文︱劉德科

如果按目前的態勢，今年全國房地產10萬億的市場規模，怕是保不住。

今天（2024/6/17），國家統計局照例公布了房地產月度數據，1-5月份全國新建商品房銷售額35665億元，同比下降27.9%。

僅僅只有3.5萬億左右。都快要半年了，還僅僅只有3.5萬億左右。大多數人的共識是哪怕中國房地產市場再不景氣，哪怕再跌跌不休，一年10萬億的市場規模還是會有的——10萬億是一條牢固的底線，不太可能會擊穿的。

但現在，恐怕有些堪憂。5月份出了不少政策，但單月銷售量（僅7598億元）并沒有出現大幅提升，仍然沒突破1萬億元。如果照著這種態勢發展，10萬億的市場規模怕是保不住。

◆2024年全國商品房月度銷量

但不至于那么悲觀。首先，6月份的銷售量肯定會大幅提升，一方面各大房企會在6月份花大力氣去做半年度銷售業績的沖量（加大促銷力度），另一方面「5·17樓市新政」的政策效用會在6月份到達最大值。

那么，過完6月份呢？如果過完6月份沒有新政策加碼，那么市場大概率又將歸于沉寂，銷售量又將大幅下滑。幸好，決策層對此已有清醒的認識。前些天（2024/6/7），國務院常務會議明確提出要「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」。

但愿救市政策能夠切實從「被動應對」走向「主動出擊」。畢竟，本輪房地產困境自2021年下半年爆發以來，救市窗口期已被一再貽誤。

全國新建商品房銷售額的巔峰年份是2021年，超過18萬億。當然，現在幾乎沒有人指望能回到18萬億的水準，但如果「一年10萬億的市場規模」這條共識被擊穿，那么整個社會還將付出更多代價。

此刻，我們更容易想起兩段話。一句是來自廟堂之高——

2023年1月17日，時任國務院副總理劉鶴在達沃斯論壇上用「456」來說明房地產的重要性：「與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。」

另一句是來自江湖之遠——

2024年4月3日，阿里巴巴董事局主席蔡崇信在談論中國消費者信心時談到了房地產：「首先，房地產市場低迷帶來了節儉效應。平均而言，房地產價格已經下降了30%。在人們的資產中，很多財富都與房地產捆綁在一起，當房價下跌時，他們就會感覺自己不再富有，所以想要存錢，減少消費。」

所以，保衛10萬億，防止「一年10萬億的市場規模」被擊穿，保衛的不止是房地產，更是金融、稅收、消費、家庭資產、建筑業與制造業的生產訂單等等領域的市場信心。