們先說一下東西城熱點板塊今年的一個調劑或者多校情況，再來說說6月份的成交數據情況。

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東城的調劑情況已經出來了，熱點片區像龍體、安交、和平里的調劑情況出來了，今年的龍體很爭氣，去年調了100多個出區的，今年就很少一部分出區去了天永的景泰小學，整體還是不錯的，這調劑就跟大小年似的，今年調的多了，明年可能就調的少，畢竟買的少了，買學區房就怕調劑。

安交片區也有調劑出區的，買府學的是最不穩的，為啥，大家看這個圖，府學本來就是個zb大戶，大牛小，調劑本來就多，而且他在安交南邊，今年對口府學的寬街以南的很多都調劑到景東片區，分司廳有調劑到黑芝麻的，方家的對口上的比較多，也有調到分司廳的

和平里的調劑也有出片區的，但是和平里在東城最北邊，所以它的出區就是去了安交的分司廳，問題不大，跟去年變化不大。

東崇前有出區的，基本上去的匯文一小。

當然東城還是會有片區內的學校之間相互調劑的，依然調劑的沒啥規律，買對口小學能上的不確定性比較大。

今年西城的多校可選的結果也出來了，德勝終于可以有一些留在片區內了，731后多校可以選西師附小和實驗二小德勝，月壇則除了復興門外一小和白云路以外，還多了一個三里河三小，這倆大熱門片區是我們重點關注的對象。疊加上6.26日發布的新政策，德勝這周末看房的人非常多。

下面就是本周末綠中介的成交情況：

周六507單，周日602單。

北京綠中介24年6月單量

1.買賣465單

2.買賣553單

3.買賣306單

4.買賣248單

5.買賣235單

6買賣278單

7.買賣211單

8.買賣352單

9.買賣374單

10買賣383單

11.買賣177單

12買賣193單

13.買賣200單

14.買賣210單

15.買賣480單

16.買賣495單

17.買賣241單

18.買賣185單

19.買賣181單

20.買賣205單

21.買賣175單

22.買賣409單

23.買賣524單

其實整個六月份的成交都還不錯，但是新政策的影響還是刺激了一波的，確實這波政策力度不算小，而且利率也確實降了，這是實實在在給大家的優惠，只有存量貸款的小伙伴們，現在還是大冤種狀態，呼吁給我們降降吧，降了我們好去消費啊！

首套房貸最低首付比例從目前的30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。無論剛需還是直接買二套，這個首付比例都很低了，剛需的小伙伴，買個3、4百萬的剛需房子，首付只需要60-80w即可，貸款壓力也不會很大，極大的縮減了攢首付的時間。

政策疊加東西城的調劑或多校可選的結果出來，這熱點學區的熱度又給點燃了，尤其是德勝，我們之前做過詳細的成交數據分析：

6月德勝成交爆火，2024年1-6月成交數據分析及成交量上漲的幾點原因

這下可以有一部分不出區了，德勝的熱度又會持續下去了。下一期我們會寫寫德勝片區樓齡比較新、適合改善的小區，關注德勝的小伙伴也別忘了進群哈。

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