深圳「前海交易廣場T1棟」

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前海交易廣場坐落于深圳市南山區前海深港合作區，作為前海建投的又一標志性項目，它位于前海城市客廳的核心區域——深港文化廣場的中軸線上。該建筑群以其宏偉的規模（建筑面積約28.8萬平方米）著稱，融合了辦公、商業、居住等多種功能；同時，它展現了灣區的交易地標特色，成為連接全球資本的重要樞紐。

前海交易廣場的總建筑面積19.50萬平方米，其中地下建筑面積4.59萬平方米。該項目由T1、T2棟、T3棟以及T1-T5商業裙樓四棟主體建筑構成，占地面積7.9萬平方米，總建筑面積60萬平方米，構成了一個集超甲級寫字樓、高端公寓、服務式公寓、國際五星級酒店及商業街于一體的綜合性商業體。

世界級城市客廳，未來都市標桿

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前海交易廣場項目處于前海桂灣片區，處于深圳城市新中心的核心區位。也是未來整個珠三角的“曼哈頓”的核心，是亞洲一大交通樞紐，規劃在建穗莞深城際線、港深西部快線、深港過境口岸等，對于企業形象展示、持有優質資產具有唯一性，是城市核心區位的優質資產。

T1棟/T2/T3棟項目介紹

寫字樓T1：

建筑體量：共計 104905.94平方米

建筑高度：高達 約220米

層數：共計 地上47層，地下3層

層高：具體為 交易層層高4.8米，頂樓層高6.5米，其他層高4.5米，標準層凈高不低于2.8米

標準層面積：介于 2,400平方米至3,100平方米之間

避難層：設置于 6、18、27、37層

交易層：分布于 7、20、28、38、45、47層

大堂：擁有 使用面積554平方米，層高11.1米

實用率：達到 約66.7%

其他：特別設計 20、24、28、32、36、40、44層配備空中花園及觀景臺

T2棟樓高達75米，共12層，其中4-12層專為辦公設計，提供總計11653.25平方米的辦公空間；

T3棟樓高達83米，共13層，4-13層為辦公區域，總面積為12449.09平方米；

每層高度為4.35米，空調出風口的凈高為3.05米，冷凝水管的凈高為2.95米；

樓板的承重能力達到3.5KN/㎡；

T2棟與T3棟的單層辦公面積分別約為1290平方米和1260平方米；

辦公空間的使用率為62.77%；

物業管理費定為每月每平方米23元；

空調使用費為每月每平方米15元；

電費約為每千瓦時1.25元，具體費用將根據供電局的收費標準調整；

水費約為每立方米5.8元，費用將根據水務局的收費標準進行調整；

項目共提供756個停車位供共享使用；

交通配套丨三地鐵貫穿，亞洲最大地下樞紐

前海交易廣場項目處于雙主干道，快速通達深圳各交通樞紐和中心區，東側緊鄰夢海大道，快速通達蛇口、寶安，南側桂灣四路，連通前海和南山，西側聽海大道、北側桂灣三路為次干道；

三條地鐵線路集聚地鐵1號線鯉魚門站、5號線桂灣站、11號線前海灣站，300米范圍內通達。

前海交易廣場完善的配套價值

前海交易廣場項目配套完善，配備生活所需的基本服務功能與公共活動空間 ，形成安全、友好、舒適的社會基本生活平臺。

萬象前海距本項目300米，8萬㎡，已于2021年12月3日開業；

卓越INTOWN距本項目800米，6萬㎡，已于2021年9月26日開業；

鴻榮源中心距本項目600米，5萬㎡，已于2023年入市；

比鄰兩大公園：

前海桂灣公園，距離本項目1km

前海海邊公園，距離本項目750m

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