這是2025年下半年，全蘇州都在關注的一場土拍，也是今年最重磅的一場土拍！

6W/平起拍的雙湖地塊，低密的郭巷地塊，戰況到底如何呢？來看最終結果——

無敵！再現火爆搶地大戰

瘋搶49輪！雙湖地塊順利成交

樓面價65241.78元/平，溢價率8.74%

總價46億+，最終被綠城拿下

郭巷低密地塊順利出讓

星河首入吳中！樓面價14400元/平

今天土拍，蘇州共攬金53億+！

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蘇州高光！江蘇高光！

太刺激，搶地名場面再現！

全新地王出世！房價繼續漲！

這場土拍，再次點燃整個市場信心，果然還得是園區、還得是雙湖！

1、實錘！園區土拍一次比一次火！雙湖搶地大戰太夸張，樓面價65241.78元/平，新王重磅駕到！

這塊地，其實在昨天已經有一輪出價，今天11:00準時開拍，開場就爆！

開發商出價的速度如洪水猛獸，拼的不僅僅是手速，更是實力！最終足足競價了49輪才停火。變相印證，開發商拿地熱情不減，園區核心價值可期。

最終大贏家是綠城，樓面價 65241.78 元/ 平！ 比玫瑰園樓面價還要高， 一 舉成為蘇州新地王！江蘇新地王！大大提振蘇州市場，信心大漲！

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2、園區，承包蘇州市場信心！雙湖，決定蘇州天花板！房價還要漲~

6.52W+/平的樓面價，未來上10萬輕輕松松，在蘇州，豪宅還是有獨立市場的。

同為雙湖的星合·晉墅，樓面價5.8W/平，也更有期待值了！

今天這場土拍結束，也讓我們更加確定一個事實：園區依然是蘇州土地市場熱度擔當，雙湖依然是蘇州天花板代表。從去年到現在，園區雙湖地價，已實現三連漲，果然這里才是引領蘇州樓市的風向標！

核心+低密，在蘇州就是硬通貨！且接下來園區核心會有多個豪宅開盤，這把土拍也提前給足市場信心，為各大豪宅開路！雙湖星合·晉墅、湖西鳳起潮鳴、月亮灣天熠東方、奧南新棠玥、奧南沁百合，勢必要火上加火。

今天的雙湖地塊+各大新項目，接下來也會一起洗牌園區新房價格體系，一個字：漲。

尤其是今天的雙湖地塊，除了價格之外，對于產品，大家也可以盡情想象。

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3、地塊太過優質！雙湖核心+1.02容積率+優質房企！蘇州又一個頂豪來了~

這塊地地段足夠刺激，雙湖核心壓箱底寶地，北有金雞湖，南有獨墅湖，位置好到已經不需要多重復：

其次，容積率只有1.02，是今年以園區出讓最低密的宅地，沒有之一！產品注定和玫瑰園、晉墅一樣，是大低密頂豪配置！

再加上地塊體量也不小，占地約7萬方！產品上有足夠的發揮空間；在寸土寸金的雙湖板塊，這么高的貨值，也能給不少房企繼續深耕蘇州的機會！

不過值得一提的是，根據地塊規劃中帶有“不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類產品”的要求。

項目未來產品可能要在聯排上花心思了~再加上從官方給出的地塊要求來看，這塊地裝修標準不低于5000元/平，具體就看開發商如何創新了。

蘇州高端局再添一員 猛將，屆時和星合·晉墅，成為雙湖姐妹花，叱咤蘇州乃至長三角頂豪市場！

最新消息，前不久星合·晉墅最新規劃出爐，別墅產品首次正式亮相，直接轟動蘇州富人圈。

別墅外立面在蘇州前所未見，洋房更是尺度好到爆 ！ 整個項目規劃了12棟洋房+28棟別墅，洋房層高7F，別墅層高3F。別墅戶型起步400平左右，最大直接做到了700平左右！絕對是當前蘇州最純粹的高端墅居純新盤，沒有之一。

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隨著蘇州別墅用地限制越來越嚴格，以及今天雙湖全新價格的出爐，未來的雙湖，真的很難會有這樣的土地供應了。

雙湖，且買且珍惜！畢竟，今天的土拍，已經說明了一切！

2

吳中迎新面孔！

郭巷低密地塊拍出！

星河來了！

另外，今天吳中郭巷核心也出讓了一宗低密好地。

這宗地最終被星河+天鴻偉業聯合拿下，總價6.72億，樓面價14400元/平，溢價率0%。

要知道，這是星河時隔4年，再次布局蘇州！此前已經在蘇州打造了星河盛世、胥江新著兩個項目，無論銷量還是口碑在蘇州都是TOP。

地塊具體位置就在龍湖九里璟園南面。地塊周邊的配套也不錯。家門口就是軌交7號線林家潭站；周邊尹山湖歌林公園、長申超市等，足以滿足日常需求。

根據規劃，容積率僅1.25，并且根據規劃裝修標準不低于2000元/平，戶內面積不低于120平，總戶數不得大于350戶，預計很可能打造大低密墅類產品了~

而作為中國房地產百強的星河地產，已經深耕行業37載，深厚底蘊與功力自然沒得說，可以期待下具體的產品打造了~

目前，郭巷板塊也沒什么新房在售，湖西銀座、龍湖九里璟園都是尾盤，熙和云汀雅園尚未取證。

而這塊地的容積率則是近兩年郭巷核心容積率新低，未來新地塊入市，看來是要給郭巷人居提質了~

以上就是今天蘇州土拍所有戰況！

雙湖和吳中紛紛添低密地塊

并且一起迎品質房企

看點滿滿，期待滿滿