近幾年福州“保交樓”工作卓有成效，放眼全國堪稱模范。對那些“爆雷”房企的善后工作都做得很好，市區里基本沒什么爛尾樓盤。剩余爛尾樓問題最明顯的地方也經常有愛好者帶著無人機去獵奇，那就是位于倉山南部邊緣的帝封江。

固然地鐵站出口都是爛尾樓，無人機飛上天拍到的是一片荒涼，但帝封江一帶已有幾片小區交房，首批業主已經住了進去，路網初步完善，確保出行順暢。所以，要說帝封江板塊都是爛尾樓也不客觀，只是面積實在太大，開發商留下的爛攤子需要時間去收拾。

我們從地圖上的名稱就能看到，當年拿地的恒大、世茂兩家房企，現在世茂帝封江的名字還保留著，但恒大兩字已被抹去。五礦接手之后，這個小區就叫濱江左岸。至于片區西南角的福厝江上拾里，這個福州市屬國企樓盤都沒看到廣告。

好端端的一線沿江地塊，搞成這副半爛尾的模樣，這些年大家都在爭論帝封江這樣開發是對是錯。這個問題以前我已做過回答，不算南三環路以北的旭輝融信時代江來，2020年福州用帝封江的上千畝地換來土地出讓金124億，樓面地價突破一萬，可以說土拍在高點上。

那時抓緊賣地無疑非常明智，再不賣轉過來年品牌房企們就要“爆雷”了。假如真的遵循早期規劃，引進華僑城建個大型游樂場，那地方游客能有多少？真會迎來如織的人潮？與其搞旅游業，顯然換回寶貴的土地出讓金更重要。

如今很多人知道，前幾年有不少周邊城市的人來帝封江購房，尤其寧德客戶組團買單。他們高位買入還差點爛尾，平日里難免被人嘲笑。但我覺得現在把帝封江貶得一文不值也沒必要，那地方雖然爛尾樓多了點，給人觀感很差，但只要房價低于地價就不算韭菜盤。

隨著濱海快線通車時間越來越近，我們發現這地方有三條地鐵線、兩個地鐵站，交通非常方便。固然夜間黑燈瞎火，發展前景總歸是有。更何況這里江風拂面，山清水秀，滿地都是低容積率的小洋樓，居住環境相當不錯。

正因如此，對于本就計劃買房自住的人來說，此時可以大大方方安心入住。其中有很多業主是寧德等地的有錢人，或者抱著現金的拆遷戶，就算買虧也不至于斷供。如今最令人擔憂的是房企爆雷，瀕臨爛尾，后續復工不知質量如何？

至于那些投資客，現在就算交了房也感到絕望，因為房產證還不知什么時候能辦。我們看到帝封江的商品房已經交房一年，至今掛出來賣的房源僅僅一套。而且這套89㎡高層毛坯尚不知有證沒證，掛了半年就是沒有人問，從199萬一路降到143萬，可以看出房東心里多么不甘。

不難看出，帝封江的房東們也很清楚自己當年買得太貴，現在不可能有人原價替自己接盤，但就是忍不住總要掛個一平兩萬多試一下。事實上我前年就已經把話挑明，這地方一平一萬也沒人要，馬路對面沒有爛尾的時代江來一平八千都很難賣掉。

但不管怎么說，省會畢竟是省會，福州市區的房子多多少少都有價值，遠勝小城市沒有流動性的鋼筋水泥殼子。因此，對來自省內其他地區的購房人而言，在帝封江買房也并非全都是錯。因為那時他們當地房價暴漲，寧德市區都漲到一平兩萬多。

我們倒想問問蕉城那些把二手房掛天價的房東，同樣一平兩萬多，讓他們自己選，是買福州市區還是買在寧德？恐怕他們做夢都想拿到現金遠走高飛。有鑒于此，既然帝封江的業主們注定逃不過買房這道坎，那兩害相較取其輕，買在省會總沒有錯。