經歷了這兩年的調整，多數城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價無市停滯狀態，樓市成交規模難有顯著表現。無錫在這樣的大環境下，成交規模將延續筑底行情。

在市場深度調整期，房企和項目都在尋求能夠超越周期、實現業績“騰飛”的出路。傳統的銷售榜單僅對房企和項目進行分類，無法清晰直觀的展現出細分市場下，不同品類項目在各自領域的銷售表現。

據克而瑞數據統計顯示，2024年7月，無錫市區商品住宅建面約120㎡以上面積段產品成交最多，占比63.2%，相比較6月份，成交量占比提升了2.5個百分點；其次是建面約90-120㎡面積段產品，占比30.8%。

整體來看，在高端改善項目的成交拉升下，7月份無錫市場仍以改善大戶型為主力成交面積段，市場客群需求以改善型人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2024年7月無錫面積段排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2024年7月無錫市區商品住宅成交面積排行榜

大華公園城市（約1153㎡），大華錦繡前城（約982㎡），龍湖長泰·景粼天著（約897㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

美的·云開東方（約3077㎡），融創城鐵未來中心（約3011㎡），中梁·春和景明（約1787㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

中信泰富玖映蠡湖（約4076㎡），西水東·檀宮（約2918㎡），鳳嶼山河（約2641㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫市區建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無錫市區建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無錫市區建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2024年7月無錫市區商品住宅成交面積段排行榜來看，

大華公園城市以成交面積1153㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。大華公園城市位于新吳區錫興路與伯瀆河公園交匯處，規劃有小高層、高層、洋房、星級酒店多種業態，主力建筑面積約89-123㎡，其中建面約89㎡戶型打破了傳統小戶型活動空間局促的“慣例”，項目外立面南向不設置設備平臺，將更多空間留給了采光和陽臺。

美的·云開東方以3077㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。整個小區由14棟闊景洋房和3棟15層小高層組成，容積率低，整體舒適感更強。整個小區園林景觀打造了一軸五園，十大主題景觀系統。項目在售建面約96-116㎡的小高層、建面約142㎡的洋房。

中信泰富玖映蠡湖以4076㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。項目位于蠡湖南岸、經開北片，無錫大劇院附近。作為蠡湖南斷供十年上新之作，首開熱銷4.8億。項目入市以來，最受關注的就是產品選用了昂貴的石材和工藝，貴氣十足。

總 結

從各面積段成交排行可以看出，7月份120㎡以上高端改善型成交占比繼續上漲，市場端對于改善型產品的需求量仍在提升。此外，以經開區、濱湖區、梁溪區為代表的新老城市核心區域，已成為高端改善項目的主力駐扎地。

7月多個純新項目開盤入市，尤其是高端改善型項目的去化表現可圈可點，個別項目首開即進入全市前十榜單，可見改善產品是當前市場的主力需求點。但在改善主導，產品內卷的如今，如何能在眾多競品中走出重圍，產品的設計、細節是一方面，交付品質、后期的服務維護也是必不可少的。8月，無錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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