古北 99 地處閔行區金虹橋板塊，由實力開發商精心打造。項目總建筑面積約 5.8 萬㎡，容積率 2.5，規劃了 3 棟 18-20 層的高層住宅，共 280 戶，車位配比達 1:1.2，預計 2026 年 12 月精裝交付，物業費擬定為 7 元 /㎡?月 。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，外立面以大面積玻璃幕墻搭配金屬線條，彰顯時尚大氣，不僅提升了建筑整體質感，還增強了采光與視野通透性。社區景觀由知名團隊操刀，打造了 “一環兩帶三園” 景觀體系：400 米健康跑道環繞社區；兩條景觀綠化帶貫穿南北，串聯起各個功能區；三大主題花園分別為靜謐的休憩花園、活力的親子花園、健身花園，配備了休閑廊架、兒童游樂設施、健身器材等，滿足不同年齡段業主需求。

主力戶型為 135-154㎡的精裝三房，均價 11.3 萬元 /㎡ 。135㎡戶型總價約 1526-1576 萬，空間布局合理，三開間朝南，采光極佳，客廳連接景觀陽臺，視野開闊。154㎡戶型總價約 1740-1790 萬，該戶型尺度更寬敞，主臥套房設計，配備獨立衣帽間與衛浴，彰顯品質與私密。項目首開推出 98 套房源，憑借區域優勢與產品品質，4 天吸引超 100 組意向認購，認購率達 111%。

生活配套

交通極為便捷，距地鐵 10 號線伊犁路站僅 600 米，步行 8 分鐘可達，乘坐地鐵可快速抵達徐家匯、新天地、五角場等核心商圈。自駕出行，周邊有延安高架、內環高架等城市主干道，暢行全城。多條公交線路在項目周邊設站，為綠色出行提供更多選擇。

商業配套成熟，1 公里內有高島屋百貨、尚嘉中心、虹橋南豐城等高端商業綜合體，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，匯聚眾多國際一線品牌與特色餐飲，滿足多元消費需求。項目附近還有古北家樂福等大型超市，日常采購輕松便捷。

教育資源豐富優質，周邊分布著宋慶齡幼兒園、建青實驗學校等知名學府，涵蓋學前教育到中學的全齡教育體系，師資力量雄厚，教學質量有口皆碑，為孩子成長提供良好教育環境。

醫療設施完備，2 公里內有上海市同仁醫院（三級乙等），擁有先進醫療設備與專業醫療團隊，可提供全面醫療服務。此外，周邊還有多家社區衛生服務中心，滿足日常醫療保健需求。

房產小知識

上海戶籍單身人士名下無房可購置 1 套房產，已婚家庭限購 2 套。非滬籍人員需在購房前 63 個月內累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位，方可購買 1 套住房。若屬于閔行區重點產業人才，憑借 “人才證”，社保滿 1 年即可購置 1 套，不受婚姻狀況限制。

商業貸款方面，首套普通住宅首付比例為 35%，貸款利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8% 。公積金貸款，個人最高可貸 60 萬，夫妻雙方共同貸款最高 120 萬，多子女家庭在此基礎上可上浮 20%，并且支持組合貸款。

房產交易中，契稅繳納標準為首套 90㎡及以下稅率 1%，90㎡以上為 1.5%；二套房契稅統一為 3% 。房屋滿五唯一可免征個人所得稅，否則需按差額的 20% 或總價的 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年則按 5% 征收。購房時務必確認開發商 “五證”（《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》）齊全，保障自身合法權益。

購房建議

改善型三口之家可選擇 135㎡戶型，推薦 2# 樓中間樓層房源，遠離噪音源，且采光、視野俱佳。以總價 1550 萬計算，首付 35% 為 542.5 萬，貸款 1007.5 萬，30 年等額本息還款，月供約 4.8 萬，建議家庭月收入 9.6 萬以上。該戶型空間布局合理，能滿足孩子學習、娛樂等需求，客廳與陽臺相連，可打造舒適休閑區。

二孩家庭或三代同堂，154㎡戶型更為合適，優先挑選 3# 樓邊套，空間更開闊，采光通風優越。總價按 1760 萬算，首付 35% 為 616 萬，貸款 1144 萬，月供約 5.5 萬，月收入建議 11 萬以上。四房設計可滿足多人口居住，主臥套房保障主人隱私與舒適度，寬敞空間能容納家庭活動。

購房前需實地考察樣板間，仔細查看精裝品牌（如博世廚具、杜拉維特衛浴等）及裝修細節，確認房屋實際交付標準與樣板間的一致性。了解小區物業服務內容與標準，包括安保巡邏頻次、保潔服務質量等。核實周邊學校招生政策及入學條件，明確項目是否在對口學區范圍內。同時，預留 5% 左右資金用于稅費、維修基金及軟裝等后續支出，謹慎做好財務規劃，確保購房決策合理、周全。

結語

古北 99 憑借其優越的金虹橋板塊位置、高品質的建筑與景觀設計、完善成熟的生活配套，成為改善型購房者的理想之選。盡管價格處于區域較高水平，但項目所帶來的居住品質提升與資產保值增值潛力顯著。隨著區域進一步發展，配套設施持續優化，古北 99 有望在市場中保持強勁競爭力，無論是追求生活品質升級，還是著眼于長期資產配置，都能為業主開啟高品質生活新篇章。官方售樓處電話：400-9966-940????????