開盤即清盤，“好像現(xiàn)在房子又火起來了”。不過，樓市火不火，不能憑感官判斷，只能靠數(shù)據(jù)說話。

成都新川板塊一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的外景

“好像現(xiàn)在房子又火起來了”

這些天，一個(gè)達(dá)州的朋友到成都，他準(zhǔn)備給他的兒子在成都買套房子，托我給他找一處他們心儀的房源，預(yù)算大概500個(gè)W左右，最好是精裝。

這個(gè)朋友完全不清楚目前成都樓市的熱點(diǎn)區(qū)域、價(jià)格走向，他只是簡(jiǎn)單的判斷這陣子可以在成都買房子，理由是“好像現(xiàn)在房子又火起來了”。

我告訴他，房子火不火，得靠數(shù)據(jù)說話的，僅憑感覺，有可能判斷失誤。

開盤即清盤，樓市的確火了

現(xiàn)在，不忙說這個(gè)朋友兒子的購(gòu)房資格問題和他們預(yù)算資金夠不夠的問題，先來看看這陣子成都開盤的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況——

位于錦江區(qū)金融城東錦江大道白鷺灣公園旁的建發(fā)天府養(yǎng)云項(xiàng)目，近日推出15號(hào)樓共計(jì)24套疊拼房源，面積204-323平，精裝單價(jià)27542-39050元/平，開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是廈門建發(fā)集團(tuán)旗下成都兆和璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

位于武侯區(qū)萬興路669號(hào)的華潤(rùn)置地成都錦官首著項(xiàng)目，近日推出4號(hào)樓共計(jì)22套精裝房源，主力面積144平，2套頂躍186平，精裝單價(jià)29123-35185元/平，開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是華潤(rùn)置地旗下成都潤(rùn)置蓉武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

位于天府新區(qū)漢州路與茂成路交匯處的天健麓湖天境項(xiàng)目，近日推出54套精裝房源，洋房產(chǎn)品143平，小高層產(chǎn)品176平，底躍產(chǎn)品236平和246平，精裝單價(jià)18000-33600元/平，開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是深圳天健集團(tuán)旗下天健錦成置地（成都）有限公司。

位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)白樺林路999號(hào)的錦江賦項(xiàng)目，近日推出高層及合院產(chǎn)品，高層約143-241平，單價(jià)約3.7萬元/平，合院約481-548平，單價(jià)約4.5萬元/平，開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是錦江區(qū)國(guó)資局旗下成都市熙錦投資有限公司。

位于青羊區(qū)光華南六路與光華西五路交叉口的中國(guó)鐵建錦樾項(xiàng)目，近日推出147套房源，面積約112-143平，精裝單價(jià)約30658-35919元/平，開盤去化率100%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)旗下成都耀派置業(yè)有限公司。

位于錦江區(qū)金融城東的華潤(rùn)置地錦江悅府項(xiàng)目，近日推出170套精裝房源，主力戶型143-175平，精裝單價(jià)約29130-40105元/平，開盤去化率超過80%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是華潤(rùn)置地旗下成都潤(rùn)澤蓉錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

位于天府新區(qū)新川板塊新程大道的龍湖天府云河頌項(xiàng)目，近日推出首批次8、9、10、12、13、14、21、22號(hào)樓305套房源，面積約117-185平，單價(jià)約25578-37765元/平，開盤去化率達(dá)到80%。該項(xiàng)目開發(fā)主體是龍湖集團(tuán)旗下成都辰筱置業(yè)有限公司。

看到?jīng)]，近日成都開盤即清盤的樓盤，不少。只要你有空，隨便去逛下諸多樓盤的售樓部，雖然不盡是人山人海，但人來人往的景象的確是司空見慣的。

房子嘛，買得起的人一直存在，買不起的人也一直存在

這說明什么？是不是購(gòu)房端的欲望又被刺激起來了？

眾所周知，一段時(shí)間以來，很多城市均對(duì)過去限購(gòu)、限貸等限制性措施進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。這樣做的目的很明顯，就是要讓樓市供需兩端熱鬧起來，拉動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)力度和消費(fèi)者的購(gòu)房力度。

但是有一個(gè)問題，“錢呢？”一個(gè)地產(chǎn)圈的朋友在我問他怎么看待這陣子樓市狂飆狀況時(shí)這樣簡(jiǎn)潔的回答了我兩個(gè)字。

不過，也有另一個(gè)開發(fā)商朋友告訴我，“房子嘛，買得起的人一直存在，不分淡季、旺季，只要他們想買，就會(huì)去買；買不起的人也一直存在，就是降多少價(jià)、拿出多少優(yōu)惠，他們也買不起。”

多么殘忍的事實(shí)。又是多么真實(shí)的事實(shí)。

繼續(xù)觀望現(xiàn)在又有哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目在緊鑼密鼓的拿預(yù)售許可證、爭(zhēng)先恐后的推出新房源吧，在這些新房源入市后再繼續(xù)看看他們的銷售戰(zhàn)況吧。

畢竟，樓市的火不火，不能憑感官判斷，只能靠數(shù)據(jù)說話。

（作者：鐵拐李）

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