尚灣林語由上海房地（集團）有限公司開發，位于閔行顓橋板塊，東側鄰滬閔路，北側鄰申嘉湖高速，是中心村生態園項目的住宅部分?？偨婕s 18 萬㎡，占地 10 萬㎡，容積率 1.7，規劃 15 棟 11-18 層小高層，共 1200 戶，車位比 1:1.2，預計 2026 年 6 月交付，物業費 5.2 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，外立面以米白色真石漆搭配淺灰色金屬線條，局部運用玻璃幕墻，簡潔大氣且富有質感。社區打造 “一軸兩帶三園” 景觀，600 米中央景觀軸串聯入口水景、陽光草坪與中心花園；兩條濱水景觀帶環繞社區，搭配親水平臺；三個主題園分別為童夢園、頤養園、運動園，配備 500㎡兒童樂園、300 米健身步道、老年活動區等，營造自然愜意的居住氛圍。

主力戶型 81-149㎡：81㎡兩房總價 490-500 萬（兩開間朝南，得房率 79%）；100-101㎡三房 605-620 萬（精裝，三開間朝南）；125㎡四房 756-770 萬（南北通透，雙陽臺）；149㎡四房 901-920 萬（主臥套房 + 書房）。均價 6.05 萬 /㎡，低于聯動價 6.2 萬 /㎡，首開享 9.8 折，閔行人才額外 1% 優惠。精裝標準 3500 元 /㎡，含威能地暖、唯寶衛浴、威乃達櫥柜、西門子廚房三件套，性價比突出。

生活配套

交通出行便捷，距地鐵 5 號線顓橋站 1.5 公里，步行 20 分鐘或社區班車接駁，4 站直達莘莊，換乘 1 號線、12 號線暢達全城。自駕經滬閔路、申嘉湖高速，25 分鐘可達徐家匯，35 分鐘抵人民廣場。周邊有閔行 14 路、顓橋 1 路等 8 條公交，覆蓋商圈、學校及醫院。

商業配套完善，項目自帶 21.5 萬㎡開放式商辦街區，規劃開放商街、鄰里中心、生態辦公等，預計 2027 年開業。2 公里內有顓橋萬達廣場、龍盛國際商業廣場，涵蓋超市、餐飲、影院等業態，滿足全業態消費需求。社區底商已簽約生鮮超市、藥店，日常采買便利。

教育資源優質，西側規劃 3.44 萬㎡教育用地，將建設幼兒園、初中、高中，預計 2028 年投入使用。1.5 公里內有顓橋中心小學、顓橋中學（區重點），3 公里內覆蓋上海交通大學附屬閔行實驗學校，形成 15 分鐘全齡教育圈，師資力量雄厚。

醫療設施齊全，2 公里內有顓橋社區衛生服務中心，提供基礎醫療服務。5 公里處有上海市第五人民醫院（三甲），配備先進醫療設備與專業團隊，為居民健康保駕護航。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。閔行重點產業人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全，保障權益。

購房建議

剛需新婚夫婦選 81㎡兩房，推薦 3# 樓中間樓層（6-10 層），遠離主干道噪音?？們r 495 萬，首付 35%173.25 萬，貸款 321.75 萬，月供 1.53 萬，月收入 3.06 萬以上。戶型緊湊，適合過渡居住，得房率高。

三口之家考慮 100-101㎡三房，5# 樓近中央景觀軸，樓間距寬?？們r 610 萬，首付 35%213.5 萬，貸款 396.5 萬，月供 1.89 萬，月收入 3.78 萬以上。精裝交付節省精力，三開間朝南，為孩子提供獨立學習區。

二孩家庭或三代同堂擇 125㎡四房，8# 樓邊套，空間開闊?？們r 763 萬，首付 35%267.05 萬，貸款 495.95 萬，月供 2.37 萬，月收入 4.74 萬以上。四房布局滿足多人口居住，雙陽臺提升舒適度。

高端改善選 149㎡四房，12# 樓樓王，景觀視野佳?？們r 910 萬，首付 35%318.5 萬，貸款 591.5 萬，月供 2.82 萬，月收入 5.64 萬以上。主臥套房保障隱私，適合大家庭居住。

購房前核實精裝品牌與交付標準，檢查樓棟采光與間距，了解物業安保、保潔服務，確認學校招生政策，預留 5% 稅費（24.75-45.5 萬），謹慎決策。

結語

尚灣林語憑借閔行顓橋優越區位與生態社區規劃，成為區域熱門項目。價格低于聯動價，戶型多樣適配不同家庭，配套持續完善。隨區域發展，項目價值潛力可觀，無論是剛需還是改善家庭，都能在此找到理想居所，開啟舒適生活新篇章。
官方售樓處電話：400-9966-940????????