7.14-7.20，北京樓市哪些動態值得關注？來看北京進深匯總整理的重點消息。

1、下半年土拍啟動

距離第五輪供地清單的計劃出讓時間，已過期大半個月，就在眾人都以為這批地“全軍覆沒”時，周五，兩宗地塊進入了預申請流程。

①豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目DC-L01地塊，交易起始價29億元。

土地面積約2.18公頃，規劃建面5.8萬㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。

②順義區薛大人莊村剩余1、2號地塊土地一級開發項目SY00-0025-6017地塊，起始價10.3億元。

土地面積約2.3公頃，建筑控制規模3.68萬㎡，容積率1.6，限高40米。

這塊地就在懋源璟橒隔壁，預計也將是個別墅產品。

2、中海樹村地塊出圖

中海樹村35號地總平圖公示，海淀北五環唯一的疊拼社區，規劃16棟4-6層疊拼+大平層產品。

戶型設計選擇性非常多。

南半區洋房220/260㎡大三面寬，300㎡四面寬。

北半區疊拼為主，下疊1-2F帶地下室；上疊4-5F送露臺；中間的3F是370㎡大平層，據說可能會有陽臺和花池等突破，全盤僅14戶。

地塊條件所限，樓棟排布過密，園林打造有難度，不過地下空間做到了極致，后續會有不少亮點待開盒。

售樓處在小區里，實景樣板間，與會所同步亮相，預計開盤要到年底。

3、朝陽黃杉木雙子案名發布

①北地塊：璞樾，金茂璞系 越秀樾系，“北京豪宅另起一行”。

金茂負責規劃設計，越秀來做營銷和物業。

開發主體北京茂越置業有限公司，董事長吳進和總經理王澍都是金茂系。

項目地上建面7.82萬㎡，容積率2.6，限高80米。預計供應400多套房源，面積段150-250㎡，其中150戶型占比約三成。

②南地塊：紫京宸園，中建智地的第三座宸園，打造雅宋大宅。

開發主體北京興昶房地產開發有限公司，中建置地董事長樊飛軍直接掛帥，北京宸園總經理李吉擔任項目公司總經理。

地上建面14.11萬㎡，容積率2.6，限高80米。預計供應842套房源，最小戶型為130㎡三居，主力145/165㎡，此外還有220/270㎡大平層，以及400㎡的空中別墅。

除了紫京宸園，15公里以外的孫河商服地塊也由中建智地操盤。

黃杉木兩大豪宅的項目公司股權信息一致：中建智地持股48.5%，金茂持股33%，越秀17%，朝陽城開1.5%。

4、順義東風商場096地塊總平圖公示

順義東風商場項目今年2月底成交，由兩家區屬順義新城發展和北京天竺房地產聯手摘得。包括兩幅住宅地塊和一塊幼托用地。

先出設計方案的096地塊在西側，地上建面6.64萬㎡，容積率1.8，規劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，共524戶。

龍湖龍智造代建代銷，產品面積段和戶型配比與北邊的龍湖御湖境二期有相似之處。

洋房預計為95/110/115㎡小戶型，中間的小高層房源則是建面135/160㎡兩種改善產品。

“好房子”全套配置，陽臺、架空層、風雨連廊、鄰里中心一應俱全。陽臺形式多樣，內嵌陽臺、挑空平臺、設備平臺，還有順義首現的花池。

當時地塊是帶了兩版設計方案出讓的，但實際報規的方案自成體系，沒按提供的方案來。或許與開發商股權變動有關系。

一些跡象來看，東風商場東、西兩個住宅地塊或由不同項目公司開發。

西區096地塊的項目公司5月底變更了大股東，申萬宏源和遠東宏信聯營公司持股70%，順義新城發展和北京天竺股權比例被稀釋到29.7%和0.3%。

5、晨光家園C區開售，東四環現房、5萬+

朝陽十里堡板塊，地段和配套算得上全朝陽的C位。朝陽的新盤也就酒仙橋能相提并論，黃杉木和五環外的三間房雙子都沒得比。

2012年就已經建成了，產權在朝陽區國資委手上，屬于政策性持有資產。

本次集中出售300套，面積段96-158㎡，毛胚新房無裝修。

低樓層均價約5.5萬元/㎡，中間樓層均價約6萬元/㎡。比周邊二手房還便宜。

戶型老舊，96㎡全南兩居、96/98/101㎡南北邊戶兩居，154㎡南北通透三居，兩梯兩戶或兩梯三戶，得房率約66%-70%。

十多年前建成的房子，產品上不要有太多期待，主要賣低價+地段。

6、大興發展梧桐府順銷開盤

案場反饋，首批366套房源，認購38套，去化率超10%。均價4.3萬元/㎡，認購總金額3.1億元。

168/174起步戶型賣得最多，超20套。這兩種起步戶型，南北兩地塊各有1棟，屬于需要拼手速的戶型。

這個南五環外全四居大平層，產品力很高，但位置和城市界面都是末流。5月份，才啟動蓄客，滿打滿算一個月，如果真能做到30多套的認購，且站上4萬 單價，市場認可度還是非常高的。截至7月20日，尚無網簽。

7、懋源云紀網簽：5套洋房、無折扣

順義新盤懋源云紀在開盤1個月后迎來了首套網簽。

成交房源位于東北角3棟洋房中間的16#樓，建面254.68㎡，單價60508元/㎡，與預售價一致。

5月28日，懋源云紀取得預售許可證，總計842戶，擬售均價5.49萬-6.71萬元/㎡區間，總貨值超106億元。

懋源云紀是一個洋房 別墅的小區，洋房大部分低于銷售指導價，主要靠別墅部分賣高溢價。

截至7月20日，項目累計網簽5套，成交均價6.12萬元/㎡，均為洋房產品，包括1套300㎡的復式，每套房源的成交價均與住建委備案的擬售價格相同，相當于開盤沒有任何折扣。

上一個網簽價逼平指導價的新盤是海淀功德寺和樾望云，順義居然還有開盤不打折的項目。

8、首鋼璟悅長安半月網簽71套，

北京成交套數榜TOP1

全盤16棟住宅樓共計700套房源，面積段83㎡-133㎡區間，均價約7.2萬元/㎡。

7月5日開盤，官宣成交217套，去化率超三成。現場數據反饋，項目部分特殊房源單價低至5萬元 。

截至7月20日，網簽71套，成交均價6.12萬元/㎡，約為預售價的85折。

網簽房源主要集中在13#、14#樓，97㎡戶型為主，除了已簽約部分，還有數十套預訂。這兩棟樓在南側大門邊，樓間距大，采光和視野是最開闊的。

9、新規證到手！中建壹品元啟“重啟”

7月16日，調規后的中建壹品元啟取得建設工程規劃許可證。與此同時，踐行“中建好房子”營造體系的元啟SMILING MAX 正式亮相。

項目去年2月拿地，8月底開盤，共計19棟樓1052套住宅，銷售指導價6.6萬元/㎡。開盤之后，元啟的網簽情況并不理想，千余套房子只賣了個零頭。

今年4月份，元啟調整了設計方案，在原有飄窗基礎上，增加了南向奇偶陽臺、北向挑空平臺等當下新規產品的擴容利器。

目前項目原預售證已無網簽數據，將擬依據新規劃許可證申請變更原預售許可證。

10、華潤置地溫榆河項目劇透

近日，華潤置地溫榆河低密住宅項目規劃草圖流出。規劃113棟住宅樓，共485套房源。

19棟洋房，其中有5棟躍層空墅，共40套，建面329m2左右；其余為總高8層的大平層產品，建面269m2共80套，325m2共175套。

94棟別墅，沒有獨棟，均為雙拼產品，4個面積段：起步為建面339m2戶型，共47套；預計2800萬/套；建面389m2戶型52套；439m2戶型44套，頂配489m2戶型47套。

順義的得房率黑科技可謂盤盤有驚喜，特別是新規之后，華潤溫榆河項目能給到什么樣的設計，還是很值得期待的。

11、建發海晏341m空中別墅加推，全案僅2套

海淀頂豪建發海晏最新加推了兩套341平米的頂層復式，一層一戶，帶空中花園，層高3.6米。

一套在中央7#樓，南北雙園林景觀C位；另一套在小區最南邊的15#樓，隔街俯瞰清河水景。

戶型圖嚴格保密，據說驗資才能看，一般置業顧問手里都沒圖，只能大致描述下。

實際上就是210戶型兩套合一起北邊退臺的頂層，可以享受定制服務，并且是一個產權證。

格局肯定是超出一般認知的，從總平圖來看，南向面寬近33米，長度夠建一條半國標泳池了。12.6米大寬廳，大概是5-6居的功能分區，就連主臥面寬都達到7.4米，足可秒殺一眾豪宅的客廳尺度。