當租房

遇“提燈定損”類似情況

該如何維護自己的權益？

4月19日，記者從貴州省貴陽市花溪區人民法院獲悉，日前，該院披露了這樣一起案件：租客退房時，被房主以“驗房時臺燈有灰塵，小碗丟失，鍋碗瓢盆不在原位等”為由不退還押金。經審理，最終，法院判決房主退還租客押金1500元。

租車退房時拿不回押金

房主：臺燈有灰塵、鍋碗瓢盆不在原位

花溪區人民法院披露的信息顯示，租客作為原告與作為被告的房主簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告租賃被告位于某小區房屋，租期兩年，租金1500元/月，租金半年一付，押金1500元，租賃期滿退還押金。

原告入住后發現房屋年久失修，房屋內沙發積灰，窗簾、冰箱生霉，電視機等電器損壞無法使用，后雙方進行協商，被告同意原告更換全新物品，但費用需原告自理。租賃時間到期前，原告提前2個月告知被告后續不再繼續租用房屋，要求退還押金，被告不予退還，報警處理無果后訴至法院。

原告認為在更換全新物品前，已與被告及其兒子進行友好協商，且被告同意原告自費更換物品，全新物品價值大于舊物，針對舊物原告未丟棄也未損壞仍保存完好在房屋內，不再續租也已提前通知被告，現被告不予退還，請求法院判決退還押金1500元。

被告認可前述內容，因原告及其妻子嫌棄房屋內部分物品生霉在先，所以才同意其自費更換。退房時被告前去驗房，發現房屋內臺燈有灰塵，原告沒有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象，要求打掃干凈并將舊物恢復原位，原告僅是打電話口頭通知不再續租也不合理，故不予退還。

法院判決：

房主理由無證據

退還租客押金1500元

法院經審理認為，原被告之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反相關法律法規的強制性規定，合法有效。

租賃期限屆滿后，原被告未續簽合同，根據《中華人民共和國民法典》第五百零九條 “當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知……”及第七百零四條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”等規定，原告在租期屆滿前通過電話方式告知被告，符合法律規定。

關于被告辯解“驗房時房內有灰塵，原告沒有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象故不予退還”的意見，其未提交證據予以證實，對其辯解意見，法院不予采納。對原告主張被告返還押金1500元法院予以支持。

該案判決后，承辦法官對被告運用心理學的共情方法，耐心疏導，后被告以現金的方式主動履行了義務，原告的合法權益得到保障。

法官提醒，租房時經常會遇到押金難退還，租房逾期不退房等情形，在簽訂租賃合同時，應明確租期、租金、押金以及房屋現狀等關鍵性條款，明確的內容可以從不同角度證明租賃雙方的權利義務關系，在租賃過程中，雙方都應妥善保管證據，以備不時之需。如發生糾紛，應進行積極協商，換位思考，互諒互讓。協商無果可報警或通過法律途徑維護合法權益，切勿采取極端方式導致損失擴大。當事人在訴訟階段，可根據《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第七百零三條至第七百三十四條的規定進行維權。

來源：紅星新聞、民法典普法

編輯：王 威

監審：羅 青

終審：吳 濤

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