氫地產(chǎn)消息，成都新都區(qū)兩家房企于近日正式掛牌——成都香韻置業(yè)有限公司（以下簡稱香韻置業(yè)）、成都香澤置業(yè)有限公司（以下簡稱香澤置業(yè)）100%股權及債權已開啟掛牌轉讓。

土地資產(chǎn)方面，香韻置業(yè)的土地資產(chǎn)與新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)二組約58.40畝土地匹配，香澤置業(yè)的土地資產(chǎn)為新都區(qū)廖家灣122畝房地產(chǎn)開發(fā)項目。

轉讓價格方面，香韻置業(yè)100%股權及債權轉讓掛牌價約3.10億元，其中，100%股權對應的價格約2.82億元，債權約0.28億元。

香澤置業(yè)100%股權及債權轉讓掛牌價約8.28億元，其中，100%股權對應的價格約8.26億元，債權約0.02億元。

按此計算，兩家房企涉及的土地面積約181畝，掛牌總價約11.38億元，在當下的市場背景之下，或許只有大鱷方有接盤實力！

◎ 廖家灣TOD效果資料圖

占位“城北C位”

兩幅地均于2023年獲取

據(jù)了解，香澤置業(yè)、香韻置業(yè)的成立時間分別為2023年8月、2023年5月，為2023年新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，實控人均為成都香投置地有限公司（以下簡稱香投置地），為新都區(qū)國資背景。

最近一期企業(yè)財務報表顯示，香澤置業(yè)資產(chǎn)總額約7.77億元，負債僅100余萬元，主要為凈資產(chǎn)；香韻置業(yè)資產(chǎn)總額約2.85億元，負債約0.28億元，也主要以凈資產(chǎn)為主。

土地資產(chǎn)方面，經(jīng)氫地產(chǎn)查證，發(fā)現(xiàn)香澤置業(yè)、香韻置業(yè)擁有相關房地產(chǎn)項目。

招投標信息顯示，香澤置業(yè)作為招標人，在2024年3月公布的相關競爭性磋商公告之中，揭示了項目情況——香澤置業(yè)新都區(qū)廖家灣122畝房地產(chǎn)開發(fā)項目圍擋工程已由項目審批/核準/備案機關批準，招標人為香澤置業(yè)，已具備招標條件。

◎ 地塊位置資料圖

進一步匹配拿地情況發(fā)現(xiàn)，2023年8月，香投置地獲得新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)一組，踏水社區(qū)四組，桂湖街道燕塘村十一組、十二組約122.93畝土地，為底價成交，成交樓面地價4350元/平米，成交總價約7.13億元。

具體來看，該宗土地為住宅用地，含兩幅地塊，綜合容積率約2.0。

從公司成立時間及地價等方面來看，香韻置業(yè)的土地資產(chǎn)與新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)二組（原旃檀社區(qū)六組）約58.40畝土地匹配。

該宗土地由香投置地于2023年5月獲取，為底價成交，成交樓面地價約3300元/平米，成交總價約2.57億元。

◎ 地塊位置資料圖

土地稟賦方面，這宗土地為商業(yè)服務業(yè)設施用地（兼容二類住宅用地），兼容的二類住宅建筑面積不小于該地塊內(nèi)計入容積率的建筑面積的39%且不大于49%，容積率則為2.0。

同時，地塊還需滿足《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2017）》要求（臨毗河一側用地紅線50米以內(nèi)建筑髙度應不高于24米）。

值得注意的是，兩宗土地均位于“城北C位”廖家灣。

◎ 龍江路小學新都校區(qū)效果資料圖

隨著天府大道北沿線、地鐵5號線、地鐵27號線、廖家灣TOD、廖家灣公園、成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)、龍江路小學新都校區(qū)等重磅配套的持續(xù)兌現(xiàn)&規(guī)劃&簽約，廖家灣的城市能級、城市界面、市場可見度明顯提升。

◎ 成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)效果資料圖

就在2023年，廖家灣供應的數(shù)宗土地之中，已有保利、萬科等品牌房企入駐，提高了區(qū)域居住品質。

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