昌平云岸由上海新靜安集團打造，坐落于靜安區江寧路板塊，地處 CAZ 中央活力區核心，緊鄰蘇州河畔，地段優勢盡顯。項目占地 1.7 萬平方米，住宅面積達 7.1 萬平方米，容積率 4.52 。整體規劃包含 4 棟 8 - 17 層的小高層與 1 棟 32 層的高層住宅，僅 481 戶，保證了居住的純粹性與靜謐性。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代風格立面，線條簡潔流暢，搭配全落地玻璃窗，不僅提升了建筑的整體質感，還極大地拓展了室內視野與采光面積。社區景觀以動態曲線為設計理念，營造出靈動且富有層次感的園林空間。

戶型設計極為豐富，從建面約 87 平方米的精致一房，到 326 平方米的豪華六房，滿足不同家庭結構與居住需求。一房戶型功能緊湊，空間利用率高；大戶型則注重空間的尺度感與舒適度，高得房率讓居住體驗更為寬敞。

價格方面，項目均價約 13.89 萬元 / 平方米 ，不同戶型總價區間跨度較大，從千萬級到四五千萬不等 。盡管價格處于高位，但考慮到老靜安核心地段、優質的產品打造以及完善的配套，在上海高端住宅市場中仍具備較強競爭力。項目于 2024 年 6 月推出房源，認購率高達 197%，開盤當日去化率約 80%，市場反響熱烈。

生活配套

交通出行極為便捷，項目周邊 1、2、7、12、13 號線五軌交匯，坐擁漢中路站、上?；疖囌?、江寧路站、昌平路站、南京西路站五大地鐵站點。搭乘地鐵，可快速暢達人民廣場、陸家嘴、徐家匯等城市核心商圈，無論是通勤還是出行游玩都十分高效。自駕方面，項目臨近南北高架和延安路高架兩大城市主動脈，形成四通八達的交通網絡，輕松實現與市區及周邊區域的快速聯通。

商業配套堪稱頂級，在項目 1.5 公里范圍內，匯聚了中信泰富、恒隆廣場、嘉里中心、芮歐百貨、太古匯等上海最具代表性的高端購物中心。這里匯聚了全球一線品牌、高端餐飲、豪華影院等多元業態，為業主提供極致的購物、休閑與娛樂體驗，充分滿足精英人士對品質生活的追求。

醫療資源豐富且優質，周邊環繞著上海市兒童醫院、上海長征醫院、上海市眼科醫院、上海市靜安區中心醫院等知名醫療機構。這些醫院擁有先進的醫療設備與專業的醫療團隊，能夠為居民的健康保駕護航，無論是日常醫療保健還是應對突發疾病，都能得到及時、有效的治療。

教育資源同樣出色，周邊分布著多所優質學校，涵蓋幼兒園、小學、中學等全齡段教育。從啟蒙階段到青少年成長，孩子都能在濃厚的學術氛圍中接受良好教育，助力其全面發展。此外，項目東側緊鄰蘇州河，與蝴蝶灣、靜安雕塑公園等城市綠地緊密相連，共同構筑了一個生態宜居的環境，為居民提供休閑散步、健身鍛煉的好去處，在繁華都市中享受自然的寧靜與美好。

房產小知識

上海購房政策規定，滬籍單身人士若名下無房，可購買 1 套住房；已婚家庭限購 2 套。非滬籍人士需在購房前 63 個月內累計繳納社?；騻€稅滿 60 個月，且以家庭為單位，方可購買 1 套住房。但對于靜安區重點產業人才，憑借 “人才證” 且社保滿 1 年，可突破婚否限制購置 1 套。

貸款政策上，商業貸款首套普通住宅首付比例為 35%，利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8% 。公積金貸款個人最高額度 60 萬，夫妻雙方共同貸款則為 120 萬，多子女家庭在此基礎上可上浮 20%，并且支持組合貸款形式。

房產交易稅費方面，首套 90㎡及以下契稅稅率為 1%，90㎡以上契稅為 1.5%；二套房契稅統一為 3%。若房屋滿足滿五唯一條件，可免征個稅，否則需按差額的 20% 或總價的 1% 征收；房屋滿 2 年可免征增值稅，不滿 2 年則按 5% 征收。購房者務必核實開發商的 “五證”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，確保購房合法合規。

購房建議

對于單身的年輕精英人士，工作地點多集中在南京西路、靜安寺等商圈，追求高品質生活，可考慮 87㎡的一房戶型。建議選擇中高層樓層，視野開闊，采光通風良好。以均價計算，該戶型總價約 1200 萬元，首付 35% 需 420 萬元，貸款 780 萬元，按 30 年等額本息還款，月供約 3.74 萬元，建議個人月收入穩定在 7.48 萬元以上。該戶型雖面積不大，但設計精巧，功能分區明確，滿足日常生活與社交需求，且項目地段優勢能提升生活便捷度與品質感。

對于三口之家或新婚夫妻準備迎接新生命，99 - 120㎡左右的兩房或小三房較為合適。挑選樓棟時，優先考慮遠離噪音源，臨近小區景觀區域的房源。如選擇 105㎡戶型，總價約 1458 萬元，首付 35% 為 510 萬元，貸款 948 萬元，月供約 4.54 萬元，家庭月收入宜達 9.08 萬元以上。這類戶型空間相對寬敞，可設置兒童房、書房等功能區，獨立玄關增加收納空間，衛生間干濕分離更衛生，能滿足家庭在成長階段的居住需求。

若為三代同堂的大家庭，150㎡以上的大戶型是首選，如 180㎡的四房戶型。建議選擇樓間距大、采光充足的樓棟，且樓層適中方便老人出行。其總價約 2500 萬元，首付 35% 需 875 萬元，貸款 1625 萬元，月供約 7.8 萬元，月收入建議達 15.6 萬元以上。大戶型空間開闊，各臥室面積充裕，客餐廳一體化設計方便家人互動交流，部分戶型還帶有景觀陽臺，可打造休閑區域，提升居住舒適度，滿足家庭成員不同生活習慣。

在購房決策前，要深入了解項目精裝交付標準，明確所用品牌與材質，像衛浴品牌、廚房電器等細節，昌平云岸部分戶型可能配備了高端品牌家電，提升居住品質。實地考察社區周邊環境，包括噪音、空氣質量、周邊施工情況等，確保居住環境安靜舒適。咨詢物業的服務內容與收費標準，如是否提供 24 小時安保巡邏、定期社區清潔維護、代收快遞等服務，優質的物業服務能為生活增添便利。關注周邊學校招生政策，了解對口學校、入學條件及招生范圍，確保孩子順利入學。同時，預留房價 5% 左右的資金用于支付稅費、維修基金及后期軟裝布置等后續開支，做好全面財務規劃，謹慎做出購房選擇。

結語

昌平云岸憑借老靜安核心區位、頂級配套資源以及高品質產品打造，成為上海高端住宅市場的耀眼明星。其豐富的戶型選擇，精準覆蓋不同家庭結構與需求的客群。盡管價格高昂，但項目所蘊含的地段價值、居住品質以及未來潛力，使其成為資產配置與品質生活的優質之選。隨著靜安區持續發展，區域價值將進一步提升，昌平云岸有望為業主帶來尊貴、舒適且具有前瞻性的居住體驗，開啟老靜安奢居生活新篇章。官方售樓處電話：400-9966-940????????