【露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????】

先劃重點：露香園17.6萬/㎡的均價，到底有多“香”？

在老西門新盤半年漲價1.1萬/㎡至18.9萬/㎡的時候，露香園的均價依然僅約17.6萬/㎡，確實太香了。

要知道2024年部分內中環的房價就已經突破至16/17萬/㎡了，而如今市場更進一步，那露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????當然是黃浦更具價值和潛力的作品。

再出暴擊：露香園價值和潛力，在整個黃浦也堪稱是TOP級。

露香園擁有大約500年的歷史，并且一直都是富甲名流建宅的理想之地，板塊底蘊絲毫不遜色于新天地。

而且，與陸家嘴、新天地等已觸及“價值天花板” 的成熟頂豪板塊不同，露香園板塊正迎來上海核心城區罕見的超大規模城市更新浪潮，未來上限難以估量。

毫不夸張的說，【露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????】就是上海如今地段價值的頂峰。

更重要的是，【露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????】本身就是一個純粹的頂豪項目，建面約260-882㎡天際大平層，在設計之初便從源頭保證了更加純粹的社區定位，提前定制塔尖圈層。

黃浦露香園板塊，老牌海派豪宅——【露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????】

少量建面約286-299-377-489㎡天際大平層

總價約5000萬起

建面約407-529㎡風貌別墅

總價區間： 1.08 億 - 1.57 億

樓體結構：地上3層 + 地下1層

層高：1F-3F3.6米（一樓局部挑高7.2米）；地下5.75米（挑高）

489㎡戶型約26米面寬+四套房全奢配

露香園整盤最后一批大平層正在熱銷中

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戶型圖賞鑒

重點介紹下黃浦“供應斷檔”的489㎡戶型

作為露香園整盤最后一批大平層，其稀缺性不僅體現在“賣一套少一套”的物理屬性，更在于它是黃浦罕見的“非超高層低密大平層”，其低密規劃讓每一戶都能享受更開闊的視野、更私密的空間，這在黃浦頂豪市場堪稱“孤品”。

一、顛覆性空間尺度：約26米面寬+80%得房率，重新定義「寬境美學」

如果說“稀缺性”是頂豪的入場券，那么“空間尺度”則是決定其能否成為標桿的核心。露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????的489㎡戶型，用三組數據徹底打破了黃浦頂豪的尺度天花板：

01. 約26米南向面寬+約18米進深：IMAX級觀景與社交場域

對比黃浦同類頂豪（400+㎡戶型南向面寬普遍15-22米），約26米的南向面寬堪稱“視野霸權”！

這種“社交化空間”的設計，精準擊中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈層社交”的需求。

02. 刷新頂豪印象！約80%超高得房率！

在黃浦頂豪市場，70%-75%的得房率已是常態，而露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????的80%得房率堪稱“降維打擊”！

以建面約489㎡戶型，實際使用面積就比同類項目多出約25㎡（相當于一間主臥的尺度）。

以項目約17.6萬/㎡的均價計算，這25㎡直接為業主省下約430萬，相當于白得一間“奢裝書房”或“家庭影音室”。

03. 約3.45米墅級層高：15cm的差距，是頂豪與普通豪宅的「分水嶺」

市面豪宅普遍3.3米的層高，在安裝中央空調與地暖后，實際空間高度往往壓縮至3.1米，易產生壓抑感。

而露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????的約3.45米層高，不僅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通頂儲物柜，大幅提升收納功能。

作為難以復制的建筑指標，這額外的15cm，既是建筑指標的硬實力，更是塔尖客群“不將就”的生活態度。

二、四套房全奢配：從“居住功能”到“塔尖禮遇”的「升維迭代」

01. 四臥均帶獨立衛浴，南向雙臥為「超級套房」

四個臥室均配備獨立衛浴，隱私性與尊崇感拉滿。

南向雙臥為超級套房，雙臺盆、浴缸等配置堪比五星級酒店。

尤其主臥，配有超大尺度衣帽間、化妝間，還有一個X空間，可按需定制為男主人的雪茄書房、女主人的瑜伽畫室，或家庭影音室，讓主臥超越睡眠功能，成為專屬私域領地。

02. 中西雙廚+頂配廚電：從“烹飪”到“社交”的場景延伸

廚房作為“家庭第二社交場”，露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????給出了“頂豪答案”：中西雙廚設計，西廚聯動餐廳形成開放式社交空間。

廚房由世界頂級廚電品牌嘉格納+美諾領銜，還有德國柏麗定制櫥柜。

露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????更細節的是，西廚吧臺采用“東方木紋石材”，獨特紋理與質感讓每一次咖啡手沖都成為“生活美學的展示”。

03. 超長雙聯陽臺+主臥約270°觀景：把“城市風景”裝進生活

擁有更廣的景觀視野，尤其南向直面開明里風貌及老城廂城市更新后的新貌。

土拍回顧及規劃

露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????2021年1月5日，上海城投拿下豫園“鉆石級”地塊（露香園二期），因報名房企只有一家，最終上海城投以176億的底價獲得該地塊，溢價率為0。露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????

露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????若扣除保障房面積，樓板價則為約97,000元/㎡！僅次于此前的中興路地塊，位列上海有史以來土地樓板價第二位。露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????

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露香園二期地塊，位于黃浦區老城廂核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-晝錦路，東至河南南路-獅子街，西至露香園路，與露香園一期緊密接壤。 東臨豫園和外灘，地理位置優越，臨近10號線豫園站。

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根據露香園二期規劃方案顯示，項目總投資額（含地價）高達280億，是露香園一期總投資額的2.5倍以上。以經營性面積計算，二期的平均開發成本（含商業）高達15.17萬元/㎡！露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????

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難得的是，地塊計容建筑面積高達19.51萬㎡，住宅開發體量超13.3萬㎡，另外還有商業面積5.22萬㎡，特色保留建筑1.56萬㎡，是市中心難得一見，超稀缺的住宅地塊！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四個大地塊，13.3萬㎡的住宅總面積中，10.79萬㎡為高層住宅，2.44萬㎡為低密度特色住宅（聯排別墅）。露香園·天譽????售樓處電話：400-1010-064????

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A地塊：約5.45萬㎡高層產品，共150套

B地塊：約3.8萬㎡高層產品，共177套

C1、C2地塊：約1.9萬㎡的純聯排及獨棟，共46套

D1地塊：約2.1萬㎡小高層及聯排與獨棟，共98套

D2地塊：商業街區，高層住宅為公租房

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其中B、D1地塊公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。

D1地塊別墅前段時間剛剛入市，目前在售，面積為建面約407-529㎡。

樓體結構：地上3層 + 地下1層；層高：1F-3F3.6米（一樓局部挑高7.2米）；地下5.75米（挑高）

別墅戶型圖如下：

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別墅效果圖如下：

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本文推薦的在售產品就是A地塊的高層和D1地塊的風貌別墅！

C1、C2將于明年上市。

上?，F在主打的就是“街道可以漫步，建筑可以閱讀”。露香園為上海城市更新獻上了一個理想范本。

值得一提，項目規劃有約5萬方商業，文保建筑也將伴隨精致街區新生。

效果示意圖

事實上，對于國際品牌，他們更偏愛商業里的海派建筑。中西方文化的相互交融，更容易碰撞出一種獨有的尊貴感，滿足高端圈層對多元文化、私密環境、高定服務等精神層面的消費體驗。

所以，我很看好各類高端業態及知名品牌入駐露香園。

換言之，以后露香園街區一定是時尚潮流的、文藝的、中西結合的，將生活調性、便利置入到業主身邊。

效果示意圖

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對于黃浦豪宅而言，地段能級基本都拉滿。

要想走出差異化、獨立行情，有兩點很重要，難以復制才是價值護城河：

一是剛才所說的歷史文脈；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的風景，決定你房子一半的價值“。

更重要的原因在于，縱觀黃浦現階段豪宅，鮮有能全景瞰陸家嘴三件套的，幾乎都有遮擋。

而露香園這次的天際大平層，中高區東向視野開闊，以無敵的視角將豫園、外灘、黃浦江和陸家嘴三件套盡收眼底；同時東北方向能對望古城公園盛景，南向可俯瞰項目自身的開明里人文風貌景致。

效果示意圖

每棟樓、每個戶型，都有出眾的城市視角。特別是東邊套建面約491㎡大平層，擁黃浦收藏級的景觀視野，錯過難再有。

在公區方面，給我的感覺：“不僅僅是功能間，更化身為藝術空間，在豪華配置之上疊加國際化審美?！?/strong>

我一直強調藝術力對于頂豪愈發重要，因為豪宅錨定的都是高凈值圈層，閱盡繁華后的他們普遍具備很高的審美品味。

那未來的比拼不止是硬件，更是軟性上的美學表達。

而露香園洞悉到了這一需求，邀請無間（售樓中心設計）、HWCD（會所設計）、梁志天（室內設計）等美學大師天團，糅合東西文化與生活的藝術哲思，為項目定調。

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多重功能的高階生活會所，以多元化的功能與服務，為業主營造豐盈的國際生活方式，觸達精神共鳴。

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更有上海頂豪界鮮有的屋頂花園，既與中央景觀等形成了海派風貌作品難能可貴的多重景觀，更是業主圈層身份的象征。

效果示意圖

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同時你也會看到在地文化的提煉。

比如，項目外立面糅合老城廂整體風貌，以金屬線條輕盈勾勒出建筑挺拔氣質，結合大面積玻璃景觀窗呈現出如鉆璀璨的立面藝術。

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生活配套

交通方面：項目步行300米即可到達地鐵10號線/14號線（豫園站），周邊1公里以內還有1號線、2號線、8號線等地鐵換乘樞紐。

自駕上，北臨淮海路和延安路高架，東臨河南路和中山南路，南臨復興路，西臨西藏路和南北高架，自駕出行非常便捷；同時，直線兩公里以內環伺四條隧道，分別是：人民路隧道、延安路隧道、外灘隧道以及復興路隧道。

商業方面：作為上海絕對的市心，項目直線距離人民廣場、淮海路、新天地、外灘、豫園等上海市地標性區域均不超過1.5公里，距離陸家嘴直線約2公里，吃喝玩樂購皆可滿足。

教育方面：近鄰上海實驗小學和上海敬業中學。上海市實驗小學，1977年被確定為全國重點小學，也是國家教育部在上海的唯一一所部屬重點小學。敬業中學，是上海地區辦學歷史最為悠久的百年名校，為上海市實驗性示范性高中。（新房不承諾學區，以教育部門公示為準）

上海市實驗小學實景圖

醫療方面：項目周邊2公里以內有瑞金醫院、曙光醫院、仁濟醫院（西院）、長征醫院等三甲醫院環繞。

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