導(dǎo)讀：“經(jīng)村民決議討論決定，將于2024年3月21日零時收回你位于本村的宅基地使用權(quán)，你應(yīng)于該日零時前搬遷騰空房屋，否則，將實施自治助拆……”這樣一紙通知，讓北京市某村的霍先生等村民陷入了困境。僅僅提前1天通知，村委會就以“村民自治”為由，威脅要強拆他們的房屋。更令人震驚的是，第二天，房屋真的被拆除了！

村民自治真的可以凌駕于法律之上嗎？村委會的權(quán)力邊界在哪里？拆遷律師代理的這起案件，揭開了“自治助拆”背后的真相。

案件回顧：24小時通知，房屋說拆就拆

1、突如其來的“自治助拆”通知

2024年3月20日，霍先生等村民突然收到村委會通知：要求他們在24小時內(nèi)搬離房屋；否則將“自治助拆”。

通知稱，這是依據(jù)《村宅基地改革項目村民決議》和《村民代表會決議》作出的決定。然而，村民從未參與過這些所謂的“決議”討論，更不清楚具體內(nèi)容。

2、房屋被強拆，村民維權(quán)無門

第二天，霍先生等人的房屋真的被強制拆除。當他們質(zhì)問村委會時，得到的回復(fù)卻是：“這是村民自治行為，程序合法”；“宅改方案已經(jīng)村民會議通過”；“置換方式是一宅換一宅，你們不吃虧”。

但問題是：村民根本沒看到過所謂的“置換協(xié)議”；新宅基地在哪里？何時分配？完全沒有明確說法；所謂的“村民決議”是否真的經(jīng)過合法程序？

3、律師介入，揭開“自治助拆”真相

走投無路的霍先生等人找到拆遷律師，拆遷律師調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：村委會所謂的“村民決議”程序違法，未按規(guī)定召開村民會議；宅基地收回根本沒有法律依據(jù)；所謂的“自治助拆”實質(zhì)是違法強拆。

法律分析：村民自治≠無法無天

1、村委會無權(quán)隨意收回宅基地

根據(jù)《土地管理法》第六十六條，只有三種情況可以收回宅基地：用于鄉(xiāng)村公共設(shè)施或公益事業(yè)建設(shè)；土地未按批準用途使用；因撤銷、遷移等原因停止使用土地。

本案中：宅基地并非用于公共利益；村民一直合法使用宅基地；村委會所謂的“宅改項目”實質(zhì)是商業(yè)開發(fā)。

因此，村委會的收回行為完全違法！

2、村民自治的邊界：不能侵犯村民權(quán)益

《村民委員會組織法》第二十四條明確規(guī)定：村民會議可以討論宅基地使用方案，但無權(quán)決定收回宅基地；任何村民自治決議不得違反法律，更不得侵犯村民財產(chǎn)權(quán)。

本案中：村委會混淆概念，將“使用方案”偷換為“收回權(quán)力”；所謂的“村民決議”實質(zhì)是村委會濫用職權(quán)的結(jié)果。

3、“自治助拆”是違法強拆的遮羞布

律師指出：我國法律從未賦予村委會強拆權(quán)力；即使是政府征收，也必須依法申請法院強制執(zhí)行；村委會所謂的“助拆”，實質(zhì)是違法強拆，嚴重侵犯村民權(quán)益。

法院判決：撤銷強拆決定，責(zé)令重新調(diào)查

經(jīng)過律師努力，復(fù)議機關(guān)認定：村委會的“村民決議”程序違法，未按規(guī)定召開會議；宅基地收回?zé)o法律依據(jù)；強拆行為違法，責(zé)令鎮(zhèn)政府重新調(diào)查處理。

這一判決明確了村民自治的邊界，也為類似案件提供了重要參考。

律師提醒：警惕村委會的“自治”幌子

拆遷律師指出，近年來，部分村委會以“村民自治”為名，行侵權(quán)之實，常見手段包括：突擊召開“村民會議”，實則少數(shù)人操縱；曲解法律，將“使用方案”擴大為“收回權(quán)力”；不提供書面材料，讓村民維權(quán)無據(jù)。

給村民的維權(quán)建議：遇到強拆威脅，立即錄音錄像取證；要求村委會出示完整決議文件；及時咨詢律師，切勿錯過維權(quán)時機。

給基層政府的建議：切實履行監(jiān)督職責(zé)，不能對村委會的違法行為視而不見；依法處理土地糾紛，避免激化矛盾。

結(jié)語：村民自治必須在法律框架內(nèi)運行

這起案件再次證明：村民自治是基層民主的重要形式，但絕不能成為違法行為的擋箭牌；村委會的權(quán)力必須受到法律約束，任何侵犯村民權(quán)益的“決議”都是無效的。

希望這起案件能推動更多村莊依法自治，讓村民真正成為村莊的主人，而非權(quán)力的犧牲品。