東城的幼升小結果咱們之前說過了，還是存在互相調劑的情況，具體看這個：

東西城熱點片區調劑情況及新政后北京首個周末成交情況

這里不多說了，重點說說西城和海淀。

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先說海淀。海淀今年可謂是殺瘋了，除了八里莊小學和育英學校以外，幾乎沒有調劑的，就連中關村三小這大牛小都沒有調劑，非常不錯了。八里莊小學劃片多，招生少，沒有固定校址，卻有最強buff加身，40%直升六小強之一的首師大附中，所以每年都調劑，見怪不怪了；育英學校也是，作為海淀最牛的九年一貫制，軟件硬件都很好，今年也是有不少調劑的。也有群友反饋說萬泉曙光今年有調劑，這種屬于小概率事件了，畢竟以前都很少聽萬泉曙光調劑的，也不是熱門牛小。

西城今年是幾家歡喜幾家憂，之前不是有文件說登記入學為主嗎，今年就有明顯的兆頭了，根據調劑情況來看，是按照房本時間調劑的，金融街落戶時間晚的就沒有奮斗小學兜底了，只能去華嘉受水河之類的了，比如24年1月份落戶的，就去了華嘉；德勝就更明顯了，幾乎22年11月份之前的才留在了片區內，之后的就調劑出區了；月壇今年真的絕了，幾乎都留在片區內，很少出區的，也有被調到展覽路的，大利好；今年最慘的還要屬陶白，陶白直升校很多，陶小、八中附小都沒有學位，很多都給調到廣牛學區了，回小、北小廣內、康樂里都有，據說23年4月前才能留在學區里；今年什剎海的雷鋒小學沒啥調劑，還不錯，其他片區基本沒有出區的，跟之前變化不大。

總結一下接下來學區房怎么買吧，個人觀點，僅供參考。

先說海淀，之前咱們也聊過海淀今年的小升初陽光招生，二派很多不錯的學校的中獎概率也提升了，有開心的就有不開心的，有上岸的就有掉坑的，海淀的陽光招生利好普娃；今年海淀的牛小幾乎沒有調劑的情況，所以接下來，大家肯定就是買牛小了，利好牛小，利空普小，尤其利好小升初通路好的片區的牛小，比如中關村那邊的一二三小，羊坊店的翠微小學，上地的上地實驗小學等等，綜合小學初中通路選擇。

再說西城，德勝最近比較熱，6月份成交了將近150套，但是現在的情況是，業主要漲價，買房人又比較躁動，有點僵持的意思，目前為止成交了10來套，從調劑按落戶時間的這個事情來看呢，26年想買德勝的就可以準備入手了，25年的現在入手就有點危險，但是這個也不好說，因為總的入學人數在減少。

今年是登記入學及入學人數減少的轉折年，出現什么情況都很正常，學區房有大小年，調劑多了就買的少，買的少了，就不調劑，整體入學人數在減少，頂級學區有學位了，還是得買頂級學區，你看德勝，有點風吹草動房價就想反彈，你看上地，由于上地實驗小學對口小區比較少，現在房價已經出現了反彈。

總感覺這一波有點利空東城，畢竟西海都單校了，東城還存在互相調劑的情況，而且這波高考成績出來，朝陽馬上都要超過東城了，不得不說一下豐臺，退步很明顯。

但是整體的入學情況還是會越來越好，今年金融街和陶白的直升校沒有學位，搞不好明后年就有了，就又會熱一波，風水輪流轉。

我在網上看到了一個德勝小升初的圖，大家可以感受一下德勝的強大實力。另外德勝6月份的成交數據已經有了，我會發到群里，感興趣的寶子也進群。

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