2022年舊改新規后，預制板樓房將全部拆除？以后一切都不一樣了

何為預制板樓房？

預制板就是20世紀早期的房屋建筑當中用的樓板。那時候全國人均住房面積不到10平方米，為了盡快建設更多的房子，改善居住環境，預制板樓房被大量采用。預制板房子的優點很明顯，一方面，這種建筑材料可以提前在工廠制作完成，不僅節約時間、空間，還不用業主自己購買鋼筋和泥沙，又節省了安裝成本，兩三個人就能在一兩天的時間內制作好一層樓面。另一方面，預制板的施工工藝簡單，中間的空心部分還能節省材料、隔音隔熱。

建筑技術發展后，一些落后的房子會被淘汰，現在許多農村建房子，也是采取鋼筋混凝土現澆樓板，更加堅固耐用。

隨著時間的推移，預制板樓房的缺點越來越明顯。預制板樓房最早在上世紀中期就出現了，至今已經過了半個世紀。民用建筑的設計年限一般是50年，這些預制板樓房已經垂垂老矣，建筑結構早已經老化，有的結構松脫、鋼筋外露，有部分樓房甚至已經超齡服役了。2000年開始，各地開始停止使用預制板建材，這也代表預制板樓房已經過時了，經歷長時間的風吹雨打，預制板樓房的安全性也被關注起來。

從2020年開始，舊城區不再大拆大建了，隨之而來的是舊城改造。舊城改造好處明顯，一方面降低房屋的投資屬性，避免過多拆遷資金進入樓市，對房價推波助瀾，另一方面，對舊城區進行小規模的改造，保留老城區的生活氣息，不再千城一面，減少交通擁堵等大城市病的發生。舊城改造，會對房齡20年以上的、居民改造意愿強的小區優先改造，包括維修樓道、維修水電管網、加裝電梯、維護墻面、增加停車位和健身設施、增加綠化面積等。那么，預制板樓房會被全部拆除嗎？以后一切都不一樣了。

我們現在見到的房屋大多是框架結構或者剪力墻，結構牢固性比較好，但是預制板房的問題明顯，所以現在需要考慮拆除，就是因為存在安全隱患。比較常見的問題，就是因為預制板房是拼接起來的，所以容易出現裂縫，這會影響居住安全，還有一些預制板房的房屋質量雖然很好，但是房齡也超過30年以上，即使達到最高使用年限，也會影響居住安全。2020年開始，國家開始鋪開舊改政策，要在5年內完成城鎮老舊小區的改造計劃。對不適合居住的房子要拆除，這其中就包括危房和不符合城市規劃的房子。

舊改政策開始之后，那些預制板房是否會統一拆除呢？

這也要分情況來看。首先，一部分預制樓板的住宅建筑年限不高，被劃定為舊城改造的范圍，則這類預制板房不會被拆除，會迎來舊城改造，國家對于舊改畢竟投入了大量資金，不會說停就停，還會對符合改造條件的預制板樓房進行全面改造，包括維修墻面地面、增加停車位、增加社區養老服務設施、增加綠化面積等。

上世紀七、八十年代建造的預制樓板多層房，使用壽命40年左右，再過10年、20年可能成了危房，如果這些房子還沒有被拆遷，有經濟能力的還是建議早點換房，以消除居住后顧之憂。

其次，用舊改取代棚改政策并不代表拆遷徹底取消。按照國家的計劃，老城區范圍內有20%的建筑面積是可以被拆除的，尤其是那些嚴重威脅人們安全的老舊房屋。有的預制板樓房經過專業鑒定后被確定為危房，隨時可能倒塌，還有的預制板樓房受到過暴雨、洪水的影響后，也很難通過舊城改造的方式進行修繕，不適合住人，也是需要被拆除的。所以，被納入危房的預制板房也在拆除范圍之內。

而且，從居住體驗的角度看，有些預制板房的房齡已經三四十年了，內部水電管路已十分老化，加裝電梯也是麻煩重重，到現在還住在這類房屋的人也大多是弱勢群體，靠自身能力無法改變現狀，拆除重建或異地安置才能從根本上改善他們的居住環境。

當然，對于已經拆遷的房子也會有補償措施，舊房多少面積就換多少面積，新房面積不夠的還會提供資金補償，無法安置的還會給予過渡期的補貼。

那么，對于那些需要拆掉的預制板房，會如何安置大家呢？貨幣化安置的政策正在逐步退出，所以對拆掉的預制板房會有兩種安置措施，第1種是原地拆除，判定為危房的預制板房可以給予一定的經濟補償，讓人們先租房住一段時間，等新房在原地建好之后，再請大家搬回來。第2種是實物補償，就是另外給大家提供安置房源的選擇。實物補償相比貨幣資金補償有一個好處，就是避免過多資金進入樓市推高房價。

無論預制板房該被拆除還是舊城改造，有兩類人能從中獲益。一類是基礎條件比較好的小區的業主，在舊城改造政策的影響之下，如果小區本身就是低密度小區，周邊的城市配套比較好，進行改造升級后，一些老舊的設施得到維護，房屋的居住舒適度得到提高，小區的業主就不用東拼西湊花錢買新房了。第二類受益的人則是相關行業的從業者，例如加裝電梯相關的從業人員，建筑商、裝飾裝修、建材、綠化智能設備等行業的從業者，16萬個小區的改造，涉及面較大，對相關企業和從業者都會帶來很多商機。