中環云悅府地處普陀桃浦板塊，由象嶼地產與浙江交控兩大《財富》世界 500 強國企聯合打造，品質有堅實保障。項目規劃 11 棟 16 - 25 層高層住宅，容積率 2.5，綠化率約 35%，總戶數 867 戶（含 765 套住宅與 102 套保障房），車位配比 1:1.2，營造舒適居住環境。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主推建面約 87 - 155㎡3 - 4 房，均價約 7.9 - 8.2 萬 /㎡，總價區間在 650 - 1432 萬 / 套。87㎡戶型總價 650 萬起，精巧三房布局，適合剛需年輕家庭或三口之家；99㎡戶型總價約 770 - 810 萬，三開間朝南，U 型廚房設計，得房率達 78%；135㎡戶型總價約 1060 - 1110 萬，四房設計，改善家庭優選；155㎡戶型總價超千萬，全明格局、主臥套間，滿足大家庭高品質居住需求。

生活配套

交通出行極為便捷，距 15 號線祁安路站約 500 米，該線路被稱為 “換乘王”，可直接換乘 11 條地鐵線，2 站達真如副中心，4 站到長風商務區，7 站至徐家匯。未來還有 26 號線（規劃中）古浪路站約 700 米。自駕方面，項目直線距離中環約 1.5 千米，到中環高架古浪路入口 1.3 公里，早高峰到人民廣場約 35 分鐘，到陸家嘴約 45 分鐘，出行高效。

商業配套豐富，項目周邊正處發展期，潛力巨大。500 米內有華聯超市、菜市場、早餐店等滿足日常。1.2 公里的桃浦新村商圈有肯德基、小楊生煎、電影院等。桃浦智創城規劃 209 萬方商辦，還有桃浦灣 “TOP ONE”（約 2.5 萬方商業）。東側直線距離寶山日月光約 3km，直線距離約 5km 范圍內更有中海環宇城、大融城等大型商業。

教育資源優質，直線距離約 1km 范圍內有文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等，提供全齡教育。醫療保障完善，直線距離約 2km 范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院，時刻守護健康。

房產小知識

在上海購房，戶籍政策上，滬籍單身無房可購 1 套，已婚家庭能買 2 套；非滬籍需 63 個月內累計繳社保或個稅滿 60 個月，以家庭為單位可購 1 套。普陀區重點產業人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

貸款政策，商業貸款首套普通住宅首付 35%，利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8%。公積金貸款個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女家庭上浮 20%，支持組合貸。

房產交易稅費，首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上 1.5%；二套契稅 3%。滿五唯一免征個稅，否則按差額 20% 或總價 1% 征收。增值稅滿 2 年免征，不滿 2 年按 5% 征收。購房務必確認開發商 “五證” 齊全。

購房建議

剛需購房者預算有限，87㎡三房是不錯選擇。建議挑選小區中央位置樓棟，中間樓層（8 - 15 層），遠離噪音且采光佳。此戶型總價約 650 萬，首付 35% 約 227.5 萬，貸款 422.5 萬，30 年等額本息月供約 2 萬，月收入 4 萬以上較適宜，能滿足過渡需求。

改善型三口之家，99㎡三房更合適。優先選景觀好、樓間距大的房源，如臨近中央景觀軸樓棟。總價約 790 萬，首付 35% 約 276.5 萬，貸款 513.5 萬，月供約 2.45 萬，家庭月收入 4.9 萬以上為宜，空間布局滿足孩子成長需求，提升居住舒適度。

二孩家庭或三代同堂，135㎡及以上四房更優。135㎡四房選樓王位置房源，居住體驗佳。總價約 1085 萬，首付 35% 約 379.75 萬，貸款 705.25 萬，月供約 3.36 萬，家庭月收入 6.72 萬以上較好。155㎡戶型空間更充裕，根據需求選擇。

購房前，實地考察周邊不利因素，如高壓線、垃圾站等。仔細確認精裝標準，包括品牌、材質、工藝。了解小區物業服務內容與收費。關注周邊規劃學校建設與招生政策。預留房價 5% 資金用于稅費、維修基金等，謹慎決策。

結語

中環云悅府憑借雙國企實力，于普陀桃浦打造高品質社區。價格合理，戶型多樣，滿足不同家庭需求。交通、商業、教育、醫療配套逐步完善，區域發展潛力大。雖部分配套在建，但整體優勢突出。無論是剛需首置，還是改善居住，都能在此開啟美好生活，是普陀桃浦板塊值得重點關注的優質項目 。官方售樓處電話：400-9966-940????????