在前幾天發布的《銷量又漲了，2025年6月合肥二手房數據詳解！》文章中，提到目前二手房市場成交房源以1萬到1.5萬為主力，占比高達33%。緊隨其后的是7千到1萬和1.5到2萬的27%和18%，3萬以上僅有34套，占比1.23%。

雖然二手房市場掛牌價超過3萬的房源比比皆是，實際成交價能超過3萬的也不在少數，但在當前行情下，依然有成交的小區，顯然是其中的佼佼者，我們來具體看看有哪些樓盤。（PS：數據引用貝系6月數據，非合肥所有成交，僅供參考）

合肥貝系6月成交單價超3萬的項目中，第一類以核心地段的大戶型為主，政務區最多，如合肥融創壹號院、置地栢悅公館、天鵝湖畔小區。

單價最高的是融創壹號院成交的兩套洋房，216平單價約5.5萬、總價約1189萬，167平單價約5.2萬、總價約868萬。

置地栢悅公館6月成交的3套房源均為172平，單價根據樓層、樓棟和裝修不同，單價約3.3到3.8萬，總價約570萬到650萬。栢悅公館不同戶型之間價差比較大，2025年單價最高的一套是5月成交的一套204平房源，單價約5.4萬、總價約110萬。

天鵝湖畔小區2025年在貝系除了1月，2-6月都有成交，120平以下小戶型單價較低，150平+僅有一套2.8萬，其它都在3萬以上，最高是6月這套256平洋房，單價3.6萬、總價926萬，其它小高層3萬到3.3萬。

綠城玫瑰園在經開區二手房市場是獨一檔存在，一直有量有價，6月成交一套2023平高層，單價約3.3萬、總價約668萬。

金隅南七里瀾山園在蜀山主城，稀缺性很強，6月成交兩套兩房，單價約3.3到3.5萬，總價約488萬到527萬。

成交單價超3萬項目第二類是別墅，有一套來自四里河板塊，作為區域改善購房者首選板塊，旭輝鉑悅廬州府的品質也是其中佼佼者，價格表現一直優異，6月成交一套別墅，單價約3.4萬、總價約1520萬。

另外幾套均來自高新區，高新區別墅小區的數量和成交量都很可觀，其中維多利亞在大蜀山旁，6月成交房源單價約5.5萬、總價約1820萬，是6月二手房總價成交冠軍。

旭輝湖山原著在北雁湖北，附近還有中海嶺湖墅、世茂國風、新華御湖莊園等低密樓盤，6月成交房源單價約3.5萬、總價約1950萬，也是6月貝系合肥成交總價最高的一套。

保利西山林語近北雁湖和大蜀山，到政務區也極為方便，成交量一直很高，6月成交2套，單價約3萬到3.4萬，總價約837萬到1288萬。

第三類自然是頂級學區房，從圖中可以看到，廬陽區45/42本部學區房是最受環境的，有價有量。其次是蜀山50中東/西本部，以及包河48中本部學區房。

在單價超3萬的房源中，大概可以分為兩種，一是小戶型，不乏十幾平、二十幾平的成交，學區房不管戶型大小，學區附加值都是一樣的，買個小戶型掛學區是很多人的選擇，推高了單價。

二是具備居住屬性的房子，可以兼顧學區和居住，如合作經濟廣場、大富鴻學府，以及一些老小區，價格也相對較高，如果一樓帶院子就更受歡迎了。

以上就是貝系6月二手房成交超過3萬的樓盤，總體來看，對于這個價位的購房者，如果不是有上學/結婚等剛需，大多選擇觀望，不急于下手。或分流到新房市場，畢竟現在新房的綜合品質、居住環境有了質的提升，價格也在逐步下探。