公司、徐州寶龍置業發展有限公司、上海寶龍實業發展(集團)有限公司、南京寶敬置業發展有限公司、無錫龍暉實業發展有限公司因合同糾紛，對其名下資產進行抵押、處置。

而原江北寶龍城地塊（新區2020G19地塊）作為南京寶敬置業發展有限公司名下資產，被南京江北新區人民法院輪候查封，后進行評估、拍賣。

拍攝于2024年4月

從地段上來看，被拍賣地塊位于江核隧道口，緊靠地鐵10號線南工大地鐵口、浦口大道、江北大道快速路；周邊既有金基中北映樾、天宸江樾等住宅區，又有匯創中心、電氣科技園等產業園，作為商服用地，整體素質相當優越。

同時，地塊目前幾乎沒有施工痕跡，大大降低了未來地塊重新建設的施工難度。更重要的是，寶龍當年以總價10.5億拿下該地塊，如今地塊評估價縮水到約8.37億元，起拍價僅5.87億，相當于以"骨折價"甩賣，不知是否會吸引品牌房企關注、“撿漏”。

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江核不斷發展，交通城建、教育人文等配套不斷落地，但在大型商業地標上尚屬空白。

在寶龍G19地塊被查封、拍賣之前，江核對板塊商業地標的期望都在它身上。

2020年12月14日，寶龍以總價10.5億元，取得新區2020G19地塊的國有建設用地使用權。根據土地出讓協議，地塊上方需建設建筑面積不小于8萬㎡的集中式商業購物中心，面積不小于2000㎡的美術館或藝術中心，要求需在交地后30個月內完成商業綜合體滿鋪開業。

2021年9月，G19地塊規劃設計方案出爐。這座總建面達32萬方的超級城市綜合體，建設內容包含商業、辦公、公寓、配套用房等，共由4座塔樓和商業裙樓組成。

其中，超過10萬方的購物中心MALL(內含不低于2000㎡的美術館或藝術中心)，由寶龍自持，將精品購物、餐飲娛樂等功能融為一體， 將為周圍居民， 打造更多樣的文化藝術購物新體驗。

高大上的規劃藍圖和設計精美的效果圖，給當時的江核帶來了不小的熱度，江北寶龍城成為了隧道口板塊版圖上的璀璨明珠，也是當時周邊樓盤不可不提的未來生活配套。

按照約定，江北寶龍城原定2021年9月開工、2023年建成，后因內部原因開工時間不斷延期。

2021年-2022年，寶龍地產出現債務危機，至2022年11月，南京寶敬置業因無法聯系被列入經營異常名錄，累計欠稅超1136萬元，項目停工傳聞四起。

2023年12月，寶龍地產披露境外債重組方案，同時面臨退市危機，江北寶龍城因長時間停工，周邊業主對板塊商業配套兌現速度較慢產生不滿。

期間，官方對此回應的信息是：寶龍公司正在積極尋找合作企業，并向集團總部爭取項目后續建設資金，等資金到位后進行建設。

2024年7月，南京寶敬置業因借款抵押江北寶龍城所屬地塊，后被借款人中國東方資產管理股份中國東方資產管理股份發布資產處置公告。

2025年7月，地塊因南京寶敬置業借款糾紛案，被查封、評估、上架拍賣。至此，江北新區的寶龍城徹底泡湯。

地塊被拍賣也不全然是壞消息，畢竟寶龍拿地多年未開工，與其一直放著“曬地”，不如拍賣之后換個開發商接手重新開建，板塊商業地標也會被重新期待。

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在南京，和江北寶龍城一樣命途多舛的地標項目不在少數。像江北的啟迪冰雪科技城、東方萬匯城南區，還有燕子磯的寶能金融中心都在等待命運的轉折。

啟迪冰雪科技城

按照規劃，啟迪冰雪科技城除住宅、商業等業態外，還將建設一座滑雪道長度不小于500米的室內滑雪滑冰館，效果圖出爐后一直是板塊業主多年來的驕傲。

然而自2011年拿地后，除住宅組團啟迪水木濱江建成交付，14年間其配套的商業一直處于停工狀態。

直到2024年7月，冰雪科技城A、B兩幅地塊出現在法拍網站上，淪落到拍賣，至今無人接盤。

今年6月，有江北啟迪業主在南京網絡問政咨詢啟迪冰雪世界情況，詢問冰雪世界還建不建。

江北新區管委會給出最新回復：啟迪冰雪世界項目已啟動2025年前期籌備工作。項目團隊正積極推進方案深化設計、市場定位研究等基礎工作，推進復工進場準備工作。

這也意味著此前因開發商問題停滯的江北地標，目前仍未被官方取消規劃，未來或將迎來新的生機。

東方萬匯城南區

2009年，東方置地意氣風發地進入南京江北，拿下東方萬匯城所在地塊，分南北兩區，擬建總建面超100萬方的東方萬匯城，涵蓋商業、寫字樓、酒店、公寓等業態。

自拿地之后16年過去了，東方萬匯城的公寓早已交付，北區商業、酒店等已經開業。

而原計劃2024年開業的南區，卻在2019年因開發商和建設方的合同糾紛停工，至今仍是樓架子和荒草地。

寶能燕子磯金融中心

寶能金融中心是燕子磯濱江規劃藍圖上的地標建筑，擬建酒店式公寓、大中型商場、商務辦公等業態。最振奮人心的，當屬一棟刷新城北天際線、約338米的總部辦公大樓。

2020年2月19日，寶能拿下項目地塊；2021年5月，拿到施工許可證并正式開工；2021年8月起，寶能流動性危機陸續浮出水面，剛剛開工的金融中心項目開始停滯。

2023年5月，《重慶市第五中級人民法院執行公告》中顯示，寶能南京燕子磯2020G01地塊C分區、D分區、地下土地使用權，以及寶能濱江府233套房屋等被查封。

去年5月，寶能燕子磯金融中心的商業部分C、D分區，起拍總價從10.21億降為8.17億，無人問津。

好在，去年8月重慶國際信托最終以物抵債的形式，獲取南京寶能價值8.17億元的土地使用權。后續情況如何，可以繼續關注。