據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù),2025年二季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.33萬億元,同比增長0.4%,增速比上年末高0.6個百分點,上半年增加4166億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.81萬億元,同比增長0.3%,上半年增加2926億元。個人住房貸款余額37.74萬億元,同比下降0.1%,增速比上年末高1.2個百分點,上半年增加510億元。
從數(shù)據(jù)來看,今年上半年房地產(chǎn)貸款余額是在增長的,但主要是開發(fā)貸有所增長,個人住房貸款余額同比仍是在下降的。那為何個人住房貸款會下降?
要知道,當(dāng)下還是在低首付的背景下,房貸還是在下降。按常理,首付比例降低了,購房者買房的時候需要借入更多的房貸才是。而如今房貸仍在下降,其中很重要也是最直接的原因就是房地產(chǎn)市場的銷售額下降了。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),2025年1-6月份,新建商品房銷售面積45851萬平方米,同比下降3.5%;其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元,下降5.5%;其中住宅銷售額下降5.2%。
今年上半年新建商品房的銷售額在下降,新建住宅的銷售額下降的幅度更大。雖然沒有二手房的銷售額數(shù)據(jù),但是從整體市場的感受來看,二手房的銷售額大概率也是好不了哪里去。
很顯然,商品房銷售額下降會導(dǎo)致新增房貸的減少,畢竟絕大多數(shù)人買房都是需要按揭貸款的。
那么要繼續(xù)去挖掘原因,主要還有以下幾點:
一是新增住房需求在減少。隨著人口進入負(fù)增長及城鎮(zhèn)化進程放緩,過去的享受到的人口紅利也會減弱,新增的住房需求會減少,也會改變大家對后市的預(yù)期,這是近幾年住房市場成交量減少的一個重要原因。
二是房地產(chǎn)市場調(diào)整階段未結(jié)束,市場的信心仍比較脆弱。雖然說房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整一段時間,但是市場信心仍是比較脆弱的,稍有風(fēng)吹草動,市場就會陷入較為悲觀的情緒之中,這也會影響成交的。
三是受經(jīng)濟環(huán)境的影響,仍然有人在提前還房貸。最近這方面的數(shù)據(jù)不好找,但是從房貸整體數(shù)據(jù)的變化來看,仍是有人在提前還房貸的。由于一些人對未來不確定性的擔(dān)憂,而手上的資金有沒有更好的收益渠道,選擇提前還房貸也是情理之中的事情。
當(dāng)然,除了以上分析的原因,還有其他的一些人原,比如說年輕人對房子觀念的改變等等,這些都是潛移默化的影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。不過對于當(dāng)下的情形,還是要盡快想辦法提振市場的信心。
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