遼寧
看完統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》真是揪心。11月份70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市有9個而二手房則是0個，比上月均減少2個；而同比上漲城市分別有20個和2個，比上月分別減少3個和1個。
11月份一線新房價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%；環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%。二線新房價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1%；環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1%；其中沈陽環(huán)比下降0.8%，同比下降1.7%。
一線二手房價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1%；環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6%。二線二手房價格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.7%，降幅比上月均擴大0.2%。其中沈陽環(huán)比下降0.8%，同比下降5.6%。
數(shù)據(jù)是冰冷的，但是數(shù)據(jù)可以客觀的反映出市場的真實情況。在各地落實認房不認貸之后，置換的潛在客戶開始以價換量進行置換，又或許是越來越多的人在“悄悄的”拋棄劣質(zhì)資產(chǎn)。什么是劣質(zhì)資產(chǎn)？
1、不能創(chuàng)造租金收入的房產(chǎn)
2、三四五線城市的房產(chǎn)
3、非住宅類產(chǎn)品，寫字間、商鋪、公寓等。
4、房齡超過25年的二手房，無論大小。有學區(qū)的也沒價值。
5、城市周邊難以成為新城的房產(chǎn)，無論新舊。
以上這些其實都是劣質(zhì)資產(chǎn)，它們沒有未來。最終的結(jié)果就是貶值貶值再貶值。所以，現(xiàn)在聰明人都在加速去化劣質(zhì)資產(chǎn)，將資金回收后購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
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