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舊改!擴路!收地!天河把一手好牌全給了這里

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今年,廣州最重要的一個關鍵詞,當屬舊改

有多關鍵?

在業內人士看來,它幾乎是救市良藥。

其實城中村改造,廣州已經做了很多年了,但今年的力度,可以說是史無前例:

其一、采用依法征收,凈地出讓的新模式,所以你能看見,村民手握房票,沖進售樓部買買買。



其二、提供充足資金支持,4096億的授信金額給到52個城中村,甚至為專項借款額度申領、使用情況設立KPI。

而在今年第一季度,廣州已明確開拆13條村,打造四大重點片區,全年實現舊改投資1800億以上。

政策與資金雙雙到位,全力推動之下,城中村舊改不再畏手畏腳。一句話來形容當前的進度,那就是勢不可擋

就拿去年劃定的城市更新四大重點片區來說,今年首開區已全面動工。

示意圖 丨 非等比例繪制

而環五山創新策源區,又因為是唯一科創導向的城市更新片區,并且是離CBD最近的一片土地,舊改進度高居榜首。

環五山片區的推進力度有多強?

我們來看幾件大事:

01.

開出廣州第一張億元房票

半個月前,環五山片區成功開出面額高達1億元的房票,刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄



很多人不知道,開出巨額房票的背景,是片區內的舊改項目幾乎全面啟動

具體來說,凌塘、元崗、長湴村安置房已經動工,石牌村啟動方案編制招標及數據摸查,銀河村開啟改造意愿征詢。

示意圖 丨 非等比例繪制

據公開數據,僅元崗+長湴兩個項目,項目規劃建設就達到約375萬平方米,總投資超450億,超過天河全區GDP的1/15

02.

攻堅14年未能移交的南海機器廠

就在上月月底,南海機器廠發出一紙通知,宣布將在限期內完成移交工作。



實拍圖 丨 南海機器廠配合清場通知

這幾乎不可思議,要知道,南海機器廠2010年被納入政府儲備用地范圍,整整14年都未能完成移交。

直到環五山被列入四大重點片區,才迎來一場破局。

隨著南海機器廠收儲,區域內會增加約8萬方宅地。但更重要的,是環五山片區內重要的交通通道東莞莊路,有望達成約1.1公里連續拓寬,形成實質性進展。

示意圖 丨 攝影:廣州房產@細鵬

03.

全域交通節點優化

而東莞莊路的拓寬計劃,屬于環五山片區交通優化的一部分。

對于這一任務,官方表述是全力推動,為創新策源區的人才、物資流動,提供更高效的交通保障。



因此你能看見,環五山片區的交通優化工程,正在瘋狂刷新進度

  • 今年4月,五山路與廣園路立交工程完成第三階段施工,即將進入隧道主體建設階段
  • 今年5月,規劃道路工程公示天河源筑至華工北門路段樹木遷移
  • 今年7月,規自局核發的北環高速——科韻路節點出入口改造工程的《建設項目用地預審和選址意見書》,讓片區交通完成關鍵性進展

無論是全面啟動舊改,攻堅閑置地塊,還是優化區域交通,整個片區的利好源源不斷。

我們不難從如此大手筆的計劃中,看出天河全力推動的決心。

可以說,天河四十年蝶變,還看環五山。



堅定看好環五山

成為優秀的共建者

世紀金源·天河源筑,既是板塊價值的前瞻者,提前落子,錨定發展紅利。

更是優秀的共建者,攜手推動城市界面更新。

就如東莞莊路拓寬的首段工程,便是從天河源筑路段拉開序幕。

為了讓路于民,世紀金源天河源筑主動將紅線退讓約20米,光是土地的價值,就要以億為單位計算。



示意圖 丨 攝影:廣州房產@細鵬

這份行動的果敢,來自于世紀金源·天河源筑對板塊超前認可。

正因如此,天河源筑正以ALL IN的態度,在片區內瘋狂兌現。

而就在就在上月月底,項目完成了首次交付,正式進入人居兌現期

由此,項目價值正式落地,業主開啟全新生活。



據了解,項目首批一共交付3#及4#兩棟住宅,合計約180套新房,其余樓棟均進入準現樓狀態,給足買家所見即所得的安全感。



實拍圖 丨 攝影:廣州房產@細鵬

這里最有趣的是,在僅交付兩棟樓的前提下,項目提前將整個大區的園林實景呈現,再一次展示了強大的兌現力。

要知道,天河源筑園林并不算小,其面積約6萬方,并且內部存在近兩層樓的高差。

對任何開發商而言,處理高差都猶如在瓷器店中大象起舞。

而這座建立在地勢上的花園,不僅豐富多彩,甚至可以說,超出了很多人的預期。

因地制宜,打造雙層立體花園

很多項目處理高差,會選擇分級消化,就像臺階,逐層對高度進行消弭。

天河源筑不同,它選擇用一個節點集中拆解,就如下圖,項目憑借地勢,打造了一座雙層立體花園,手法大膽而新穎。



所謂雙層立體花園,就是擁有上下兩層設計。

上層立于喬木頂部,在云端俯視綠海,頗有幾分憑欄遠眺的意境。

下層則追求在林下穿行,從自然汲取生命力。

兩側弧坡與階梯的環抱,讓空間有了“包裹感”,在這里停駐,觀景,你會獲得難以言喻的松弛。

引入名貴樹種,營造一片“森林海”

為了營造純林氛圍,天河源筑在花園內移植了近30種喬木,其中不乏名貴樹種。

譬如烏桕,這一樹種多分支,樹形疏漏,自帶一種綽約美,其葉片每逢低溫,就會由綠轉紅,是冬日中的一抹亮色。

因此,近年來烏桕廣泛活躍于各大豪宅,成為豪宅們的花園新寵。

但這些項目,大多只在重要節點以烏桕點景,天河源筑卻在全園種植超30株

它們大多整顆移植,在業主入住時就已經綠樹成蔭,直接省去等待苗木生長的過程。

無論是規格還是數量,都遠勝其它項目。

又如海南黃花梨,其位列五大名木之首,被稱為比黃金更稀缺的樹木。

如此名貴的樹種,小區里竟然也珍藏了一棵。



只要在觀景臺落座,就能欣賞這株千金不換的名木。

除了以上,花園內還有大量觀花、觀果植物,做到花園四時有景可賞,有花可觀。

與其說這是一座花園,不如說是一片綠意翻涌的自然之境。

善用多種石材,打造都市山水園林

其實,天河源筑對花園的期待,是打造一座立于都市中的山水園林

為此,項目聘請了來自GVL怡境的頂級設計團隊,負責全盤操刀。

如何營造更自然的山水感?

項目給出的解法是運用多種石材,譬如用層巖模擬水體流動效果,形成一條蜿蜒而上的旱溪。



又如下圖中的梯步,側面均使用自然面石材收邊,又用石材“入侵”步道,野趣十足。

示意圖 丨 請以實景交付為準

而在花園中行走,你可以見到多種置石,或臥或躺,別開生面。

所謂大巧不工,指的就是這種造景手法。



連續7個月

天河源筑霸榜天河TOP3

正因肉眼可見的兌現力,天河源筑以11.11億元的銷售額,榮登天河區2025年上半年成交金額TOP3。

如果單看套數,那么項目連續7個月斬獲天河新房網簽套數TOP3,不僅成交火爆,還很持恒。

這份穩定背后,是買家們對天河源筑十年如一日的熱愛,對持續兌現的長期看好。

同時,也是對項目稀缺價值的高度認可。

今年新盤很多,但緊鄰大學城,又處于珠江新城5公里輻射圈內的,近三年只有這一個。

無論是地段,還是居住氛圍,它在市場上都難尋平替。

并且,天河源筑在售樓棟僅有16-17層高,是天河難得一見的低密新盤。

而項目主力在售約105-182平改善四房,使業主圈層極為純粹。

選擇這里的買家,絕大部分都是周邊高校教師,以及環五山片區的企業高管。



實拍圖丨華南理工大學

對于環五山片區,天河源筑始終懷有一顆赤子之心。

就在最近,房產君了解到,世紀金源·天河源筑正在與華工等高校加強合作,深度參與環五山創新策源區的建設。

預計就在不久后,項目將發布重磅訊息。

感興趣的朋友,不如抓住這次契機提前上車,或許等待你的,是遠超預期的驚喜。

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