東城的幼升小結(jié)果咱們之前說過了，還是存在互相調(diào)劑的情況，具體看這個：

東西城熱點片區(qū)調(diào)劑情況及新政后北京首個周末成交情況

這里不多說了，重點說說西城和海淀。

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先說海淀。海淀今年可謂是殺瘋了，除了八里莊小學(xué)和育英學(xué)校以外，幾乎沒有調(diào)劑的，就連中關(guān)村三小這大牛小都沒有調(diào)劑，非常不錯了。八里莊小學(xué)劃片多，招生少，沒有固定校址，卻有最強buff加身，40%直升六小強之一的首師大附中，所以每年都調(diào)劑，見怪不怪了；育英學(xué)校也是，作為海淀最牛的九年一貫制，軟件硬件都很好，今年也是有不少調(diào)劑的。也有群友反饋說萬泉曙光今年有調(diào)劑，這種屬于小概率事件了，畢竟以前都很少聽萬泉曙光調(diào)劑的，也不是熱門牛小。

西城今年是幾家歡喜幾家憂，之前不是有文件說登記入學(xué)為主嗎，今年就有明顯的兆頭了，根據(jù)調(diào)劑情況來看，是按照房本時間調(diào)劑的，金融街落戶時間晚的就沒有奮斗小學(xué)兜底了，只能去華嘉受水河之類的了，比如24年1月份落戶的，就去了華嘉；德勝就更明顯了，幾乎22年11月份之前的才留在了片區(qū)內(nèi)，之后的就調(diào)劑出區(qū)了；月壇今年真的絕了，幾乎都留在片區(qū)內(nèi)，很少出區(qū)的，也有被調(diào)到展覽路的，大利好；今年最慘的還要屬陶白，陶白直升校很多，陶小、八中附小都沒有學(xué)位，很多都給調(diào)到廣牛學(xué)區(qū)了，回小、北小廣內(nèi)、康樂里都有，據(jù)說23年4月前才能留在學(xué)區(qū)里；今年什剎海的雷鋒小學(xué)沒啥調(diào)劑，還不錯，其他片區(qū)基本沒有出區(qū)的，跟之前變化不大。

總結(jié)一下接下來學(xué)區(qū)房怎么買吧，個人觀點，僅供參考。

先說海淀，之前咱們也聊過海淀今年的小升初陽光招生，二派很多不錯的學(xué)校的中獎概率也提升了，有開心的就有不開心的，有上岸的就有掉坑的，海淀的陽光招生利好普娃；今年海淀的牛小幾乎沒有調(diào)劑的情況，所以接下來，大家肯定就是買牛小了，利好牛小，利空普小，尤其利好小升初通路好的片區(qū)的牛小，比如中關(guān)村那邊的一二三小，羊坊店的翠微小學(xué)，上地的上地實驗小學(xué)等等，綜合小學(xué)初中通路選擇。

再說西城，德勝最近比較熱，6月份成交了將近150套，但是現(xiàn)在的情況是，業(yè)主要漲價，買房人又比較躁動，有點僵持的意思，目前為止成交了10來套，從調(diào)劑按落戶時間的這個事情來看呢，26年想買德勝的就可以準備入手了，25年的現(xiàn)在入手就有點危險，但是這個也不好說，因為總的入學(xué)人數(shù)在減少。

今年是登記入學(xué)及入學(xué)人數(shù)減少的轉(zhuǎn)折年，出現(xiàn)什么情況都很正常，學(xué)區(qū)房有大小年，調(diào)劑多了就買的少，買的少了，就不調(diào)劑，整體入學(xué)人數(shù)在減少，頂級學(xué)區(qū)有學(xué)位了，還是得買頂級學(xué)區(qū)，你看德勝，有點風吹草動房價就想反彈，你看上地，由于上地實驗小學(xué)對口小區(qū)比較少，現(xiàn)在房價已經(jīng)出現(xiàn)了反彈。

總感覺這一波有點利空東城，畢竟西海都單校了，東城還存在互相調(diào)劑的情況，而且這波高考成績出來，朝陽馬上都要超過東城了，不得不說一下豐臺，退步很明顯。

但是整體的入學(xué)情況還是會越來越好，今年金融街和陶白的直升校沒有學(xué)位，搞不好明后年就有了，就又會熱一波，風水輪流轉(zhuǎn)。

我在網(wǎng)上看到了一個德勝小升初的圖，大家可以感受一下德勝的強大實力。另外德勝6月份的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)有了，我會發(fā)到群里，感興趣的寶子也進群。

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