不看不知道，一看嚇一跳。

1元起，在西安就能買套房！

中國人不騙中國人，地產(chǎn)房劍不做標題黨，這是真事。

當然，1元起拍，最終多錢能夠買到，就看大家的運氣了。想碰運氣撿漏的朋友，一定要看地產(chǎn)房劍這篇文章。

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西安驚現(xiàn)“1元起拍房”

今日午后，地產(chǎn)房劍在瀏覽阿里資產(chǎn)拍賣平臺的時候，發(fā)現(xiàn)了西安有房子1元起拍。

這么重要的好消息，我們當然第一時間要分享給地產(chǎn)房劍的粉絲們。

地產(chǎn)房劍簡單瀏覽了一下，就發(fā)現(xiàn)了西安有2套1元起拍的房子。

一套是位于華潤置地萬象里的loft公寓，這是一套精裝房，建筑面積41.28平方米。樓棟總高30層，房源在23層，目前處于未出租狀態(tài)，起拍價為1元！

你沒有看錯，真的是1元起！沒有“萬”字！

這套房源無訴訟、無查封無糾紛、業(yè)主已經(jīng)還完抵押款，并且產(chǎn)權(quán)清晰可以正常過戶，過戶前(以過戶時間為準)水、電、物業(yè)等欠費由原業(yè)主結(jié)清，與競買人無關(guān)。若無法交割過戶，承諾全額退還競買人全部資金。

當然，交易過程中所產(chǎn)生的稅費，由競買人承擔。另外，這套房源成交后需要付阿里資產(chǎn)拍賣平臺的軟件服務(wù)費(成交價的0.5%~1%)、傭金(成交價的5%)。

另一套房源位于高陵區(qū)九境城小區(qū)。

這是一套70年產(chǎn)權(quán)的精裝住宅，建筑面積49.19平方米，樓棟總高16層，房源在15層，也是未出租狀態(tài)，并且還帶有學位，起拍價為1元。

九境城的這套房源，同樣無訴訟、無查封、無抵押，標的物產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可正常辦理過戶登記手續(xù)，標的物正常處置無糾紛，保證交接，無歷史欠費。并且過戶前若有水、電、物業(yè)等欠費則與競買人無關(guān)。

競買人需要承擔的是交易過程中的稅費，以及阿里資產(chǎn)拍賣平臺的軟件服務(wù)費(成交價的0.5%~1%)、傭金(成交價的4.9%)。

華潤置地萬象里的那套精裝loft公寓、九境城那套精裝小戶型拍賣時間均為2025年7月22日10時，競買保證金均為2萬元，截止今天下午17時這兩套房源分別已經(jīng)吸引了4578人、2927人圍觀，并且均已經(jīng)有1人報名。

感興趣或者有意向參與拍賣的朋友，可以登錄阿里資產(chǎn)拍賣平臺進行查看。

除了上述1元起拍的房源之外，長安大學城板塊萬科棉花公寓一套32.73平方米的精裝公寓，產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛、無抵押，將在7月25日10時以2.33萬元起拍。

電視塔旁的金品會展世界城，38.56平方米的精裝公寓，產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛、無抵押，將在7月30日10時以4.63萬元起拍。

大明宮萬達廣場一套35.89平方米的精裝公寓、大慶路上的億潤花園公寓48.3平方米的精裝公寓，起拍價則分別為2.99萬元、2.26萬元。大興立交旁中南青樾32.47平方米的精裝公寓，1.68萬元起拍……

阿里資產(chǎn)拍賣平臺上，西安2、3萬元起拍的精裝公寓，還有很多。

02

這是一種創(chuàng)新的賣房方式

關(guān)于阿里資產(chǎn)平臺上拍賣房源，大家更熟悉的是法拍房。

法拍房一般是涉及到司法案件，法院對被執(zhí)行人的相關(guān)資產(chǎn)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺上進行拍賣，其中就包括房產(chǎn)。

同時，還要另外一種法拍房情況，那就是業(yè)主斷供后，房子被法院查封，然后放到資產(chǎn)拍賣平臺上進行拍賣。

實際上，還有一種情況，那就是個人將自己的房產(chǎn)委托進行拍賣，這類就不屬于法拍房了。

地產(chǎn)房劍注意到，在此次1元起拍的華潤置地萬象里精裝loft公寓拍賣信息中，就明確說明到：本標的非司法拍賣，正常處置。

眾所周知，這兩年二手房市場不景氣，西安的二手房價格也大幅回調(diào)。

特別是公寓產(chǎn)品，二手房交易更是難上加難，再加上商業(yè)性質(zhì)稅費高，這類產(chǎn)品銷售難度更大，這已經(jīng)不是價格的問題，已經(jīng)屬于劣質(zhì)資產(chǎn)。空置在手中，還要每月承擔物業(yè)費。

此時，對于業(yè)主來講，將房產(chǎn)放到資產(chǎn)拍賣平臺上進行公開拍賣，按照市場化的方式公開競拍，實際上也是一種無奈的選擇。

地產(chǎn)房劍注意到，此次進行1元起拍的兩套房源所處小區(qū)，華潤置地萬象里精裝loft公寓目前掛牌價從8000元/㎡至10000元/㎡不等，九境城的精裝小戶型掛牌價基本在5000元/㎡左右。

很明顯，40多平米的房子1元起拍賣，或者兩三萬元，更多的是為了吸引關(guān)注度，不可能真的以這個價格買到，必然會引發(fā)爭搶。

對于手握閑錢的朋友來講，以劃算的價格拍下之后出租出去，租金收益往往跑贏銀行存款利息或者理財產(chǎn)品。

西安實際上此前已經(jīng)有一些底價起拍的房源，最終都上演了搶房大戰(zhàn)。

例如：二環(huán)內(nèi)未央路上的宮園美寓，一套49.91平方米的精裝公寓，36699元起拍，吸引了14人報名參與競拍，最終經(jīng)過56次出價，以32.16萬元成交。

未央路上的星舍大廈（星舍SOHO），45.87平方米的精裝公寓，26369元起拍，14人經(jīng)過66輪競價，最終以23.63萬元成交。

后衛(wèi)寨啟航時代廣場，一套38.73平方米的精裝公寓，56369元起拍，7人經(jīng)過52輪出價，最終以20.93萬元成交。

這些房源，都是產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛、無抵押，有的甚至目前處于出租狀態(tài)，拍下就可以收租金。

對于意向參與競買的購房者來講，不管是自住還是投資，在參與競拍時要避免盲目，一定要了解清楚房源交易的具體信息，并且在出價時要加上交易過程中的稅費、傭金、稅費等。

站在購房者的角度來講，大家可以緊盯資產(chǎn)拍賣平臺上一些產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛的房產(chǎn)，有很多房源性價比不錯，擁有撿漏的機會。

特別是其中有一些住宅、商鋪，是暴雷房企抵押給金融機構(gòu)的資產(chǎn)，由于債務(wù)違約，金融機構(gòu)拿出來進行拍賣。

今年2月份的時候，地產(chǎn)房劍就曾瞄上某暴雷房企在灃東的社區(qū)底商，起拍價格非常劃算，但無奈拍賣競爭激烈……