之前我們介紹過四季青片區的改善小區酈城和湯泉逸墅，今天我們就來介紹一個剛需小區，和泓四季。之所以把這個小區單獨拎出來，是因為放在哪里介紹它都不太合適，比較特殊的一個存在。

全網各平臺同名:《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

和泓四季位于西四環外，和酈城離得不遠，和世紀城也離得很近，四季青學區，完全沒有學區溢價，樓齡很新，2011-2019年建成的，550w就能買到一個戶型還不錯的小兩居，這在海淀來說非常非常難得，很多剛需小伙伴很看重樓齡，且不考慮學區，但是預算又有限，在西面工作的，這個小區就很符合。

和泓四季建于2011-2019年，均價8.4 W/平，總共10棟樓房，板塔結合，共計2238戶，有電梯，該小區有一部分是回遷戶，也有商品房，小區集中供暖。北京和泓物業。物業費2.46元/月/m2。物業管理一般，小區不封閉，人車不分流。

和泓四季的主要優勢就是樓齡新、海淀，很多房子是二類經適房，整體還是個回遷小區，不能高貸款，且在四環外，周圍的生活配套不是特別多，稍顯荒，但是離地鐵站不遠，離12號線藍靛廠站步行約1.2km

小區環境還可以，比較干凈，樓間距很大，采光好，居住舒適；綠化也不錯，中心有個花園，還有健身器材，有長椅，還有兒童娛樂設施，還有乒乓球桌，平時可以遛彎，帶孩子玩耍，鍛煉身體都是很好的。

人車不分流，有地下停車場，地上也停車，還有自行車停放處，就是車多顯得有點亂，到處都是自行車，電動車

外立面有掉漆的地方，看著不太美觀

距離地鐵有點遠，最近的地鐵12線藍靛廠站路程大約1.2 km。但是開車上四環還是很方便的。有小伙伴會擔心西郊機場離小區會近一些，會不會有噪音影響，多多少少肯定會影響一些，但也不會太大，因為這個機場是給領導人用的，開一些重要會議的時候會用，平時用得不多。

距離藍靛廠公園大約1.1km，還有曙光文化廣場公園，大約步行1.3km。

附近有四季青醫院，距離大約1.1km，華安中醫院，路程大概990米。

大商場之類的就可以去世紀城那邊，離得也不算太遠。

下面這個72.75平的兩居室，報價600w，高樓層/共11層，2017年建成，二類經適房，稅費比較高

總之，這個小區的優缺點都非常明顯，海淀西四環外一點，2010年以后次新，600w以內能上車不錯的兩居，無學區溢價等，非常適合剛需且追求樓齡的小伙伴，當然缺點也是顯而易見，回遷小區，品質不會太突出，不能高貸款樓道也是水泥地，周圍生活配套不那么完全成熟。

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