開盤即清盤,“好像現(xiàn)在房子又火起來了”。不過,樓市火不火,不能憑感官判斷,只能靠數(shù)據(jù)說話。
成都新川板塊一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的外景
“好像現(xiàn)在房子又火起來了”
這些天,一個(gè)達(dá)州的朋友到成都,他準(zhǔn)備給他的兒子在成都買套房子,托我給他找一處他們心儀的房源,預(yù)算大概500個(gè)W左右,最好是精裝。
這個(gè)朋友完全不清楚目前成都樓市的熱點(diǎn)區(qū)域、價(jià)格走向,他只是簡(jiǎn)單的判斷這陣子可以在成都買房子,理由是“好像現(xiàn)在房子又火起來了”。
我告訴他,房子火不火,得靠數(shù)據(jù)說話的,僅憑感覺,有可能判斷失誤。
開盤即清盤,樓市的確火了
現(xiàn)在,不忙說這個(gè)朋友兒子的購(gòu)房資格問題和他們預(yù)算資金夠不夠的問題,先來看看這陣子成都開盤的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況——
位于錦江區(qū)金融城東錦江大道白鷺灣公園旁的建發(fā)天府養(yǎng)云項(xiàng)目,近日推出15號(hào)樓共計(jì)24套疊拼房源,面積204-323平,精裝單價(jià)27542-39050元/平,開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是廈門建發(fā)集團(tuán)旗下成都兆和璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
位于武侯區(qū)萬興路669號(hào)的華潤(rùn)置地成都錦官首著項(xiàng)目,近日推出4號(hào)樓共計(jì)22套精裝房源,主力面積144平,2套頂躍186平,精裝單價(jià)29123-35185元/平,開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是華潤(rùn)置地旗下成都潤(rùn)置蓉武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
位于天府新區(qū)漢州路與茂成路交匯處的天健麓湖天境項(xiàng)目,近日推出54套精裝房源,洋房產(chǎn)品143平,小高層產(chǎn)品176平,底躍產(chǎn)品236平和246平,精裝單價(jià)18000-33600元/平,開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是深圳天健集團(tuán)旗下天健錦成置地(成都)有限公司。
位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)白樺林路999號(hào)的錦江賦項(xiàng)目,近日推出高層及合院產(chǎn)品,高層約143-241平,單價(jià)約3.7萬元/平,合院約481-548平,單價(jià)約4.5萬元/平,開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是錦江區(qū)國(guó)資局旗下成都市熙錦投資有限公司。
位于青羊區(qū)光華南六路與光華西五路交叉口的中國(guó)鐵建錦樾項(xiàng)目,近日推出147套房源,面積約112-143平,精裝單價(jià)約30658-35919元/平,開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)旗下成都耀派置業(yè)有限公司。
位于錦江區(qū)金融城東的華潤(rùn)置地錦江悅府項(xiàng)目,近日推出170套精裝房源,主力戶型143-175平,精裝單價(jià)約29130-40105元/平,開盤去化率超過80%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是華潤(rùn)置地旗下成都潤(rùn)澤蓉錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
位于天府新區(qū)新川板塊新程大道的龍湖天府云河頌項(xiàng)目,近日推出首批次8、9、10、12、13、14、21、22號(hào)樓305套房源,面積約117-185平,單價(jià)約25578-37765元/平,開盤去化率達(dá)到80%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是龍湖集團(tuán)旗下成都辰筱置業(yè)有限公司。
看到?jīng)],近日成都開盤即清盤的樓盤,不少。只要你有空,隨便去逛下諸多樓盤的售樓部,雖然不盡是人山人海,但人來人往的景象的確是司空見慣的。
房子嘛,買得起的人一直存在,買不起的人也一直存在
這說明什么?是不是購(gòu)房端的欲望又被刺激起來了?
眾所周知,一段時(shí)間以來,很多城市均對(duì)過去限購(gòu)、限貸等限制性措施進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。這樣做的目的很明顯,就是要讓樓市供需兩端熱鬧起來,拉動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)力度和消費(fèi)者的購(gòu)房力度。
但是有一個(gè)問題,“錢呢?”一個(gè)地產(chǎn)圈的朋友在我問他怎么看待這陣子樓市狂飆狀況時(shí)這樣簡(jiǎn)潔的回答了我兩個(gè)字。
不過,也有另一個(gè)開發(fā)商朋友告訴我,“房子嘛,買得起的人一直存在,不分淡季、旺季,只要他們想買,就會(huì)去買;買不起的人也一直存在,就是降多少價(jià)、拿出多少優(yōu)惠,他們也買不起。”
多么殘忍的事實(shí)。又是多么真實(shí)的事實(shí)。
繼續(xù)觀望現(xiàn)在又有哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目在緊鑼密鼓的拿預(yù)售許可證、爭(zhēng)先恐后的推出新房源吧,在這些新房源入市后再繼續(xù)看看他們的銷售戰(zhàn)況吧。
畢竟,樓市的火不火,不能憑感官判斷,只能靠數(shù)據(jù)說話。
(作者:鐵拐李)
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