今年，廣州最重要的一個關鍵詞，當屬舊改。

有多關鍵？

在業內人士看來，它幾乎是救市良藥。

其實城中村改造，廣州已經做了很多年了，但今年的力度，可以說是史無前例：

其一、采用依法征收，凈地出讓的新模式，所以你能看見，村民手握房票，沖進售樓部買買買。

其二、提供充足資金支持，4096億的授信金額給到52個城中村，甚至為專項借款額度申領、使用情況設立KPI。

而在今年第一季度，廣州已明確開拆13條村，打造四大重點片區，全年實現舊改投資1800億以上。

政策與資金雙雙到位，全力推動之下，城中村舊改不再畏手畏腳。一句話來形容當前的進度，那就是勢不可擋。

就拿去年劃定的城市更新四大重點片區來說，今年首開區已全面動工。

示意圖 丨 非等比例繪制

而環五山創新策源區，又因為是唯一科創導向的城市更新片區，并且是離CBD最近的一片土地，舊改進度高居榜首。

環五山片區的推進力度有多強？

我們來看幾件大事：

01.

開出廣州第一張億元房票

半個月前，環五山片區成功開出面額高達1億元的房票，刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄。

很多人不知道，開出巨額房票的背景，是片區內的舊改項目幾乎全面啟動。

具體來說，凌塘、元崗、長湴村安置房已經動工，石牌村啟動方案編制招標及數據摸查，銀河村開啟改造意愿征詢。

示意圖 丨 非等比例繪制

據公開數據，僅元崗+長湴兩個項目，項目規劃建設就達到約375萬平方米，總投資超450億，超過天河全區GDP的1/15。

02.

攻堅14年未能移交的南海機器廠

就在上月月底，南海機器廠發出一紙通知，宣布將在限期內完成移交工作。

實拍圖 丨 南海機器廠配合清場通知

這幾乎不可思議，要知道，南海機器廠2010年被納入政府儲備用地范圍，整整14年都未能完成移交。

直到環五山被列入四大重點片區，才迎來一場破局。

隨著南海機器廠收儲，區域內會增加約8萬方宅地。但更重要的，是環五山片區內重要的交通通道東莞莊路，有望達成約1.1公里連續拓寬，形成實質性進展。

示意圖 丨 攝影：廣州房產@細鵬

03.

全域交通節點優化

而東莞莊路的拓寬計劃，屬于環五山片區交通優化的一部分。

對于這一任務，官方表述是全力推動，為創新策源區的人才、物資流動，提供更高效的交通保障。

因此你能看見，環五山片區的交通優化工程，正在瘋狂刷新進度

• 今年4月，五山路與廣園路立交工程完成第三階段施工，即將進入隧道主體建設階段
• 今年5月，規劃道路工程公示天河源筑至華工北門路段樹木遷移
• 今年7月，規自局核發的北環高速——科韻路節點出入口改造工程的《建設項目用地預審和選址意見書》，讓片區交通完成關鍵性進展

無論是全面啟動舊改，攻堅閑置地塊，還是優化區域交通，整個片區的利好源源不斷。

我們不難從如此大手筆的計劃中，看出天河全力推動的決心。

可以說，天河四十年蝶變，還看環五山。

堅定看好環五山

成為優秀的共建者

世紀金源·天河源筑，既是板塊價值的前瞻者，提前落子，錨定發展紅利。

更是優秀的共建者，攜手推動城市界面更新。

就如東莞莊路拓寬的首段工程，便是從天河源筑路段拉開序幕。

為了讓路于民，世紀金源天河源筑主動將紅線退讓約20米，光是土地的價值，就要以億為單位計算。

示意圖 丨 攝影：廣州房產@細鵬

這份行動的果敢，來自于世紀金源·天河源筑對板塊超前認可。

正因如此，天河源筑正以ALL IN的態度，在片區內瘋狂兌現。

而就在就在上月月底，項目完成了首次交付，正式進入人居兌現期。

由此，項目價值正式落地，業主開啟全新生活。

據了解，項目首批一共交付3#及4#兩棟住宅，合計約180套新房，其余樓棟均進入準現樓狀態，給足買家所見即所得的安全感。

實拍圖 丨 攝影：廣州房產@細鵬

這里最有趣的是，在僅交付兩棟樓的前提下，項目提前將整個大區的園林實景呈現，再一次展示了強大的兌現力。

要知道，天河源筑園林并不算小，其面積約6萬方，并且內部存在近兩層樓的高差。

對任何開發商而言，處理高差都猶如在瓷器店中大象起舞。

而這座建立在地勢上的花園，不僅豐富多彩，甚至可以說，超出了很多人的預期。

因地制宜，打造雙層立體花園

很多項目處理高差，會選擇分級消化，就像臺階，逐層對高度進行消弭。

天河源筑不同，它選擇用一個節點集中拆解，就如下圖，項目憑借地勢，打造了一座雙層立體花園，手法大膽而新穎。

所謂雙層立體花園，就是擁有上下兩層設計。

上層立于喬木頂部，在云端俯視綠海，頗有幾分憑欄遠眺的意境。

下層則追求在林下穿行，從自然汲取生命力。

兩側弧坡與階梯的環抱，讓空間有了“包裹感”，在這里停駐，觀景，你會獲得難以言喻的松弛。

引入名貴樹種，營造一片“森林海”

為了營造純林氛圍，天河源筑在花園內移植了近30種喬木，其中不乏名貴樹種。

譬如烏桕，這一樹種多分支，樹形疏漏，自帶一種綽約美，其葉片每逢低溫，就會由綠轉紅，是冬日中的一抹亮色。

因此，近年來烏桕廣泛活躍于各大豪宅，成為豪宅們的花園新寵。

但這些項目，大多只在重要節點以烏桕點景，天河源筑卻在全園種植超30株。

它們大多整顆移植，在業主入住時就已經綠樹成蔭，直接省去等待苗木生長的過程。

無論是規格還是數量，都遠勝其它項目。

又如海南黃花梨，其位列五大名木之首，被稱為比黃金更稀缺的樹木。

如此名貴的樹種，小區里竟然也珍藏了一棵。

只要在觀景臺落座，就能欣賞這株千金不換的名木。

除了以上，花園內還有大量觀花、觀果植物，做到花園四時有景可賞，有花可觀。

與其說這是一座花園，不如說是一片綠意翻涌的自然之境。

善用多種石材，打造都市山水園林

其實，天河源筑對花園的期待，是打造一座立于都市中的山水園林。

為此，項目聘請了來自GVL怡境的頂級設計團隊，負責全盤操刀。

如何營造更自然的山水感？

項目給出的解法是運用多種石材，譬如用層巖模擬水體流動效果，形成一條蜿蜒而上的旱溪。

又如下圖中的梯步，側面均使用自然面石材收邊，又用石材“入侵”步道，野趣十足。

示意圖 丨 請以實景交付為準

而在花園中行走，你可以見到多種置石，或臥或躺，別開生面。

所謂大巧不工，指的就是這種造景手法。

連續7個月

天河源筑霸榜天河TOP3

正因肉眼可見的兌現力，天河源筑以11.11億元的銷售額，榮登天河區2025年上半年成交金額TOP3。

如果單看套數，那么項目連續7個月斬獲天河新房網簽套數TOP3，不僅成交火爆，還很持恒。

這份穩定背后，是買家們對天河源筑十年如一日的熱愛，對持續兌現的長期看好。

同時，也是對項目稀缺價值的高度認可。

今年新盤很多，但緊鄰大學城，又處于珠江新城5公里輻射圈內的，近三年只有這一個。

無論是地段，還是居住氛圍，它在市場上都難尋平替。

并且，天河源筑在售樓棟僅有16-17層高，是天河難得一見的低密新盤。

而項目主力在售約105-182平改善四房，使業主圈層極為純粹。

選擇這里的買家，絕大部分都是周邊高校教師，以及環五山片區的企業高管。

實拍圖丨華南理工大學

對于環五山片區，天河源筑始終懷有一顆赤子之心。

就在最近，房產君了解到，世紀金源·天河源筑正在與華工等高校加強合作，深度參與環五山創新策源區的建設。

預計就在不久后，項目將發布重磅訊息。

感興趣的朋友，不如抓住這次契機提前上車，或許等待你的，是遠超預期的驚喜。