北京
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665
文/網易房產深度調研組（2025年7月20日）在北京西南二環的黃金動脈上，中海麗澤叁號院正以"雙會所兌現+麗澤紅利爆發"的雙重勢能，重新定義內城資產價值。隨著項目1000㎡下沉式會所進入竣工倒計時，首批業主即將迎來"金融心臟+森系生活"的雙重禮遇。而139㎡四居戶型憑借94%得房率和首付185萬的歷史性低門檻，成為撬動千億級金融紅利的財富支點。
麗澤叁號院官方預約：010-5338 5665
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一 、麗澤紅利全面兌現：金融新貴的財富加速器項目1.5公里直達麗澤商務區核心，正享受著"產業虹吸+政策傾斜"的雙重紅利：
- 萬億產業集群：1200家名企聚集（含484家金融機構+355家科技企業），年稅收73.3億，未來5年將導入超10萬高凈值人群。
- 交通核爆效應：地鐵：900米接駁10號線紀家廟站，2026年麗金線貫通后
15分鐘直抵金融街（比駕車快20分鐘）?？崭郏翰輼蛘救墦Q乘，30分鐘直達大興機場，商務出行效率躍升。 - 租金對沖優勢：139㎡戶型當前月租達1.8萬+，租售比1:528（超國際警戒線1:300），租金收益可覆蓋月供58%。
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二、139㎡戶型：倒掛時代的"空間魔術師"
作為項目"王炸級"產品，139㎡四居以"實得120㎡+"的顛覆性設計，重新定義高性價比：
1.空間革命：偷面積黑科技
南北雙拓展：南向7米花池+北向設備平臺全贈送，實得面積較產權面積多出20㎡，得房率高達94%。
四葉草全明格局：四個臥室四角分布，主臥25㎡套房帶獨立衣帽間，次臥均超10㎡，三代同堂無干擾。
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2.精裝頂配：國際品牌降維打擊
奢石島臺+電動升降：6㎡奢石背景墻延伸至島臺，電磁爐與隱藏式水槽秒變社交中心。
智能衛浴系統：杜拉維特智能馬桶+高儀花灑+美妝冰箱，鏡柜濕度監測功能行業首創。
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3.科技賦能：健康人居新標桿
三玻兩腔窗：實測噪音≤28分貝，東側高架干擾降低65%。
毛細管網恒溫：頂棚隱藏式水網系統，能耗比傳統空調低30%
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四、價值洼地：在新政杠桿下的財富機遇
"首付15%+多孩補貼"政策加持下，139㎡戶型正成為資產配置最優解：
- 成本重構：總價1224萬首付僅需185萬（原需367萬），組合貸利率2.525%，月供3.1萬。
- 安全墊優勢：項目樓面價5.8萬/㎡，較隔壁北京悅府（7.3萬/㎡）倒掛26%，形成天然抗跌屏障。
- 歷史爆發力：近3年麗澤小戶型漲幅達22.3%，跑贏北京大盤15%增速，核心區二手房均價已破11萬/㎡。
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開發商：中海地產（央企）
交付標準：帶裝修（2027年底交付）
雙會所配置：1000㎡下沉泳池會所+450㎡架空層兒童空間
麗澤叁號院-官方預約專線：010-5338 5665
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