開盤即清盤，“好像現在房子又火起來了”。不過，樓市火不火，不能憑感官判斷，只能靠數據說話。

成都新川板塊一個房地產項目的外景

“好像現在房子又火起來了”

這些天，一個達州的朋友到成都，他準備給他的兒子在成都買套房子，托我給他找一處他們心儀的房源，預算大概500個W左右，最好是精裝。

這個朋友完全不清楚目前成都樓市的熱點區域、價格走向，他只是簡單的判斷這陣子可以在成都買房子，理由是“好像現在房子又火起來了”。

我告訴他，房子火不火，得靠數據說話的，僅憑感覺，有可能判斷失誤。

開盤即清盤，樓市的確火了

現在，不忙說這個朋友兒子的購房資格問題和他們預算資金夠不夠的問題，先來看看這陣子成都開盤的一些房地產項目的銷售情況——

位于錦江區金融城東錦江大道白鷺灣公園旁的建發天府養云項目，近日推出15號樓共計24套疊拼房源，面積204-323平，精裝單價27542-39050元/平，開盤去化率100%。該項目開發主體是廈門建發集團旗下成都兆和璟房地產開發有限公司。

位于武侯區萬興路669號的華潤置地成都錦官首著項目，近日推出4號樓共計22套精裝房源，主力面積144平，2套頂躍186平，精裝單價29123-35185元/平，開盤去化率100%。該項目開發主體是華潤置地旗下成都潤置蓉武房地產開發有限公司。

位于天府新區漢州路與茂成路交匯處的天健麓湖天境項目，近日推出54套精裝房源，洋房產品143平，小高層產品176平，底躍產品236平和246平，精裝單價18000-33600元/平，開盤去化率100%。該項目開發主體是深圳天健集團旗下天健錦成置地（成都）有限公司。

位于錦江區三圣鄉白樺林路999號的錦江賦項目，近日推出高層及合院產品，高層約143-241平，單價約3.7萬元/平，合院約481-548平，單價約4.5萬元/平，開盤去化率100%。該項目開發主體是錦江區國資局旗下成都市熙錦投資有限公司。

位于青羊區光華南六路與光華西五路交叉口的中國鐵建錦樾項目，近日推出147套房源，面積約112-143平，精裝單價約30658-35919元/平，開盤去化率100%。該項目開發主體是中國鐵建房地產集團旗下成都耀派置業有限公司。

位于錦江區金融城東的華潤置地錦江悅府項目，近日推出170套精裝房源，主力戶型143-175平，精裝單價約29130-40105元/平，開盤去化率超過80%。該項目開發主體是華潤置地旗下成都潤澤蓉錦房地產開發有限公司。

位于天府新區新川板塊新程大道的龍湖天府云河頌項目，近日推出首批次8、9、10、12、13、14、21、22號樓305套房源，面積約117-185平，單價約25578-37765元/平，開盤去化率達到80%。該項目開發主體是龍湖集團旗下成都辰筱置業有限公司。

看到沒，近日成都開盤即清盤的樓盤，不少。只要你有空，隨便去逛下諸多樓盤的售樓部，雖然不盡是人山人海，但人來人往的景象的確是司空見慣的。

房子嘛，買得起的人一直存在，買不起的人也一直存在

這說明什么？是不是購房端的欲望又被刺激起來了？

眾所周知，一段時間以來，很多城市均對過去限購、限貸等限制性措施進行了調整和優化。這樣做的目的很明顯，就是要讓樓市供需兩端熱鬧起來，拉動房地產的開發力度和消費者的購房力度。

但是有一個問題，“錢呢？”一個地產圈的朋友在我問他怎么看待這陣子樓市狂飆狀況時這樣簡潔的回答了我兩個字。

不過，也有另一個開發商朋友告訴我，“房子嘛，買得起的人一直存在，不分淡季、旺季，只要他們想買，就會去買；買不起的人也一直存在，就是降多少價、拿出多少優惠，他們也買不起。”

多么殘忍的事實。又是多么真實的事實。

繼續觀望現在又有哪些房地產項目在緊鑼密鼓的拿預售許可證、爭先恐后的推出新房源吧，在這些新房源入市后再繼續看看他們的銷售戰況吧。

畢竟，樓市的火不火，不能憑感官判斷，只能靠數據說話。

（作者：鐵拐李）

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